輕鬆理財致富日記

市場上投資理財的工具很多，舉凡什麼股票、基金、債券，還有最近很夯的「區塊鏈」⋯⋯等，每一項投資都各有所愛，也各有風險，但一直深深受到退休族歡迎的，且相對風險較低的，不意外就是「買房收租」了。Michelle曾經看過一篇報導，內容大約是說台灣人大約有四成的人喜歡投資房地產，相較於其他資產的波動較大，動不動就是高利率、高收益，台灣的房地產目前其實以本益比來說，也就只是比定存好一點點而已。

舉個例子來說，假如我存了一筆1,000萬的台幣做定存，以目前台幣定存利率1%來說，每年大概可以收益10萬元；但若以差不多價錢的房地產來估算，1,000萬台幣大概只能在台北市買到一個約12～15坪的小套房，而在台北這樣大小的房租一個月大概可以收益12,000元，一年大概只能收益144,000元而已，跟定存相差不大。

租房子好？買房子好？

當然你也可以說，我可以把這1,000萬去買其他房價較便宜的地區，這樣一來收租成效會高很多，理論上來講是這樣沒錯，但租賃契約每年一簽，平日裡房客又有這樣跟那樣的事情需要你來處理，來來回回高鐵或火車票，一次出門來回就要二千，除非你本身就住在同地區，否則這些無形的成本，其實也不小。

既然收租這麼麻煩，收益也不高，那為什麼很多退休族都喜歡買房收租呢？其實會買房囤房，不外乎因為以下幾個優勢：

1台灣房地產長期看漲。就算目前房地產有因為政府的政策而短暫休整，但以長期來看，台灣一直都在穩定上漲，這對喜好穩定的客戶是首選的條件。台灣畢竟地小人稠，雖然人口一直在負成長，但租屋市場一直都在，因為買房越來越難，租房子的人反而越來越多，房子除非條件真的不好，否則一定租得出去也賣得出去。

2房地產可以傳承。我們都知道，房子老了可以改建，只要地還在，就能一代代傳承給後人，所謂「田僑仔」的稱號就是這麼來的，而其他的投資管道，卻沒辦法這樣做，就算你買的是微軟的股票，百年後微軟這家公司是否還在，都是令人質疑的問題。

3房地產可以借錢。房地產另一個最主要的特色是，當你有了房地產，在某一天當你需要急用錢的時候，銀行會很快樂地借你一筆錢，而且利息很低，這個特色在其他的投資標的上卻很難看到。PS.我知道保單可以質押借款，但借款利息是房貸利息的好幾倍，所以若非逼不得己，請不要拿保單去質借比較好。

最近與朋友們聊到一些年輕人現在都在做什麼？

毫不意外地，他們不論平日假日，有空沒空，只要有時間，就會拿起手機看YouTube。很多時候，他們都可以在YouTube中找到自己想要的資訊，例如：可以在YouTube中看影片學做菜；不會過的關，可以看看人家是怎麼過的；不想浪費錢看無聊電影的，可以先上去看看人家的「X分鐘，看完一部XX電影」參考參考。

你今天YouTube了嗎？

連我們這些年齡偏大的族群，都能在YouTube找到一些熟悉的老歌、看過的老電影，還有曾經印象深刻的老地方等等影片，幾乎沒有人不知道YouTube的存在，普遍到，每個人的手機桌面都有YouTube的捷徑。

到底YouTube有什麼迷人之處呢？你也想成為一個受歡迎的YouTuber嗎？該怎麼樣才能開始第一步呢？

因緣際會之下，我得知有一位Eric Ho開了一門課，跟我們分享他的YouTube經驗，求知若渴的Michelle在下我，當然也要去朝聖一番啦！不過在我分享上課心得之前，請讓我先將他簡單介紹一下：

YouTuber 講師 Eric Ho

Eric Ho是一位英國混血兒，他的爸爸是英國人，媽媽是香港人，所以他會說一些中文，雖然沒辦法很流利，但口音還算標準。他從小就不是個讀書的料，成績永遠在中下階段，所以他在讀書這件事上過得一直頗為辛苦，而因為成績不好，所以他也不是很喜歡讀書。他從小就立志要當個億萬富翁，所以他在十九歲那年，就大學輟學去打工，從一家漢堡餐車開始了他的工作經歷。

