輕鬆理財致富日記

今天Michelle跟著KIKO老師到林口半日遊，今天主要的行程是看三個預售屋案，全都是在桃園市龜山區靠近桃捷A7「體育大學站」以及A8「長庚醫院站」一帶的預售屋，這一帶的預售屋建案相當多，所以幾個建案距離都很近，交通也都很便利，現在就讓Michelle一個一個來介紹吧！

下午一點半，我們出現在今天的第一站，「鴻築建設公司」所開發的建案『金捷市』。

源築建設公司－金捷市

而今天主要帶我們一起來參觀的，就是我們美麗又有耐心的KIKO老師啦！

KIKO老師

為了怕大家不知道桃捷的站名，Michelle特別將捷運的系統路線圖放在下面，從表上可以看出，如果你從A8上車，你就可以往前只要兩站就到台北，往後一站就到機場；如果你是從A7上車，就必須坐六站才能到台北，到機場也要五站。所以如果想買這邊的房子，當然是要去A8坐捷運會比較快。而「金捷市」老實講，它走路到A7站只需要5分鐘，而到A8則需要開車約5分鐘的車程。

桃捷交通路線圖

如果你覺得因為「金捷市」離A7比較近，交通上就輸人一等，我也不覺得，因為「金捷市」往A7的路上，在未來的設計規劃中，一路上都是設計採空中走廊的方式。往後如果整條路都建設完成的話，你從「金捷市」往A7走，可以不怕下雨、太陽，輕鬆就可以從自家社區的二樓走到A7，而且建案離文化路一段相當近，將來一定會有公車到A8站，交通上其實也是很方便的。

鴻築「金捷市」交通路線圖

交通上沒問題，接著就來看看建案裡的整體規劃。「金捷市」共規劃ABCD共四棟，目前主推CD棟，AB棟要九月才會推（其實Michelle也搞不清楚為什麼要分開推？不過我們老師有偷偷告訴我原因，想知道的可以私下LINE@Michelle）。因為是商業區，所以規劃有754戶住家，23戶店面，一家商場，地上28層，地下6層。住家的部份，規劃有2房，3房，1+1房和2+1房，都不算太大，很適合小家庭自住，投資買來租人也OK。

其中，我特別想提到的是「金捷市」的店面設計，它一樓的部份是採挑高的設計，也就是買一戶，其實使用的樓層是二層。剛才也說了，他們可以由空中走廊從二樓走到A7站，所以他們二樓是有一個走廊供行人通過，如果是想買來自己開店的話，就可以由自己的樓梯上二樓再出去走廊，如果想分開二戶使用也是可以的哦～因為它一樓跟二樓都分別有一個出入口可以出入。是不是聽起來CP值相當高？等於買一戶，可以用二戶的概念。不過，不過，當然他的店面單價也不便宜，所以下手前，還是需要考慮再三。

內部隔局部份，因為太多房型，Michelle只把個人覺得最喜歡的房型放上來，大家參考看看囉～

金捷市B1/C1隔局示意圖

Michelle喜歡這個隔局的原因是他們在邊間，兩面採光，每房都有窗，而且動線設計不會卡卡的，也沒有被浪費掉的空間，但有一好沒兩好，它也不是沒有缺點啦，就是其中一個廁所沒有窗，但是現在因為每個廁所都有做單獨的排氣系統，所以沒有窗也只能算是個小小瑕疵。另外，這次去看屋時，有學員覺得廁所離大門太近，這也是一個小缺點，不過Michelle覺得裝潢上用一個小巧思，就不會讓客人覺得那是廁所。而且我個人也沒覺得廁所離大門不好，反而常常會有一些人來借廁所時很方便，像是一些快遞小哥啦、送外賣的小弟啦、來裝設備、搬家的大哥等等，就不用穿越整個客廳才走到廁所，一開門就可以讓他進去上了，不是很棒嗎？（你沒覺得嗎？好吧，好像只有我覺得沒差。呵呵！）

總言：個人覺得這個案件因為在商業區，所以單價上會比較便宜，談價空間比較大，但相對的，因為是商業區，你也不知道旁邊會不會有人設立公司，然後進進出出的人是誰你也不認識，人員控制就沒辦法很嚴格。站在自住的角度來講，如果是年青人，可以考慮因為房價便宜而入手，如果是年紀稍大怕吵的，可能不太適合進駐。不過，若是你是投資客的話，入手倒是蠻划算的，因為可以住辦皆宜，租人相當適合。

「金捷市」接待中心

現場超溫馨樣品照

現場3D VR看房體驗，超先進的！看大家試玩得很投入唷～

此次行程另二個同樣在桃園龜山的建案，鴻築建設的「樂捷市」和新潤建設「新潤翡麗」，如果有興趣一起參考的朋友，可以點選連結參考看看。

坐而言不如起而行，與其坐在教室聽老師說，不如自己親自實踐操作，所得到收獲一定會比你想像的多更多！
想看看更多Michelle的實戰看屋筆記嗎？歡迎點選以下連結觀看哦！

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貧富，其實只在一線間。

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