輕鬆理財致富日記

位於台北市內湖區東湖里的新建案「富貴莊園」，是屬於地主自地自建的都更改建案，要說明白這個故事，就要從四十年前說起。

位於台北市內湖區東湖里的新建案「富貴莊園」

話說四十年前，當時台灣的房地產非常的火熱，因為經濟景氣，台灣人慢慢地存了一點錢，大家都開始注重起生活品質，想要買一棟好的房子購屋置產，有需求就有了供給，這時候開始有很多新建設公司掘起，但因為房市火熱，建材開始上漲，再加上政府的建築法規還沒有規定的非常清楚，導致有一些不肖的建商，開始把腦筋動到了「偷工減料」上。

我們都知道，正常蓋房子的時候，所使用的主要建材就是鋼筋和水泥，而水泥砂漿最主要的成份就是「水泥＋砂」了。一般正常來說，我們所使用的砂子都是要使用河砂，但因為當時原物料生產來不及，導致供不應求，再加上物料上漲，在雙重壓力之下，有一些建商就改用了一些未經處理過的海砂，而利用海砂所蓋成的房子，就是我們平常所稱的「海砂屋」。

使用海砂所蓋成的房子容易造成牆壁土塊剝落--取自自由時報

海砂跟河砂不同之處，就在於海砂含有鹽份，若要使用海砂來蓋房子，不是不可以，但需經過多重淘洗和過濾，時間久不說，成本也是一個考量，所以這些不肖的建商，當然不可能使用經處理過的海砂，而是使用一般還含有相當高成份氯化鈉的海砂。當房子蓋好，剛開始交屋的時候，其實一般人並不會發覺有什麼不一樣，等過了一段時間之後，就會開始發現混疑土產生病變，使牆面滲出白色的痕漬，這就是我們所稱的「壁癌」，長期下來，不但會加速鋼筋腐蝕，造成混凝土塊剝落，嚴重還會損害房屋的結構體，縮短房屋壽命，影響住戶安全。

可就算是如此，這個建案仍然等了20年才等來新的開始，除了原來的地主仍有人不願搬遷之外，改建費用太高，以致於原地主想要換新房子，還需要再支付一筆龐大的費用，也是一個相當大的原因。不得不說，改建這一條路真的很漫長啊！還好，終於在多方奔走之下，這個建案還是順利即將完工囉！

其實「富貴莊園」的建案地址是位在台北市內湖區康樂街136巷內，但因為現在該址目前正在動工，預計完工的日期是明年（2020年）6月，所以該建案目前的展售地址設在靠近捷運葫洲站的2號出口圓環附近，現場因為空間也不大，所以一律採預約制，一個時段只接受四組客人預約看屋，而我去的那天，剛好正下著大雨，但大雨絕對澆不㴧我對看屋的熱情啊啊啊啊～

最近因為在台中想買一棟房子，一方面投資一方面可以給在台中讀書的孩子自住，這幾個月常常跑台中看中古屋，既想找到離學校近的房子，又不能太貴，還希望能有三房兩廳格局，將來好脫手外，也有一些孩子在與同學合住時的社交需求。

在眾多的考量之下，能選擇的房子實在不多，為了能在一天之內看更多的房子，我們請仲介一口氣安排了將近十個房子帶看，不得不說，看房子真是個體力活，難怪前輩們有一句話說：「看瘦了房子」，意思就是為了安排看房子，跑來跑去爬上爬下的，若沒有個幾分體力，還真是很難有興趣持續下去。

話說Michelle其實還蠻愛看房子的，原因之一就是想看看人家都是住在什麼樣房子裡？什麼樣的格局？花多少錢裝潢？家裡的佈置和擺設怎麼做才能讓動線更流暢？⋯⋯等等，因為畢竟沒事去打擾人家還對著人家的房子指指點點有點不太禮貌，也不可能，但藉著買房看屋之名，不但可以好好看、慢慢看，還可以品頭論足一番，也可以將人家的優缺點記下來，做為下次買房或裝修的參考。

