輕鬆理財致富日記

我們都知道，買房子真的是人生中的大事，中國人的思想，就是「有土斯有財」，擁有一間房才能列入「五子」的行列，既然買房這麼重要，那麼買房之前當然要好好想想，自己要買什麼房？能買什麼房？該怎麼買房？

你想要給家人一個穩定的居住環境嗎？

猶記得Michelle買的第一間房子在淡水，房子不大，但起碼夠住，後來陸陸續續又換房子，一直換回到台北市，雖然沒有像一些老師號稱有買過幾十間、幾百間的經驗，但還是有買過幾間更看過上百間的房子，尤其最近又在部落格上分享買房以及看房的經歷，有一些朋友私訊我詢問很多關於房子的問題，發現大家對買房子，真的有一些想法上的錯誤。

經過整理，我將發現的錯誤分享如下，越到下面越重要，請一定要看完：

1.分不清楚想像與現實的差距

Michelle去看牙醫的時候，有跟醫生提到我在淡水看牙的經驗，醫生對我的看牙經驗不感興趣，倒是對我曾經買房子在淡水很有興致了解，他告訴我說，他最近想買淡水的房子，想說如果能每天回到家，一開窗就能看到海，感覺超愜意，可是他很擔心潮溼的問題，想問我淡水的房子會不會很潮溼？

你也想買一間一開窗就能看到海的房子嗎？

我笑著跟他說，潮溼的問題好解決，只要一台除溼機就好了，但你知道淡水能看海的房子都有西曬的問題嗎？醫生在內湖上班，你知道從淡水新市鎮坐輕軌到內湖的醫院要轉多少趟車，需要花多少時間嗎？如果你不坐捷運，開車更慘，你知道淡水每天上下班時間都塞，假日不但塞的更嚴重，而且是全日雙線塞嗎？

今天一大早起來又看到群裡衝破上百的留言，知道昨晚對很多人來說又是個不眠之夜，其實昨天一直在收到消息的前一刻，我都還在相信人性本善，老師真的有可能被綁或是出意外了，他不是不想出面而是不能，但事實證明，人性還需要考驗的還很多，但是現在既然事情發生了，只能自己勇敢面對，以下幾點是我對大家的建議，我本人不是律師，只是有幾次上法院的經驗，也許我的發言有很多錯漏之處，歡迎大家留言指正。

第一，我覺得大家不能讓自己的權益睡著，一定要把手上的證據拿到派出所提告。有人告訴我，告了也拿不到錢，我想說，是的，告了可能也拿不到錢，但不告就100%拿不到錢，既然有希望，就要去做。王派宏既然想在國外流浪，成為過街老鼠，身為忠心的學生的我們，怎麼可能不助他一臂之力。

大家不要以為出國就沒事，全世界都有華人，華人圈子又很小，他搞了那麼多人，我就不相信這些人國外沒親朋好友，就算他在國外，除非他不出門，否則他日子絕對不會好過，雖然我們拿他無可奈何，但是他讓我們日子難過，我們怎麼可以不回敬他一星半點。

就算他老婆英文再好，也不是在國外土生土長的，沒有親朋、沒有好友、沒有家人，他們又只能縮在自己的房子裡，那裡都不敢去，這種日子，怎麼會好過？怎麼會過得下去？

所以我建議大家要提告，最好人數眾多，讓國外的朋友都不得不來詢問。把事情搞大還有另一層意義，也就是讓對面廈門知道這裡出事了，如果大陸官方發現他王派宏竟然大剌剌的在課堂上教我們跑到大陸做一些事借錢回來給他用，這種明顯詐騙手法，大陸搞不好也會通緝他。而且各位不要忘了，王派宏拿黃金的地方在香港，香港又是大陸屬地，一項一項加起來，我就不相信王派宏還會安心待在一個地方。

第二，既然要提告，律師是一定要找的，因為詐騙是公訴罪，檢查官會主動偵辦，但是檢查官只負責幫忙找人抓去關，要討錢還是要打民事官司，打民事就需要律師，律師要找誰我沒意見，你想找頂尖的官方律師，還是要找另一個群組的律師，亦或是不想出錢找公訴律師也行，都是要做的事，我沒辦法告訴你找誰會一定拿到錢，因為連我都不知道誰可以幫助我了，但行動是一定要做的，尤其我們面對警方時有可能因為緊張而說錯話，有律師教我們怎麼應對，會比傻傻的就直接上法院的好，畢竟我們都不想把火燒回到自己身上，法律只保護懂法律的人，我們不懂，只好求助懂的人。