最近上了一個OPP的課程，主要的內容就是石獅淘大來台灣開課了！實際上課時數分為三天，其實內容很豐富，基本上就是教你如何在淘寶上上架賣東西。畢竟分處二地，生活習慣和消費習慣，都需要適應，老師上課內容是教導你如何成立銷售手段？照片如何擺放？後台的實際操作與應用⋯⋯等等，內容非常豐富而且紮實。

台灣人想要在淘寶上賣東西，其實不算太難，但必須親自到大陸去開立銀行帳戶及辦一個手機門號，有了這兩樣東西，就能在淘寶上成立帳戶賣商品，所以上完課，老師還會帶你到大陸去開立帳戶，以便後續的實際操作。

想在淘寶上上架不難，既不需要成立公司帳戶，以個人名義就能賣；也不需要人留在大陸操作，只要將前置作業完成，就能回台灣直接上網操作即成。既然這麼容易，現在只剩下幾個問題了：

我們為什麼要到淘寶上架？

不需要我去GOOGLE淘寶雙11的銷售記錄，大家應該都可以從報章雜誌或「耳聞」就能知道，每年淘寶所創下的驚人消費數字，這個數字除了體現了大陸人民的消費能力，也能藉此略知在淘寶上上架的意義在那裡。台灣和大陸比起來，市場還是太小，為了應付銷售成本上漲以及產品的佔有率，開拓另一個更為廣大的市場是一定要做的事。

除了以上的原因，淘寶的後台不論硬體以及APP操作還是軟體客服服務，簡直是把台灣的一些自稱最大的購物通路商或是拍賣網站的臉打的腫腫的。淘寶後台上架商品不但可以多人登入，還可以一次刊登多項商品外，後台的數據資料回饋也很詳盡，包括該項商品的瀏覽人次、放入購物車人數、關注人數⋯⋯等資料，都能讓賣家很清楚目前那項商品是最受關注的、那項商品是賣得最好的；他的後台還提供多項折扣選項，包括買XX送XX、折扣碼提供、首購折扣⋯⋯等，可以讓賣家有非常多的促銷活動可以使用，更別提台前的多色、多款等的混搭折扣，不但讓賣家有更靈活的定價策略，買家也能更容易買到合意的商品。

後台程式容易、流量數據精確還有一個更重要的意義，那就是可以讓賣家節省非常多的人力、物力成本。根據老師說他們在大陸的一個上千萬台幣營業額的賣家，只需要十個人的人力就能完成！！十個人就能創造如此驚人的營業額，貨進得更精確、人請得更精準，不得不說在淘寶上架的效益非常好，才能讓大家趨之若騖吧！

後台的客服更是令我咋舌，在台灣不論是Y拍還是PC還是露拍，都沒有通路商提供個人客服的，有的拍賣甚至還不敢公佈自己公司的電話，因為客訴太多，導致電話永遠打不通，連自己員工想打電話出去都沒辦法。雖然提供個人客服服務只限大賣家，但如果有操作問題或商品上架問題，如果智能客服不能服務，也會立即轉接後台服務人員，總比「莫名奇妙商品被下架，還問不到為什麼？」的好。

既然淘寶的後台服務及效能很強大、很完整，套一句老師常說的：如果你的商品只賺一毛錢，我有一億人也能讓你賺一千萬。

又來上課了囉！今天Michelle上的課程是「財富自由計劃班」的課程，這個課程比較特別，一般《派宏商學院》的課程，大都是半天就能結束，少數為一整天的課程，但目前只有「財富自由計劃班」是需要分成五個時段上課，算是非常考驗耐力的課程內容，而且這個課是實戰課，所以每天回家都有回家功課需要寫，下次上課還要學員一個一個地起來分享，所以每個人都要認真寫功課哦～五天一期的課程，因為有其連貫性，所以不接受插班生，而且若非真的有要事，也不建議請假缺席。這個課程目前派宏學員是免費的，但非派宏學員則需另付場地費及保證金，有興趣想要上課的婆媽們，可以詳見報名表，報名時若有任何問題，也可以跟Michelle連絡。