在這一趟的「看屋之旅」，我特別挑出來幾個比較有特色的物件，提供大家在茶餘飯後消遣一番。

這是一棟公寓的五樓，這一間房子是經過室內設計師設計改造過後再拿出來賣的案子，這個案子跟一般我們常見的自己要住然後請人裝修改造後自住的情況剛好相反，他是由裝潢設計公司買下來，並且原本的一戶，分割成為二戶拆賣，每戶都有二房一衛一廳外加小廚房，真的令我大打眼界。

一開門就看到美美的開放式廚房，對！你沒看錯，廚房裡還放上了美美的鍋子，是不是超美的佈置呢？話說Michelle只有在預售的樣品屋中，才會看到這樣有含擺飾的裝潢風格，這還是第一次在中古屋裡面看到這樣完整的佈置呢！而且據說這是現況交屋，也就是說，你現在看到的所有擺飾包含：鍋子、盤子、刀叉，紅酒⋯⋯等，都可以一併送給你唷！哇～～哇～～

在開放式廚房的旁邊，放了一張二人餐桌，上面還擺了美美的餐具，和一瓶紅酒，是不是超有FEEL呢？

雖然今天的天氣略有陰雨，但是Michelle仍很勤快的來到了汐止「福德ONE」的建案看房子囉！

汐止「福德ONE」建案設計外觀

說到汐止，大家就會想到淹水，總感覺好像這個地方常常在淹水，其實大家的感覺沒錯，Michelle翻了一下區公所的資料，汐止從以前就有一個「水返腳」的稱號，最主要的原因就是自有文獻記載以來，這個區域就是容易淹水的地方。

會淹水，當然就是因為地環環境的關係，汐止地區位於基隆河的旁邊，而剛好旁邊就有一個大彎道，所以往年只要颱風來，水道就容易從出海口倒灌進來，形成大淹水。

最嚴重的要算是1987年琳恩颱風、2000年象神颱風和2001年納莉颱風所造成的損害，尤其是2000年和2001年連續兩個年度的大淹水，造成汐止雖然離台北市的南港和內湖都很近，但房價卻超級委屈，有一度甚至還喊度10萬/坪，路邊的黃金店面更是乏人問津啊！

Michelle有一位好友就是買在10萬/坪的時候，當時她買時我們大家還笑她：淹水的時候要不要我們幫她送便當啊！雖然是個玩笑話，另一方面也害怕她會被房子套牢。

台北市一環城市比較圖，有沒有發現汐止的房超委屈呢？

不過好友不以為意，她說：「房價便宜，我不用貸款就買得起小坪數的電梯小套房，願意付房貸就買大一點的三房二廳，我買的是樓上又不是樓下，不用怕淹水，了不起颱風來了多買一些泡麵備用就沒事了。而且，淹水？淹水那麼多次了，政府絕對會想辦法解決的啦！」

今天又是一個晴朗炎熱的夏日氣候，Michelle來到了位於汐止新台五路上的「遠雄U-TOWN」，今天非常特別是，這次來拜訪建案並不是由老師帶隊，而是由遠雄房地產的「建設營造事業行銷處」趙處長來接Michelle的唷！在過來的一路上，她親切貼心的幫Michelle先科普了一些「遠雄U-TOWN」的故事，讓Michelle先對這個汐止新地標有一些粗略的瞭解。其實在還沒到目的地之前，老實說，Michelle以為這是一個全新的建案，而建案的地址是在原來「iFG遠雄廣場」旁的土地。但是等Michelle到了現場才發現，那片空地原來是環境保護區，是不能開發的，而Michelle每到假日常常來這裡消費的「iFG遠雄廣場」跟「遠雄U-TOWN」竟是同一個建案、同一座基地的建築物。這只能說誤會真是太太太大了！不好意思，請原諒Michelle的孤陋寡聞吧！而真正與趙處長深聊到「遠雄U-TOWN」的建築故事之後，才發現這棟建築真的是一個有深度、有溫度的建築物，Michelle特別把採訪內容整理成四篇文章，有興趣進一步了解的朋友們，可以連結更多延伸文章哦！