第三，提告也有幾點要注意，請留意你合約上派息的日期和本金到期的日期，只有該派息的日期到了沒收到錢或是該兌現本金的日子沒收到錢才算違約，所以什麼時要去派出所報案，就看你合約什麼時候違約而定，不然就算你提早去，警察也是不受理。還有最重要的一點，就是手上的正本一定不能給任何人，現在連「檢查官」都不能相信了，你還能相信誰？！手上的證據一定要自己保管好，這些證據也許短期拿不到錢，但是地球是圓的，你怎麼知道那一天你不會在那裡剛好「祝死」碰到王派宏，他的臉我連做夢都會夢到，我相信我只要能碰到，就算是背影，也可以發揮2.0的超強視力看到他！只要他沒死，天涯海角，你都有機會要到錢。

怎麼把梳子賣給和尚？故事不長，看懂勝讀十年書

只有初級的銷售人員才會去賣產品本身的功能，而真正的銷售，賣的是一種理念，一種思維模式，一種價值。
 

圖片來源：i.imgur.com

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有一個行銷經理想考考他的手下，就給他們出了一道題，把梳子賣給和尚。
 
第一個人出了門就罵：什麼狗經理，和尚都沒有頭髮，還賣什麼梳子！
然後找個酒館喝起了悶酒，睡了一覺，再回去告訴經理，和尚沒有頭髮，梳子無法賣！經理微微一笑，和尚沒有頭髮還需要你來告訴我？

西遊記團隊中需要裁掉一個人，你會裁掉誰？答案令人深思...
     
西遊記取經團為了節約成本，唐太宗需要在這個團隊裡裁掉一名隊員，該裁掉哪一位呢，為什麼?

古代有一個最成功的項目團隊，那就是西遊記中取經團隊。為了完成西天取經任務，組成取經團隊，成員有唐僧、孫悟空、豬八戒、沙和尚、白龍馬。其中唐僧是項目經理、孫悟空是技術核心、豬八戒和沙和尚是普通團員、白龍馬是老闆座駕。這個團隊的高層領導是觀音。

團隊的組成很有意思：

1、唐僧作為專案經理，有很堅韌的品性和極高的原則性，不達目的不甘休，又很得上司支持和賞識(直接得到唐太宗的任命，既給袈裟，又給金碗；又得到以觀音為首的各路神仙的廣泛支持和幫助)。

恭喜老爺！賀喜夫人啊！哎呀！Michelle終於中籤啦！
話說Michelle真的很難有抽籤運，群組裡一位幸運媽咪，不論抽什麼、中什麼，真的讓Michelle超級羨慕的！因為Michelle的抽籤運超差，不論買樂透彩、六合彩、大樂透、統一發票⋯⋯都很難得、很難得才能中籤一次，而這次竟然能夠中籤，真的是太幸運啦！

到底是抽中什麼啦？！那麼難？其實說出來也沒什麼，就只是股票申購而已啦！！

申購股票如果中籤，會寄來一份中籤通知書

今年十一月，有個投資客姊姊跟Michelle說以我這種笨笨的傻蛋，又懶得看盤又不想傷腦筋的股票白痴，最適合「股票申購」了。

到底什麼是股票申購呢？因為有一些新股上市（簡稱IPO）或是已經上市（櫃）的公司需要增資的時候，為了炒熱氣氛，通常會在上市或增資之前，先釋放一些股票出來開放給股民認購，這就是我這裡所提的「股票申購」啦！

那到底股票申購有什麼好玩的地方呢？剛才Michelle說啦！「股票申購」是為了新股上市或是增資發行新股時所使用的一個炒熱氣氛的手段，所以這時這個「承銷價」通常會低於市價，因為有了價差，才會引起市場上搶購的風潮，而這時，價差的產生就是我們獲利的契機了。