《派宏商學院》的「財富自由計劃班」一期共五天的課程，內容豐富

「財富自由計劃班」的課程內容共分七個階段介紹，其中有五個階段需要做出五份計劃書，每天的回家功課就是要做自己的計劃，每次做完計劃再與各位同學分享，務求讓自己的計劃更為完美。上課一開始，講師就要我們來規劃自己的「金錢藍圖」，但在規劃之前，就需要先來定義：什麼叫「財務自由」？首先提出「財務自由」一詞的是「窮爸爸・富爸爸」的作者羅勃特・清崎在書中所提出的理論，他的定義很簡單，就是『非工資收入（也就是被動收入）＞總支出』，只要你達成這個目標，我們就會認定你已經達到「財富自由」了。這一個定義其實並沒有一個正確的數字，主要的原因是因為每個人的支出金額及項目都不相同，所以每個人達到「財務自由」的標準也不相同。請注意：這裡所提的「財務自由」並不是指你從此就退休不必再工作了，這裡的「自由」定義是，你可以『自由選擇工作，或不工作』，因為你的財務已經達成自由，所以「工作」對你來說，只是完成你的個人目標、實現個人的理想而已，你這時候並不是為「錢」工作，就算有一天，你想甩手不幹時，也能很輕鬆地跟你的東家說拜拜唷！

忙碌的你，「財富自由」了嗎？

了解「財富自由」的定義之後，我們就必需要設定一下「達成財富自由後你要做的十件事情」，達成「動機」設定。我們都知道，要想達成一件事情，就需要先設立一個「目標」，有了目標之後，才會有動力、有方法去嚐試完成，若都沒有做設定，只是理想化的概念而已，這樣一來，很可能你會一輩子都無法完成這件事情。在設定動機的時候，我們看到通常會有二種設定類型：一種是使命型，另一種則是夢想型。「使命型」的人會有一些使命感，例如他自己達成財富自由了，他會發願想要協助他的朋友或親人也能實現夢想，達成財富自由；亦或是發願要讓世界和平，所以想做個志工照顧弱勢族群⋯⋯等等。另一種「夢想型」則是比較屬於實現自我願望的，例如他發願要帶全家人去環遊世界，或是要在一個夢想中的美樂地蓋一間豪宅⋯⋯等等。不論你所許的願望是什麼，只要是好的、良善的，都可以透過達成「財富自由」後再努力去實踐它們。在設定時，你也可以藉此想像你達成財富自由後的理想生活，寫下你理想中的人生劇本，你也可以在生活中搜集理想生活的畫面，持續豐富你的劇本。

當你「財富自由」後，你想過的夢想生活是什麼？

有了理想生活的完美「動機」之後，接下來當然就是要擬定你的「計劃」啦！要擬定你的計劃，首先先要了解目前你的財務狀況是如何的？你目前是負債累累的狀態？亦或是其實你已經達成了「財富自由」了，但你卻不知道？在做自己的財務報表時，也有一些重要的指標需要特別關注，例如你的總收入為何？淨資產多少？你的財富比率是否正向？⋯⋯等等，跟著講師的介紹和教導，一步一步的完成每個人目前的財務報表。

這幾日台北的天氣真是亂七八糟的，早上還出大太陽，下午才剛吃完午餐，就下起傾盆大雨，晚娘的天氣說變就變，害得我們出門都不得不多帶一把傘才能放心。雖然如此，但上課的熱忱還是不能減的，今天又來到《居好室》學習「套房E化管理」，這堂課是由「陳平」老師主講，KIKO老師退位成最美麗的綠葉，跟學員們一起來學習「套房改造及E化管理」的相關需要留意的事情。雖然主題設定的是「套房」，但要想能夠在改套上獲利，首要的條件當然也就是需要先找到夠便宜的房子。一般我們投資客在投資入手時，就會針對房型及效益評估，來選擇是否裝潢後賣出亦或改成套房後出售，若是評估效益適合改套出售的話，我們才會再進行後續的事宜，而今天所講解的投資重點在於「分租改套」的整體流程及管理哦！

美麗又親切的KIKO老師

說到「分租改套」，首先要先找到適合的房子，有些房子可以做，有些不可以，其中詳細的判別方法，屬於高階課程，在這堂課中，並不贅述，若日後上課有提到，Michelle會再放上來跟大家分享心得。而這次我們上課主要的前提是：你如何找到適合的物件。一般我們尋找房地產，不論是自住或投資，市場上只會有三種房子可供你選擇：預售屋新成屋（2年內）中古屋法拍屋，而中古屋到一定年齡之後就會陸續辦理都更（台北市比較常見），也就是重新拆掉原址重蓋，這時這個房子又回到原來「預售屋」的狀態了。而我們要找的適合改套的房子，當然不可能是新成或預售屋，一方面成本高，另一方面是法規的問題，而法拍屋也不是不適合做，只是近幾年法拍屋的價格已經完全亂掉的情況之下，法拍屋的價格已經不算適合，更何況還有交屋的問題，所以一般市場上主力還是以「中古屋」作為分租改套的主力。