磅礡大氣的「遠雄U-TOWN」

本來一路上，Michelle都對「遠雄U-TOWN」就產生了相當大的好奇，而第一次發出讚嘆的卻是在進入地下室的那一瞬間。趙處長在帶我們進入地下室的車道時，跟Michelle說遠雄當初在設計停車場入口處時，就規劃讓40呎貨櫃的貨櫃車能直接進入停車場內卸貨，所以「遠雄U-TOWN」採取最高規格的車道高度與寬度，而且整條車道採直通直達的方式，從1F就能直接開到B3以下的停車格停放。這其實跟一般時下購物中心的螺旋式車道大相逕庭，相信有到過中和「環球購物中心」的人都知道，它們的停車場車道不僅又長又窄，而且一路繞圈圈到頂樓，真的是非常考驗技術和耐暈力，先別提能讓貨櫃車進入了，就是一般貨卡上來都還要考慮一下呢！而「遠雄U-TOWN」卻非常大器的直接將車道拉直，以便讓大型貨櫃車能直接進入室內卸貨，這樣的做法和概念，對讀國貿的Michelle來說，以前真的從來沒想過。之前帶孩子來「iFG遠雄廣場」消費的時候，只是很單純地認為入口車道做得很大器，車道很寬不用擔心車高、車胖等，原來這樣高、這樣寬的設計，是為了讓整個貨櫃車都能直直開進去室內卸貨，以便讓進駐企業的人員以及貨品，都能安全、安心、不必風吹日曬雨淋的過程，這時Michelle才知道，原來廠辦建築也可以這麼體貼工作人員的心吶～ 

一片綠意的「遠雄U-TOWN」迎賓車道

「遠雄U-TOWN」可直接從B3到B7的直通車道

下車後，趙處長直接帶Michelle從B5直接上4F時，Michelle還好奇的問：怎麼電梯只到4F，沒有到更上面的樓層呢？後來趙處長跟我詳加解釋了之後才知道，這是設計團隊當初為了與4F以下的消費者做區隔，而做的一項分流政策。若要想去4F以上的企業辦公空間，都必需先坐電梯到4F的刷卡廳刷卡才能接著上去，而從1F的門廳進來的客戶或員工，則需要先經過一道長長的手扶梯上4F，才能再刷卡進入。所以4F是一個辦公環境與一般逛街的消費者的緩衝空間哦！非常特別。

今天一系列走訪「遠雄U-TOWN」的心得介紹以來，Michelle深深被這棟結合力量、綠能、購物、科技的建築深罙折服，尤其在遠雄團隊的一一介紹中，得知更多關於「遠雄U-TOWN」的緣起故事後，真的覺得這是一棟有故事、有溫度的建築物，它不但自己就是一個故事，未來將創造更多關於它自己、關於汐止的故事，現在，它已經成為汐止的新地標，而將來，它更可能成為北台灣的地標，如果您還在觀望、比較，可否看看Michelle整理的九大選擇「遠雄U-TOWN」的理由：

「遠雄U-TOWN」與藍天合為一體的「天空樹」

第一大理由：無可替代的交通地標

「遠雄U-TOWN」緊臨台鐵「汐科站」，只要下車，過個天橋就能抵達，如同東京、香港轉運站的建築模式，步行只要20秒，出站上班、進站下班！「汐科站」的下一站就是三鐵共構的「南港站」，形成眾所週知的軌道經濟，這是一個商城興起的命脈，只要建在軌道旁的商辦，無不是錢潮、人潮滾滾的金雞母。而「遠雄U-TOWN」的交通便利更不僅於此，它位於大汐止經貿園區核心地段，坐擁「四高一快，雙捷運，雙空港，雙海港」，雄据北台灣的動能樞紐，南來北往、東西匯流通達便利。

「遠雄U-TOWN」交通便利，不論陸運、雙鐵、海港、機場，都能輕易連接

第二大理由：優秀團隊打造

「遠雄U-TOWN」結合了各國精英，斥資10多億的設計經費，目的就是要打造一個全球第一的雲端複合城市，不論是外觀搭配自然環境的整體概念，或是內部整體設計美感，還有整套規劃及動線區分，開放式6000多坪的員工休憩空間，B1~4F的購物、美食規劃，都再再顯示遠雄為這棟建築打造的企圖心。