舉個例來說，2018年12月6日～12月10日有一檔股票6670復盛應用想要新股上市，他想提供3,748張先放到市場上讓股民們申購，他的承銷價訂在120元，但是市場上已經來到160元了，也就是說，如果今天我們很幸運地抽到了6670復盛應用這檔股票的話，轉手就可以在市場上以160元賣掉，這樣一股不就現賺了40元，再乘以1000股不就有了40,000元的錢進帳了嗎？才幾天的時間竟能狠狠獲利33.3%，算起來獲利率是不是超驚人呢？

Michelle最近看到蘋果日報分享一個【斷捨離】的居家生活態度，讓Michelle深有同感，不得不寫一篇小文來分享一些心得。【斷捨離】的生活概念是從日本所風行過來的一種居家整理態度，其中會形成潮流的一個主要原因，是因為日本的生活空間其實比台灣更小，為了讓小空間有更大的效用，不得不進行的一種【斷捨離】的居家打掃準則，只要是家裡用不到的東西，都要決絕的與它分別，幫它找尋新的主人，或是直接丟掉，還給家裡一個整潔、乾淨的空間。而這樣的【斷捨離】的概念，Michelle已經在家實施已久，會開始的主要原因就是剛生了孩子，當孩子開始會走路的時候，總會常常把手邊能拿到的東西塞到嘴巴，讓媽媽不自主的就發出尖叫、強力奔跑等驚心動魄的場面，所以為了孩子健康，從第一個孩子學走路開始，Michelle就不自覺的實行起了【斷捨離】。（PS·那時候還沒有這個詞哦！）

【斷捨離】家裡可說是空空蕩蕩，看不到雜物，沒有沙發，只有一張木桌椅，結合客廳桌、餐聽桌、書桌的三合一用途。彭仁義攝

要下決心做到【斷捨離】其實不難，難的是抉擇「需要與不需要」時的困難。例如：某一樣的東西，買的時候相當昂貴，可是用的時候卻很少，想丟掉覺得浪費，送人又覺得可惜；某一樣東西堆放在那裡看了覺得很雜亂，想處理又怕會引起家庭革命等，都是會讓【斷捨離】失敗的最主要原因。為了避免失敗，首先我們要先了解，到底為什麼要實行【斷捨離】？實行之後有什麼好處？碰到困難時又該怎麼解決呢？

【斷捨離】廚房檯面十分乾淨整潔，廚房電器只留下電鍋。蘋果日報彭仁義攝

我們都知道，要想完成一件事情，「動機」很重要，只要做事之前先有動機，這樣要去實行一個計劃會相對容易得多。所以，我們就先來討論，為什麼要實行【斷捨離】呢？其實我不知道別人實行的動機是什麼？Michelle主要是因為有以下幾個原因：

第一，站在「安全」的角度，家裡減少不必要的東西，可以避免孩子誤食不應該吃的東西或打翻、弄壞東西，老人走路也不必擔心跌倒，孩子也有跑跳的空間。例如Michelle家裡的餐桌桌面只放一壼開水和一盒面紙，每次吃完飯，都要把桌面完全淨空，完全空的桌面除了讓人心情愉快，也可以減少吃零食的機會，而且孩子們也都已經習慣要吃東西時，必須先由父母從櫃子或冰箱或廚房拿出來才可以吃，減少誤食的機會，也減少吃零食發胖或影響正餐食慾的機會。

第二，站在「理財」的角度，【斷捨離】可以減少不需要的開支。例如女兒很喜歡拼拼圖，買第一次拼圖拼完後就掛在客廳牆上，買第二次拼完掛房間，當她又想買第三盒拼圖時，我要求她把前面的拼圖送人，她很不捨，因為都是用她自己的錢買的，可是我要求家裡牆面掛二幅拼圖作品已經是極限，她只好忍痛送掉一幅，從此以後她就知道並不是有錢就可以任性地買東西，還要家裡「有空間」才可以買。先生很想跟流行買日本超夯的水波爐（不要問我為什麼他愛買，Michelle也不知道為什麼一個從不下廚的男人一直鼓吹要買廚房用品），因為家裡沒空間，我也不讓他放別的地方，只能讓他等了二年，等到微波爐壞了才能有空間放新的水波爐。