帥氣的陳平老師教大家怎麼找房子？

講師透露：要想透過仲介買房，首先要先懂仲介的語言，也就是所謂的「話術」，因為懂得跟仲介買賣的話術，才能讓仲介相信你是一名老經驗的投資客，才會報真正便宜的房子給你哦！接著，講師就列舉了以下幾個常見到的話術：「物件」、「踩線」、「掃街」、「小蜜蜂」、「高貼」、「靶機」、「芭樂」、「卡價」、「打底」、「超底」、「報定」、「冒泡」、「冒小泡」、「冒大泡」、「半泡」、「全泡」⋯⋯等，因為實在太多了，Michelle只貼出幾種，請問你都知道他們的意思嗎？

買賣房地產時，也需要將稅務成本計算進去，買房以及賣方所需要支付的稅賦皆不相同，像買方需要支付：「契稅」、「印花稅」、「地政規費」、「代書稅」、「房屋稅」、「地價稅」，而賣方則需要支付：「地價稅」、「土地增值稅」、「財產交易所得稅」、「房地合一稅」、「房屋稅」、「綜合所得稅」等等，要仔細清算買賣雙方的成本，才能知道將來賣價以及獲利的多寡的推算。你都搞懂他們的算法和收費的標準了嗎？你知道這麼多的稅費，要怎麼合法避稅才能增加我們的收益呢？

中古屋的房產理財術：房產、裝修、銀行

一般我們買賣房屋，最常利用的看屋管道就是經過仲介業者，先由仲介帶看，有喜歡再下訂，接著成交。經過仲介買賣房屋，除了可以避免一些惡意詐騙的情形發生外，還可以避免討價還價時的尷尬；接著成交時因為彼此買賣雙方的不熟悉，也不敢將重要的物品交給對方，有仲介的角色在中間做公平公正的潤滑，可以很大程度確保交易的順利完成，所以，在買賣房屋的方面，「房屋仲介」是一個相當專業而且吃重的角色。他（她）不僅需要瞭解買賣雙方的需求和各自針對買賣價格的堅持，也需要對房屋甚至於整個稅法、交易流程、歷史成交價格等等，都需要有相當程度的瞭解。既然「房屋仲介」的角色這麼重要，那身為仲介人員的專業素質和能力都是需要嚴格要求的，這次上課來擔任主講的講師，就是在仲介經營多年，有豐富經驗的仲介管理階級人員來幫我們上課唷！

講師上課所借用的「物調表」，上面有圖、有文字，簡單詳實

講師一上課，就PO出了一張單子，問我們知不知道這是什麼單子？其實我們都猜得出來啦！因為今天就是來上「物調表的秘密」啊，那講師PO的當然就是所謂的「物調表」啦！相信曾經透過仲介看過房的朋友們都會知道，我們第一次去看房的時候，專業的仲介人員都會帶著一張單子給你參考，這張表就是俗稱的「物調表」，而這張表也就是今天我們要詳細討論的主角囉！

說到「物調表」，顧名思義，就是待售的物件的調查表。「物調表」其實沒有固定的格式，因為每一家仲介的制式表格規格不同，相對的，揭露屋況的詳細程度也不一樣，不過大概會有幾個比較明顯的特徵是大家都一樣有的，例如：案件名稱。每一個案件，都需要給一個名字，因為買房子絕對不止看一間房，仲介手上房子資料更多，沒有取名字，很難知道你在說的是那一個房子。案件名字主要是以收案的仲介人員，根據該房子的優點所取，以便讓人一目瞭然。例如：「靜巷三房」、「學區房」、「大四房」、「二加一房」，除了房型是一定要先說明外，通常還會加上建案的名字，如果附近有好學區或近捷運、近景點、近公園或醒目建築物，也是一定會加上去的。

仲介業者所提供的「物調表」，版本內容都不盡相同，但目的都一樣

為什麼取名字講究這麼多呢？因為這樣可以節省彼此很多時間。之前Michelle曾經說過，買房子看房子之前，你需要先想好你想要買的房子用途是什麼？想小換大？還是想買好學區的房子？想投資？還是想買更靠近捷運的房子？先想好你要的房型，再利用名字先篩選不適合的案件，這樣房子看起來會更快、更有效率。例如：新婚夫妻，自有資金不太夠，想買的坪數不用太大，只需要二房，但重點是學區不錯的房子。在找房子時，就可以先剔除名字不適合的房子，這樣找起來就會快很多，尤其是對某個地點或某種物件有特殊喜好的朋友們，更是需要瞭解名字的取名秘招，這樣就能很快速的找到自己理想的房子。