「遠雄U-TOWN」基地面積約13,890坪，比2個小巨蛋大，目前整體建築規劃共A、B、C、D四棟建築，規劃地下七層，A、D棟樓上35層，B、C棟樓上37層，全棟SRC鋼骨結構，並且引進日本最新的防震科技，建設出超越豪宅更為嚴格的0.33G耐震系數，安全更有保障。另外，為同時兼顧美觀及節能，東、西向容易日曬西曬的面向，採用防曬隔熱的鋁板材質；而南、北向則採用美觀大器的玻璃帷幕材質，不同材質所呈現出的不同質感，毫不違和的匯聚在一起，更顯設計師功力。這次「遠雄建設」為了打造出世界級的廠辦建築，特地邀集了五國10大專業領域的人才，以「能量樹」為設計內涵、「科技樹」為整體藝術表現，並以「人文城」為CI及指標設計，共同創造出這個汐止最為矚目的新地標。

「遠雄U-TOWN」雲世代企業總部平面動線規劃

四棟建物唯有地下室7層至地上4層是相通連接在一起的，4F以上至樓頂，都是各自獨立不相干擾。4F以上每一棟都配備有16部客梯，其中8部為高樓層專用，8部為低樓層專用；而貨梯則配有6部，也是分層專用設計。目前A、B棟已經完工，企業已陸續進駐完畢，而C、D棟預計將於107年底會拿到使用執照，租售均受企業青睞，還有內行人才知道的帶租約投資案，若想參觀詳細內容可與Michelle聯絡哦！

「遠雄U-TOWN」4F SKY LOBBY全通透走道

接著，我們先來看看1F的部份，目前1F外景設計為公園式廣場，不但臨路退縮40米，與對面「東方科學園區」創造了100米的棟距，而且沿著新台五路種植四排大型櫸木，深植原土層，締造首創座落於公園內的商務中心。廣場內還設置了「風：風之丘」、「火：光之捲軸」、「水：LAKE」以及「泉：水返腳」四大地景藝術，搭配建物本身氣派外觀，成為北台灣唯一與藝術結合商業的商務地標，有來參觀的朋友們可別忘了到這些廣場地景藝術走走唷！

「遠雄U-TOWN」的花園式廣場種滿四排櫸木

目前B1~4F規劃為「iFG遠雄廣場」，中心內進駐了接近上百家美食商店街及零售量販龍頭「家樂福」，讓原本應該在例假日是空城的廠辦區，都能實現全天候、全年無休的人員進出熱潮，在「人潮就是錢潮」的概念之下，一棟熱鬧滾滾的建築物可以讓進駐的企業感受到活潑和熱鬧的氣息，上班員工可以不必擔心加班或是下班時沒有美食享用，更可以在下班時間直接採購家裡所需用品，節省更多時間來陪伴家人、充份休息，是不是超貼心呢？

相信有住在南港、內湖、汐止區的朋友們應該都知道，咱們汐止多了一個超大型的購物商場：「iFG遠雄廣場」。這個購物中心是自B1到4F共五層樓完整提供食、衣、行、育、樂全方位休閒場所，不但交通非常方便，而且商場動線及樓層規劃都非常清楚、明白，帶著孩子們可以在這裡待上一整天都不會膩，真是超好玩滴～這可真是不誇張，今年寒假因為多雨，沒辦法帶孩子們去郊外走走，再加上天氣溼冷，戶外遊戲區也沒辦法玩，所以Michelle只好風雨無阻的每週帶孩子來這裡放電，真是還好有個不畏風雨、不怕淋溼，又離家裡近的的商城可以好好走走逛逛，而且當孩子在做活動時，婆媽們也可以放心在旁邊不遠處消費購物，「iFG遠雄廣場」還真是婆媽們的好朋友啊～（笑）