第三，站在「理財」的另一個角度，那就是「使用空間」的坪效更大。現在大台北地區，買房子一坪最少也要50萬起跳，如果能空出1坪出來使用，等於省了50萬，不可謂不多。

最近看到一些新聞提到，目前出現了房屋買賣的詐騙集團，手法非常老練，若被害人沒有警覺，很容易讓人有機可趁。救國團終身學習中心房地產買賣投資專任講師蘇小強老師就有一位學員也差點被騙，為避免大家也成為詐騙的肥羊，特別寫出與詐騙集團的交手實錄，外加破解之道，Michelle覺得老師寫得相當仔細，特別轉貼於下，請各位要仔細瞭解哦！

房地產動輒上千萬，買賣過戶需小心謹慎

撰文者：蘇利文(蘇小強) 救國團終身學習中心房地產買賣投資專任講師蘇小強
2018年7月24日下午11:35

買房詐騙集團交手實錄+破解之道

話說學員A意欲銷售房屋，在591刊登了自售訊息。某日來了位甲先生，說也不喜歡透過仲介買屋，非常臭屁地賣弄自己買過多間房屋，很有財力、經驗。
(提醒：這是非常合理的話術，大家都想省仲介費)

看屋後聲稱滿意，再隔幾日，偕同原本稱太太，後又稱女友，後又稱未婚妻之乙小姐看屋。
(提醒：是否是真的親密愛人，現場觀察應該可以感受出來，可惜帶看是學員A，我並未接觸甲、乙兩位，無從判斷。)

兩次看屋，甲先生即表達很有意願購買該屋，並多次在電話中探詢A的底價，像足真的買方。甲先生先以2400萬開始出價，最後加至2500萬底定，期間已經歷時一個多月，完全像足真的買方出價方式。讓A納悶的是，這中間A打過去的電話、發過去LINE的訊息，甲先生永遠不會接聽或回LINE，只在出奇不意的時候，甲先生回電給A，以電話交談方式議定價格、洽談事項。

前幾日看到「中國時報」徐慈薇的報導，說：根據內政部最新資料顯示，上半年建築執照核發量創近4年的新高，同期指標使用執照量也來到近10年新高，逼近4.6萬棟大關。業者警告，這代表大批成屋即將入市銷售，房市恐爆發新一波價格戰。根據內政部日前所公布的數字統計，今年上半年建照核發共5.88萬戶，創近4年新高；上半年全國住宅使用執照核發共4.58萬戶，不僅較去年同期成長18.4%，更創下2009年以來新高。

使照核發戶創十年新高，專家：恐引爆房市價格戰。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，使照暴量代表著市場新屋供給大增，由於今年上半年北台灣推案量已達5800億元，全年有機會突破1兆元，預售加上成屋，賣壓恐破表。住商不動產企研室經理徐佳馨則認為，建照與使照雙創近期新高，恐使今年成屋案與預售案之間的價格戰更加白熱化，甚至在重案區形成賣壓，不過對消費者來說，下半年或許有撿便宜的機會。

根據Michelle最近時間跟著老師跑預售屋，的確有發現這些情形，發現預售屋的枱面上價格已經不像去年及前年，一報價就像每棟都是「豪宅」，價錢貴森森，全部一開口就是2~3千萬起跳，裝潢、配備比豪華比進口的，似乎想買個平價的房子都很難看到。但現在有一些比較沒有那麼台北市中心的房子似乎預售價格有鬆動的現象，像林口、龜山、桃園、土城，都有許多的重劃區在推新建案，報價有的還能到2字頭，如果不挑樓層，低樓層還能談到不錯的底價，似乎開價都跟旁邊的中古屋差不多，同等級的價格，買全新的房子，的確是讓人有想要入手的心動。

雖然開價不高，但假日看屋人數卻也不太多，雖沒有到門可羅雀的地步，但的確沒有像以前那樣人頭鑽動的熱潮，下訂也不很熱烈，Michelle認為這是一個相當尷尬的時機，目前市場上游資的確很多，但觀望的氣氛很濃厚，若是有買屋需求的朋友們，倒不妨趁此機會多看、多比較，也許找到一個適合自己又買得起的房子不再是夢想哦！