一個案件除了可以利用名字就事先篩選出自己理想中的房型外，「賣價」和「坪數」的揭露也是一個很重要的選房依據。我們買房子需要先計算出自己的還貸能力，再來才能計算出自己能買的房子物件價格區間。例如，新婚夫妻二個人合起來的每個月薪資是約10萬元，一個月大概可以拿出3萬多元來負擔房貸時，就可以算出自己能買的價格區間大概在800萬左右，而我們在看房的時候就只能看800萬以下的房子嗎？當然不，因為「物調表」上的價格是屋主的希望賣價，買家們買房是一定要殺價的，這時我們就能看大概1000萬左右的房子。

今天來到圓山飯店吃下午茶囉！什麼？？！！難道 Michelle要一秒改成美食作家嗎？NO.NO.NO. Michelle雖然愛吃美食也愛錢，可是今天不一樣，不但可以享受美食，還可以學習理財資訊哦！是不是超好康呢？！哈哈！先賣個關子，請客倌先看下去。

「圓山飯店」，氣派豪華，具有時代意義的飯店

下午1:30分，我們一家人來到了圓山飯店一樓大廳集合，今天第一個行程就是要先來參觀圓山飯店特有的「圓山密道」。 圓山密道對於較年輕的朋友們可能很陌生，所以Michelle先幫大家科普一下：圓山密道是先總統蔣介石先生時代所興建的，當時因為停戰沒有很久，藉於圓山飯店富有中國風的造型和華麗氣派的外觀，是當時台灣唯一一座國際級水準的飯店，很多外賓來台時，都是指定下塌「圓山飯店」。而因為貴客的到訪，圓山飯店除了提供住宿服務外，也同時承擔起迎賓國宴的重要任務，當時的總統蔣介石先生一方面為了保護外賓，另一方面也是基於消防安全，所以特地請圓山飯配合興建了圓山密道。這個密道在設計之初，即考慮到了人員撤退的動線，所以在需要時，可直接從飯店的地下室，直通到劍潭公園，也為了配合蔣總統行動不便，密道還設計了溜滑梯的安排，整條通道其實並不長，密道目前雖然略有點潮溼，但空氣流通良好，我們一行很多人走下去，都沒有覺得氣悶，倒是樓梯不太寬敞，一次只能有二個人才能並行通過，算是有點擁擠。

「圓山秘道」入口處，有美麗活潑的導覽人員帶領介紹

「圓山秘道」，左邊是供人行走的樓梯，右邊則是可溜行李和人的溜滑梯

「圓山秘道」，這是底部的門，到這裡就不能再下去囉！

請注意，本課程是只有學員才能上唷！若想詳知此課程內容，首先需成為《派宏商學院》學員！

開始上課囉！今天講師上課講的題目是：「獲利必修法則」『讓你兩個小時學會獲利百萬的中古屋買賣流程』，也許你會覺得這個標題也太誇張了，中古屋買賣真的可以賺到「獲利百萬」嗎？其實說真的，要想每一間都獲利百萬當然不可能，但是若你找到一個超優質的物件，買賣時根據講師所教導的留意細節，要想賺到百萬也不算太難。也許你這時還想問：我知道你們都說不難，但問題是要怎麼樣找到「超優質」的物件啊？！唉！這就是為什麼我們需要上課來學啊，不然你以為天上會掉下來優質物件給你撿嗎？您說對嗎？客官！！

《派宏商學院》獲利必修法則，「讓你兩個小時獲利百萬的中古屋買賣流程」

要想在房屋買賣上取得一桶金，免不了最重要也是最高原則，就是需要先入手低價物件。但要尋找低價的物件，除了一點點運氣以外，在你開始尋找房子之前的準備工作也很重要，而這些準備工作也是常常被忽略的，老師特別提出幾點在開始尋找物件時，就需要先做的一些功課：