「iFG遠雄廣場」迎賓入口處

「iFG遠雄廣場」的交通非常方便，因為商場蓋在汐科站門口，坐捷運的朋友可以在捷運「南港站」轉台鐵，1站5分鐘就能到了，聽說之後還會有捷運「民生汐止線」開通，等開通之後，帶孩子來玩就更方便了。如果是開車的話，附近有一高、二高交流道，從交流道下來到「iFG遠雄廣場」最快只有1個紅綠燈的時間呢！特別值得一提的是，來消費購物的一般消費者，都可以在消費的同時儲值手上的停車幣，每筆消費都能累積停車時數，方便又有效率。而且B4停車場建置有剩餘車位的指示系統，由行車動線上方裝置剩餘停車位顯示器及車位車輛偵測裝置，可以幫助顧客迅速找到車位，這樣開車來就再也不必擔心找不到車子啦！若是坐公車的話也非常方便，只要是停靠在「汐科站南站」、「遠東科技中心」或是「東方科學園區」站牌的公車都可以抵達「iFG遠雄廣場」哦！若是不想花錢坐公車，您也可以在捷運「南港展覽館站」1F「伯朗咖啡」門前坐免費接駁巴士，每半個小時一班，是不是超貼心呢！

「iFG遠雄廣場」的區域其實只有在整棟建築的B1~4F（4F以上是遠雄U-TOWN），其中B1最為大家廣為熟知的要算是「家樂福」了，進駐在這裡的家樂福是目前北台灣最大的一間分店，裡面的展放商品可以想見一定是琳瑯滿目、目不暇給的。因為賣場區域夠大，所以在很多地方不一定上架的商品在這裡都可以找得到，真的貨色非常齊全，大家一定要來逛逛！這層樓除了進駐「家樂福」之外，也進駐了不少美食店家和生活日用品店家，幾乎各位婆媽們想買的東西，在這裡都能看得到哦！當然，家裡有小孩子的朋友們，自然也不會錯過B1的「奇幻島探索樂園」囉！那可是不怕風吹、下雨、颱風天，都可以讓孩子放電放風的好去處呢！

「iFG遠雄廣場」365天，天天客滿的B1美食區

「iFG遠雄廣場」B1進駐北台灣最大的「家樂福」

今天我們看屋賞房的行程開拔到了台中烏日區，這個地區經台中市府團隊設計規劃，以三鐵（高鐵台中站、台鐵新烏日站以及捷運綠線G17）共構為核心，打造高鐵特區為中台灣的第一副都心。因為交通非常的便利、快速，位於烏日的高鐵特區，已經成為非常熱門的房市新興熱點，而今天我們所看的「世界之翼」，就位在特區的旁邊，由建案位址到高鐵台中站只有1公里左右，不但可以很快速的到達最熱鬧的發展區，又不會因為人潮眾多而覺得吵鬧擁擠，是Michelle最喜歡的『近，又不會太近』的最佳距離。不僅如此，建案位置離二條高速公路也都非常的近，開車上中山高只要五分鐘，北二高也只要十幾分鐘，不得不說，這個案子的地理位置真的非常優，不論你是南來北往，開車或是坐火車，甚至想去機場都非常便捷，幾乎一下交流道就到家，也不用忍受交道繁忙、人口密集之苦，真是太方便了！

富旺建設新落成的建案，位於台中烏日的「世界之翼」

如果你覺得它的優點只是交通便利，那你就錯了，Michelle覺得建案的地理環境更是絕佳到讓人沒話說。「世界之翼」建案位於烏日環河路第一排，它的前面是無敵棟距的河岸景觀「烏溪兩岸河濱公園」預定地，右邊是千坪生態公園，後面不遠處就是台中捷運綠線G17站，左邊一開車出去就上「烏彰跨溪大橋」，四週空闊，再加上基地內縮18米超大前庭，採25樓擎天雙塔設計，二支17人超大電梯，一層只有四戶，每戶都是三面採光，而且戶戶都有空中花園景觀設計，規劃縷空玻璃超大全景主浴室，讓你洗澡的時候都能看到星星和月亮呢！真是太令人害羞啦！ 

富旺建設「世界之翼」外觀美照

中午吃過午餐之後，現場帶看人員就讓我們起身運動一下，我們參觀了「世界之翼」的公共建設，也是令人驚嘆到不行。雖然還沒有完全完工，一些細項都還在整理，但已經能窺見全貎，大家在帶看的過程中驚呼不已，足見富旺建設在這個建案中花費很多精神雕琢。「世界之翼」規劃有挑高三樓的氣派迎賓大廳、前庭超大噴水池、頂樓利用空中走廊連接二座美食招待會館及宴會廳，可用來招待親友、看夜景、吃美食等等；另外，還有卡拉OK室、3D揮桿高爾夫球練習室、依森健身房、電腦室、空中泳池⋯⋯，因為實在太多，恐怕大家要自己實地去參觀才能完全瞭解哦！