沒有無法改變的窮口袋，只有無法改變的窮腦袋。
只要願意改變，透過學習，任何人都能擺脫貧窮，擁有財富。
貧富，其實只在一線間。

Michelle在一次偶然的意外，看到了一個相當有趣的影片，這個影片探討了人類的「從眾」行為，原本你並不知道為什麼會這樣做？但看到四週的人都這樣做時，你也會這樣照著做嗎？從影片中，瞭解到人類被「制約」的過程，這是人類的一個很特別的學習模式，也就是為什麼人類會優於所有動物的一個很重要的特質。你想知道到底是什麼實驗嗎？快來看看這個影片：

大家看到影片，有沒有聯想到一個「猴子與香蕉」的故事？這個故事後來雖然被證實是杜撰的，但不影響我們在這裡聯想說明。故事的內容是這樣的：「在一個籠子裡有一支梯子與五隻猴子，梯子的上方掛著一串香蕉。每當有猴子想要爬梯子上去取香蕉時，就會有大量的水柱沖濕其他的猴子，結果變成只要有猴子想上去拿香蕉時，別的猴子就會阻止牠上去，最後就算香蕉大家都想吃，但卻沒有人敢上去拿。接著，當開始慢慢把一隻隻舊猴子全部換成新猴子後，即使最後整籠新猴子都沒有被水噴過，大家卻不再去試著拿香蕉……」

人類與猴子的行為模式，竟驚奇的相似嗎？

我們不就是這樣被「制約」了嗎？原來你本來很有興趣想做某件事情時，就會有人一直告訴你「這樣不行」「相信我，這個是不成功的」等等的言論，但事實真是如此嗎？我們去參加類似於「直銷」的商品說明會時，也是如此，他們會一直告訴你「這個產品超棒的」「誰誰誰吃了，病就完全好了」「誰誰誰參加沒幾個月，就月入百萬了耶！」而事實真是如此嗎？其實告訴你這個消息的人，他很可能自己根本不認識那個『誰誰誰』，但他又說得有鼻子有眼，害你以為就是他本人親身親歷的呢！

世界上的「傳說」消息很多，但最重要的是我們要瞭解「思考」的重要，耳聽、眼見都並不一定能為憑，唯有自己的本心才是最根本的依據。市面上投資的管道、開設的課程那麼多，什麼樣的投資標的才是真正適合你的？什麼樣的老師才是真正值得你跟隨的？唯有你自己才能知道。如果你真的不清楚，請給自己一些時間，去瞭解、去熟悉，跟著已經成功的人士學習，會比身邊圍繞一堆『魯蛇』更容易成功！不是嗎？

沒有無法改變的窮口袋，只有無法改變的窮腦袋。
只要願意改變，透過學習，任何人都能擺脫貧窮，擁有財富。
貧富，其實只在一線間。

最近因為常常跟著老師看房、買房，不經意地總會在售屋人員或是仲介口中聽到一些消息：「這個房子本來是一個年輕人很喜歡，想買，都下訂了，結果長輩來看就叫小孩子退訂。」「小夫妻兩個人想買，但爸爸、媽媽（或公公、婆婆）不同意。」「來看房的是想結婚的準新郎（娘），結果爸、媽不同意，就只好退訂了。」每次聽到類似的消息，Michelle就覺得很可惜，也許年輕人是下了很大的決心，才想下訂買房的；也許年輕夫妻是想趁著年輕攢下一間房，好讓自己和孩子們有一個不用跟人家擠的家，可是卻因為長輩們的反對而放棄。

買房，是存錢？還是花錢？我該買房嗎？

請注意，Michelle並不是鼓勵年輕人一定要買房或是一定不要買房，「買不買房」這件事跟「生不生孩子」、「要不要決定結婚」一樣，都是沒有定論的事情。沒有人說買房一定好，也不會有人說不買房就一定不行，買不買房，是要看買房自己個人的想法和能力而定，我只是可惜「原本年輕人下訂，又被長輩說服」這件事，因為他的輕易妥協，而讓原本可能有一個賺錢（或學經驗？）的機會溜走了。