1.鎖定區域：Location! Location! Location!所有的老師都大聲疾呼，買房獲利的第一要件，就是Location!但是為什麼需要先鎖定要下手的區域呢？因為我們大腦處理的資訊有限，太過大量的資訊會讓我們大腦短時間無法良好消化，這時我們除了要做好文件整理的工作之外，另外一個減少資訊的方法就是要鎖定你要下手的區域，成為當地的地頭蛇。只要你鎖定了想下手的區域，就不會像無頭蒼繩一樣到處亂槍打鳥，買到一些「雞肋」物件；或是因為不了解行情，不小心買到高於市價的房子；更不用擔心，附近有沒有什麼兇宅？海砂屋？幅射屋等等，因為你對這個區塊行情很熟，自然就不必擔心很多別人可能會擔心的問題。鎖定區域除了可以避免一些地雷之外，要鎖定的區域能提供的優質硬條件也是需要過濾的要件。你想要鎖定的區域附近如果有學校、有捷運、有高鐵或台鐵、有市場、有商圈、有百貨公司⋯⋯等，都是屬於「優質」的地理環境，這些都是你在鎖定區域之前，都必須先做好的功課。

買房前的第一個功課：鎖定區域，跟著捷運線買房

2.勇敢跨出第一步，認識仲介：我們一般買房子都是透過仲介，除了可以避免一些談價時的尷尬外，有透過仲介也可以一次大量收到很多待售物件（不論台面上或是台面下）哦！而且Michelle最近聽到透過仲介也可以避免碰到一些惡意的房屋買賣詐騙，想想真是不可思議，有空會寫一篇文章來談談「房屋買賣詐騙」。話歸正傳，要想買到「優質物件」，透過房仲真的重要，但是房仲要認識不難，要怎麼樣讓他努力幫你找物件，也是需要學習的地方，總之，想買房，跨出第一步相當重要。

又是一個晴朗的星期天，我們一大早就約在「居好室」的辦公室一樓，跟大家一起坐遊覽車，開始今天的台中賞房一日遊囉！好開勳～～

坐了二個小時的車子，司機大哥車子開得並不快，而且非常穩，導致我們車上的婆媽們都昏昏欲睡，還好快到的時候，漂亮又親切的KIKO老師提早把大家叫起來，提振一下精神，不然待會兒老師上課就沒精神啦！這次在看屋之前，我們KIKO老師和富旺建設現場經理，特別邀請了「楊銀宗」老師，來幫我們先分析一下買房的原因和時間點，讓我們瞭解最適合入手的時機。

KIKO老師在車上親切的問候大家

其實，不論你是自住買房還是投資客，最害怕的就是買的時機不對，又怕買高、買貴了，又擔心買到兇宅或是海砂屋，一間房子動輒上千萬，要繳二十年才能還完貸款，若是沒有想好、沒有看好，很容易被房子套牢，讓人難以脫身。楊銀宗老師以他25年銀行房貸放款經驗，提醒我們很多買房的技巧，他開宗就點名：大家為什麼要買房？大家都答：希望保值、增值。但是楊銀宗老師提醒大家，房子能保值、增值，是以前就有的目的，但以後房子又多了一個目的，那就是：養老。在現今低出生率＋年金的高負債，大家生孩子不能再期望孩子能在自己年老時能照顧、撫養你，反而自己會不想拖累孩子，更不用提想要政府每個月給付固定年金的政策是否可行，所以『自己的養老金，自己存』的風氣已經慢慢吹起。

楊銀宗老師說：擁有不動產，是你一生一定要做的抉擇

政府自2013年就開始試辦「以房養老」的政策，試辦開始時，情況並不樂觀，申請案件只有個位數，其中只有一個案子順利過關，這其中原因當然很多，但現在，根據目前聯合開辦的11家銀行統計，至2017年9月底，已經有2000多戶申辦成功，雖然數目仍不多，但是在可見的未來，「以房養老」會變成一個趨勢。所以，在大家都希望能將自己的錢有一個很好的保值、增值、養老的功能，「大家一生都必須最少買一棟房子」，是最為台灣普羅大眾都能接受的概念。

以房養老，大家一生最少須要擁有一棟房子

說到「財商桌遊」，大家第一個想到的必定是「窮爸爸，富爸爸」的作者「羅柏特・清崎」所發明的「現金流」遊戲，這個遊戲是繼「大富翁」這個風行了幾世紀的桌遊之後，最為人所熟知的桌遊。但事實上，財商桌遊當然不止這二部，因為在「現金流」之後，大家慢慢的了解到自己對於「財商」概念是多麼的缺乏，所以之後有非常多的人開始開發了一些財商桌遊的遊戲，而「上市之路」就是在這時候被開發出來的唷！發明「上市之路」的其實是一名台灣人，但後來卻在大陸流行起來，最近幾年才又被台灣人推行，到底它有什麼好玩的地方呢？讓我們一起來瞭解吧！