富旺建設「世界之翼」挑高三層樓的氣派迎賓大廳

室內規劃方面，富旺建設也很大器，規劃有2~4房的房型，甚至高樓層還有合併房型，一檈也有6戶的樓店設計，適合各種需求的人士選購。不過因為地理位置實在太好，很多高樓層房型以及樓店都已經銷售一空，只剩中、低樓層可以訂購，有心動的朋友們要趕快行動唷！雖然可惜可以選的樓層和房型不多，但也因為如此，再加上建設公司內部高層跟KIKO老師是同學，所以現場KIKO老師幫我們談到了最實惠的團購價哦！我們這次團裡有一個學員，還現場下單買了一棟他超滿意的房子，你是不是也想來看看呢？歡迎你一同來參觀比較～

今天第二站來到了「新潤建設」所開發的『新潤翡麗』預售屋接待中心，其實Michelle今天來早了，因為整個接待中心還沒完工，沒有建案模型、也沒有樣品屋，連接待人員拿出來的格局圖，好像都還沒定案。｛笑）但是，為什麼都還沒定案我們卻先跑來嚐鮮賞屋呢？答案是：因為新潤建設董事長黃文辰先生以及總經理賴嘉鴻先生都是我們KIKO老師的清華大學同學啦！

親切又美麗的KIKO老師，帶領我們進入房地產的新領域哦！

因為董事長總經理都跟老師關係超熟的，所以「新潤建設」有新建案開發，身為好友的Kiko老師自然要帶著我們一起去衝個人氣囉！也因為老師的到來，總經理賴嘉鴻先生特地出來接待、全程陪同，跟我們聊建案、談未來發展。童鞋，你能想像你去看一個預售屋，會有一位上市上櫃總經理出來接待你，連整個接待中心都奉你為上賓，甚至總經理還全程陪同看屋的VVIP待遇嗎？我們可遇到了唷！所以大家都說：『人脈很重要』，如果以這樣的關係，我們還談不下來價惠破盤價，那實在太沒天理了吧！

右二黑衣人「新潤建設」總經理賴嘉鴻先生

下午三點，我們來到今天的第三個建案，位於桃園龜山區「鴻築建設」所開發的『AiCITY樂捷市』。

一進去就讓我們驚叫連連，為什麼呢？因為現場門口處，竟然有一位專門做造型汽球的先生在幫現場的孩子們摺造型汽球耶～這讓帶著孩子去看屋的家長們都可以專心看房，真貼心！其實現在預售屋的接待中心大都會有一個空間讓孩子們遊玩，否則大人在看屋談合約，小孩在旁邊吵，也辦法專心，甚至想早點走人，接待中心銷售人員為了想讓大家談久一點，所以製造一些驚喜讓來訪的準客戶有一個來訪的記憶點，不得不說，這家代銷公司的小心機真令人無法拒絕呢！

迎賓大廳入口處，是孩子們的遊戲區，超細緻的造型汽球哦！你看得出來他們手中是什麼造型的汽球嗎？

這次到樂捷市，因為我們這一團看屋人數眾多，所以一進去，接待人員就帶我們進入大間的VIP室介紹囉！

傳說中的未公開的VIP室哦！裡面超大，可以同時替十幾個客人服務哦！看到我們美麗的KIKO老師了嗎？

今天Michelle跟著KIKO老師到林口半日遊，今天主要的行程是看三個預售屋案，全都是在桃園市龜山區靠近桃捷A7「體育大學站」以及A8「長庚醫院站」一帶的預售屋，這一帶的預售屋建案相當多，所以幾個建案距離都很近，交通也都很便利，現在就讓Michelle一個一個來介紹吧！

下午一點半，我們出現在今天的第一站，「鴻築建設公司」所開發的建案『金捷市』。

源築建設公司－金捷市

而今天主要帶我們一起來參觀的，就是我們美麗又有耐心的KIKO老師啦！

KIKO老師