Michelle有一個長輩，她年輕時，有一次在回家路上看到鄰居欠錢想賣店面，因為急，鄰居求售的價格相當便宜，又因為是鄰居，所以長輩很快的就知道了這個消息。她回家問老公，但老公不同意買，原因是：「我們不會做生意，還是乖乖上班不要想太多。」結果鄰居當然很快賣出去，而那個店面據說到現在已經漲到翻了不知道幾翻。還有一次，她聽一個做裝潢的好友說，有一個新建案要完售了，剩下幾間不好賣的要賠售，出價就賣，他已經訂了一間，請長輩也去搶一間。長輩又去問老公，老公說：「剩下不好賣的一定格局不好，再便宜也不買。」後來那個做裝潢的好友，利用自己的手藝，把原本格局略差的房型整修一番，最後不但賣出，售價還高於市價。類似的情形相當多，每次都是長輩聽到消息，而因她老公不買而打消念頭，最後扼腕作結。

有房居，大不易，我該揹負房貸嗎？

也許你會說，Michelle說的例子後來都是漲的，你怎麼不說如果你買了賣不出去怎麼辦？房價也會跌啊！是的，您說的沒錯，Michelle所提的這兩個例子，最後房子都漲了，所以讓長輩扼腕不已，但你怎麼沒有注意到前面有「賠售」的字樣呢？原來你買的時候就說是低價賣給你了，又怎麼能說將來不會漲呢？

朋友想學投資，但這時長輩又不同意了，說：「我爸爸說，股票很危險，不要碰。」「我媽媽說，買房子的仲介都是想賺我們的錢的，所以不要買。」「現在房子太貴了，等便宜了再說吧！」深究其長輩的說法，好像他曾經買房吃過虧，或是投資曾經失利過，但很可能並沒有，可是長輩們卻很害怕，為什麼？

在當今的社會，周圍會聽到許多不同的行為理論，告訴我們「投資理財很重要！」「人一定要買房子才會富有！」「投資理財很危險！」「房子要揹債，太辛苦了！」這些行為理論，到底甚麼價值觀是對的？什麼是錯的？其實沒有定論，而要想完全理解長輩的思考邏輯方向，首先，你要理解這些行為背後的原因。

這是一篇最近相當火紅的照片，因為一張照片而引起了廣大的廻響，可見大家真的是太閒了，哈！！哈！沒有啦，因為大家都對同一件事、同一張照片，產生了一些些的後續想像，介於每個人的後續故事和想法都不相同，Michelle特別將這個有趣的故事跟大家分享一下，紓解一下大家的腦壓。其實Michelle相當贙同鄭俊德先生說的：「解讀故事的角度，是你看事情的高度。」高度不同，故事內容就會不同，後面的結果就更加不同。為了讓所有朋友都能知道我在講什麼，我把照片和廻響內容貼於下：

你怎麼解讀「砍柴與放羊」的故事呢？

一個樵夫和放羊的朋友一起在草地旁的地上，盤膝而談，看似非常恰意歡愉，而圖片下的落款寫道：「你是砍柴的，他是放羊的，你和他聊了一天，他的羊吃飽了，你的柴呢？」

讀文至此，你有什麼樣的想法與看法呢？

如果就圖片的片面解讀，放羊的他辛苦建立了羊群，所以現在可以悠閒且怡然自得的，每天放羊吃草、等待羊群交配生羊仔，有著被動收入；而砍柴的他則是仗著豐沛的森林資源，選擇了樵夫的工作，只是這工作必須是有做才能換糧的辛苦勞力。如果有玩過「窮爸爸・富爸爸」的「現金流」遊戲旳人就會聯想到：砍柴的樵夫很像是還在老鼠圈裡的「貧窮老鼠」，而放羊的牧羊人則是已經跳出圈圈之外，達成財富自由的「富人」了。當然，以上是多數人讀完故事後所下的結論。但是，不同想法的人又會怎樣解讀這篇故事呢？

如果是一名「老師」看到這篇故事，他會這樣說：

你是砍柴的，他是放羊的，你和他聊了一天，結果你學會了放羊技巧，原來羊是這麼放的；他學會了砍柴技能，原來柴要這樣砍的。

——三人行必有我師，永遠保持空杯的狀態。

如果是一位「有義氣的黑道老大」看到這篇故事，他會這樣說：