在大陸相當熱門的「上市之路」桌遊

上課一開始，其實講師並沒有說太多的介紹，她一邊請大家洗牌，一邊整理骰子，再請大家抽出自己經營的企業，接著，她教大家怎麼算點數之後，就叫我們輪流甩骰子，開始第一輪的遊戲了。玩到這裡，相信大家都跟我一樣，一頭霧水，不知道在做什麼？我還在想：不是玩「財商遊戲」嗎？怎麼沒有發＄＄呢？後來玩了一輪之後，我才發現這個遊戲跟「現金流」還有「大富翁」都不一樣，它其實是一個卡牌遊戲，也就是你手上會抽一些牌，而玩法就是要算你手上牌子的點數總合。點數有加、有減，如果你手上的牌點數成負數，就表示你破產了，如果一直正數，就表示你的企業還在賺錢，你就可以一直經營下去囉！

熱門的財商遊戲「上市之路」

你可能不知道Michelle在講什麼？我說明白一點，也就是說，你是經營一家公司的老闆，一剛開始的時候你公司還沒完全上軌道時，你需要很多方法來增加營收，例如：替公司員工做「教育訓練」或請「顧問」來幫忙管理，甚至你也可以透過「人力派遣」來減少成本的開支⋯⋯等，而在透過這些方法讓你得到一些利益之前，自然必須有一些成本支出，所以我們必須在這些「支出」與「收益」之間，取得一些平衡。

在我們實際經營公司時，也的確會常常碰到類似相關的為難點，誰都想把自己的產品做到最好，但配備越好的產品成本也高，你東西賣太高很難推，賣低又不符合成本；我們都想請最優秀的員工，但越優秀的員工當然薪水成本就高，費用就會因此增加，利潤自然減少。所以可想而知，經營一家企業，要怎麼在成本與費用之間取得平衡，進而讓公司成功上市贏得不敗之地，是這個遊戲最重要的精神。

IPO，你的企業上市了嗎？

前幾天又去上了《派宏商學院》的「無本套利」課程，其實在上課之前，Michelle聽到這個課程名稱時，還跟另一個課程「降低物價指數」有點搞混，後來詢問之下才知道是不同的課程。不過Michelle上完之後，發現其實本質也一樣，都在講『套利』，但差別在二位講師所提供的資源不同（也就是方法略有不同），而且「降低物價指數」是需要一些些成本來套利，而「無本套利」則是主要是以『無本』來套出利潤的。

「無本套利」上課的人很多

今天一到現場，因為場地有點難找，所以有些人找了很久才找到正確地點，會場超大，人超多，看來大家真的對於目前台灣的經濟低迷現象很焦慮，大家都很想知道在『薪水不漲、萬物皆漲』的現在，到底有什麼辦法可以擺脫目前的困境。還好講師一上來也沒有什麼廢話，直接進入「套利」的正題。

你的投資計劃正站在㥬惶的十字路口嗎？

上課一開始，講師舉了一個「無本套利」初段班的方法，也就是利用不同網路賣場的特價活動來進行自己網站的產品銷售。我們在網路上逛不同的賣場時，常常會發現有些商品在A賣場做特價活動，或是有很多折扣券可以抵扣的時候，就是你可以賺價差的時候了。當商品在A賣場做特價，我們可以在B賣場上架銷售，單價可以略低於平常銷售價，但一定高於A賣場的特惠價。等你收到訂單時，買家已經先完成付款（或預付款），到時你再去A賣場下訂單，甚至把地址直接填寫你的買家地址即可。還有，還有，更重要的是，當你在A賣場下單時，你是刷卡付款，而離信用卡付款時間可能還有一個月，但這時你只要寄了貨，買家收到貨之後你就能拿到錢，等於你又有一個月的免息現金可以使用，是不是因此完成了「無本套利」的流程了呢？現在在「露天拍賣」和「蝦皮拍賣」上架，甚至還有成交獎勵，又再一次做到「套利」的動作，是不是超容易？

今天去上了《派宏商學院》的課程『如何降低物價指數』，說實在，讓我感覺太新奇了！！尤其老師分享的幾個密招，真是令我大開眼界，想都想不到！

大家都很認真的上課唷！

上課一開始，講師就直接破題，他說我今天要教的是「套利」，這裡所謂的套利，是指在無風險下或非常低的風險下，可以賺到利潤。這讓我想到了日本的一個特有經濟名詞『渡邊太太』的套利原則（不知道渡邊太太的婆媽們可以去看一下文章後的附註），其實講白了就是用一些不可言說的方式，產生非薪資以外的收入，他有一個最大的特點就是要：必須利用一些風險低又不花太多時間在操作的方法。

其實講師講的例子相當多，我先說一個大家都明白的例子。

例如：成為銀行的VIP客戶，就是最標準的例子。很多人不知道，如果你成為銀行的VIP客戶，是有許多的優惠可以享受的哦～像是享受低貸款利率、高存款利率、每次轉帳免手續費、VIP進入銀行時會有專人服務、有VIP停車位可供停車之外，還有更多優惠是要看各個銀行有不同的優惠政策而定。這時就有一個同學問老師：「我們都知道成為銀行的VIP客戶很優惠，可是如果要成為VIP客戶，需要存300萬台幣進去銀行耶！」老師這時神秘一笑，說：「我能站在台上，自然是有辦法讓我的同學成為VIP，否則你來聽我的課有什麼意義呢？」

說到王派宏這個人，我想有在財經界或是學園派的老師們應該都不陌生，他長得其實也不算很帥，人長得也不高，也不胖也不瘦（這不是廢話嗎？），講話又不太利索，聽老師們說剛認識他的時候，他連衣服都穿得隨隨便便，整個人不太修邊幅。（現在就人模人樣了，哈哈！）

學校沒教的賺錢秘密

Michelle第一次去上他的課時，是參加《派宏商學院》的其中一個課程《派宏菁英商學院》（因為來上課的都是菁英嗎？呵呵）。這個課程是只有對學員們開放，不對外公開的課程。一進去每個人就發一本講義，其實Ｍichelle原本以為派宏老師會跟一般人一樣，拿著講義的內容，照著PPT，一張一張慢慢的解說他的理財心得。

結果完全不是那麼一回事。

接受財經節專訪的王派宏老師

主持人一介紹完他，他就小跑步進入會場，接著他會問學員們很多問題，有舉手的給三張小紅卡，沒舉手的也給二張，不舉手不回應的也有一張。早到的給三張，遲到的給五張。（咦？為什麼遲到的給更多？老師說：老師上課還敢遲到？膽子太大了，多給兩張！哈哈！）總之，課程剛開始時，就因為問問題舉手派卡回座位問問題舉手派卡回座位，重覆的循環，以致於每個人都需要一直站起來，拿卡，坐下來；又站起來，拿卡，又坐下來。(厚～超累的）

現場座無虛席的王派宏財商講座

在還沒有上「阿里巴巴」的課程之前，我相當期待這次的課程內容，因為在「阿里巴巴」甫創立之初，我就與它結下了不解之緣，原來在『很久、很久』以前，（聽起來好像Michelle很老似的，嘻！）Michelle就曾經在「阿里巴巴」上批貨回來賣了，但最後因為種種的原因，就再也沒在「阿里巴巴」上面進過貨，直至上完課之後。

「阿里巴巴」相關企業

課程一開始，講師就拿了一件她在「淘寶」上購買的物品，要我們猜猜多少錢？接著就把大家猜的金額寫在白板上，就先來教我們如何找東西並且比價。目前「淘寶」提供的搜尋物件的功能，除了一般我們所熟知的打『關鍵字』或是用『項目』搜尋之外，「淘寶」有一個最厲害的功能，就是『拍照識別』的特殊功能。『拍照識別』顧名思義，就是如果你有看到市場上、網路上或朋友買了一件物品，你很喜歡，想看看「淘寶」上賣多少錢？只需要拿著手機對準這項物品，把它拍下來，就能找到相似甚至一模一樣的東西。當第一次講師操作這項功能時，讓我們現場的學員都發出了一個不小的驚嘆聲哦！當然，這個功能也能找原來手機裡就有的照片檔案，只需要選擇『拍照識別』裡的『相冊』功能即可。

「淘寶」和「阿里巴巴」都有的『拍照識別』搜尋功能

想當然爾，我們很順利地找到講師手上的物品的價錢，價格自然讓我們相當滿意，很多人竟然能猜到相當接近的價格，可見大家對「淘寶」的品質和價格對應區間，很有概念哦！然後，講師又請我們提出自己的願望清單，再度帶大家練習怎麼在「淘寶」下單，然後集運回台。整個下單流程全部操作一遍給我們看，讓每位學員都能一次了解整個流程之外，也在操作時一併提醒我們下單時的注意事項，就連付款時比較困難的『支付寶』設定環節，講師也提供了她手上有的資源給我們利用，真是超便利的～

手機版『支付寶』首頁功能