輕鬆理財致富日記

市場上投資理財的工具很多，舉凡什麼股票、基金、債券，還有最近很夯的「區塊鏈」⋯⋯等，每一項投資都各有所愛，也各有風險，但一直深深受到退休族歡迎的，且相對風險較低的，不意外就是「買房收租」了。Michelle曾經看過一篇報導，內容大約是說台灣人大約有四成的人喜歡投資房地產，相較於其他資產的波動較大，動不動就是高利率、高收益，台灣的房地產目前其實以本益比來說，也就只是比定存好一點點而已。

舉個例子來說，假如我存了一筆1,000萬的台幣做定存，以目前台幣定存利率1%來說，每年大概可以收益10萬元；但若以差不多價錢的房地產來估算，1,000萬台幣大概只能在台北市買到一個約12～15坪的小套房，而在台北這樣大小的房租一個月大概可以收益12,000元，一年大概只能收益144,000元而已，跟定存相差不大。

租房子好？買房子好？

當然你也可以說，我可以把這1,000萬去買其他房價較便宜的地區，這樣一來收租成效會高很多，理論上來講是這樣沒錯，但租賃契約每年一簽，平日裡房客又有這樣跟那樣的事情需要你來處理，來來回回高鐵或火車票，一次出門來回就要二千，除非你本身就住在同地區，否則這些無形的成本，其實也不小。

既然收租這麼麻煩，收益也不高，那為什麼很多退休族都喜歡買房收租呢？其實會買房囤房，不外乎因為以下幾個優勢：

最近上課聽到某位「大師級」的老師說，要想在房地產中賺到錢，無非就是要把握三個重點：「找到便宜的房子」、「節稅」跟「賣市價」。「節稅」當然指的就是降低成本的方法，要知道，有的時候就是要比別人合法少繳一些稅，就等於比別人多賺一些錢，節稅的重要性，自然不言可㖮。而「賣市價」指的是要立即轉手賣出，我們是來做生意的，不是來跟房子談戀愛的，房子到手後，略微裝扮一下就要賣掉，所以只要價格有利潤，自然要立即脫手賣出，這個觀念跟一般人誤以為的「房價高的兇手是投資客」的想法有很大的誤差，站在投資客的立場，買賣房子只要有賺就要轉手，絕不能貪戀想等高價再賣出，唯有立即轉手再賺下一筆才是真正投資客該有的投資態度。

不過，Michelle今天想要說的，都不是在探討以上二項重點，我今天所要分享的，其實是「如何找到便宜的房子？」，因為唯有先找到便宜的房子，才能發生後面的故事，若你找到的房子不夠便宜，那就別想在後續的操作之中賺到錢了，所以如何找到便宜的物件，才是這整個買賣之中最重之又重的重點。既然如此，那到底怎麼樣才能找到便宜的房子呢？

要想投資房子，首先要能找到一個便宜的標的。

要想找到一個低於市價的物件，其實要說難也不難，但真的也不算容易，因為這些便宜的物件，絕對不可能讓你在591裡滑滑手機就能找到的，它需要時間來等待物件的出現，也需要有人脈來告訴你物件的位址，更需要有強大的慧眼，才會知道什麼物件才是適合投資的APPLE？而什麼價格才是出手的好時機？

即然想找到適合進場的物件這麼不容易，那到底有什麼方法、有什麼門路可以比較容易找到呢？其實是有的，這位「大師級」的老師，有分享了大約五六個可以找到APPLE物件的方法，但他說的這些方法，在操作上都有一些些困難，對於一些新入手的投資客來說，會很難界入，因為有的方法是需要培養一些人脈，有些則是需要使用一些手段才能拿到，在這幾個方法之中，Michelle聽來聽去，覺得唯有「法拍」一項才算是比較適合新手入門學習的方法。

我們都知道，買房子真的是人生中的大事，中國人的思想，就是「有土斯有財」，擁有一間房才能列入「五子」的行列，既然買房這麼重要，那麼買房之前當然要好好想想，自己要買什麼房？能買什麼房？該怎麼買房？

你想要給家人一個穩定的居住環境嗎？

猶記得Michelle買的第一間房子在淡水，房子不大，但起碼夠住，後來陸陸續續又換房子，一直換回到台北市，雖然沒有像一些老師號稱有買過幾十間、幾百間的經驗，但還是有買過幾間更看過上百間的房子，尤其最近又在部落格上分享買房以及看房的經歷，有一些朋友私訊我詢問很多關於房子的問題，發現大家對買房子，真的有一些想法上的錯誤。

經過整理，我將發現的錯誤分享如下，越到下面越重要，請一定要看完：

1.分不清楚想像與現實的差距

位於台北市內湖區東湖里的新建案「富貴莊園」，是屬於地主自地自建的都更改建案，要說明白這個故事，就要從四十年前說起。

位於台北市內湖區東湖里的新建案「富貴莊園」

話說四十年前，當時台灣的房地產非常的火熱，因為經濟景氣，台灣人慢慢地存了一點錢，大家都開始注重起生活品質，想要買一棟好的房子購屋置產，有需求就有了供給，這時候開始有很多新建設公司掘起，但因為房市火熱，建材開始上漲，再加上政府的建築法規還沒有規定的非常清楚，導致有一些不肖的建商，開始把腦筋動到了「偷工減料」上。

我們都知道，正常蓋房子的時候，所使用的主要建材就是鋼筋和水泥，而水泥砂漿最主要的成份就是「水泥＋砂」了。一般正常來說，我們所使用的砂子都是要使用河砂，但因為當時原物料生產來不及，導致供不應求，再加上物料上漲，在雙重壓力之下，有一些建商就改用了一些未經處理過的海砂，而利用海砂所蓋成的房子，就是我們平常所稱的「海砂屋」。

使用海砂所蓋成的房子容易造成牆壁土塊剝落--取自自由時報

今天一大早起來又看到群裡衝破上百的留言，知道昨晚對很多人來說又是個不眠之夜，其實昨天一直在收到消息的前一刻，我都還在相信人性本善，老師真的有可能被綁或是出意外了，他不是不想出面而是不能，但事實證明，人性還需要考驗的還很多，但是現在既然事情發生了，只能自己勇敢面對，以下幾點是我對大家的建議，我本人不是律師，只是有幾次上法院的經驗，也許我的發言有很多錯漏之處，歡迎大家留言指正。

第一，我覺得大家不能讓自己的權益睡著，一定要把手上的證據拿到派出所提告。有人告訴我，告了也拿不到錢，我想說，是的，告了可能也拿不到錢，但不告就100%拿不到錢，既然有希望，就要去做。王派宏既然想在國外流浪，成為過街老鼠，身為忠心的學生的我們，怎麼可能不助他一臂之力。

大家不要以為出國就沒事，全世界都有華人，華人圈子又很小，他搞了那麼多人，我就不相信這些人國外沒親朋好友，就算他在國外，除非他不出門，否則他日子絕對不會好過，雖然我們拿他無可奈何，但是他讓我們日子難過，我們怎麼可以不回敬他一星半點。

最近與朋友們聊到一些年輕人現在都在做什麼？

毫不意外地，他們不論平日假日，有空沒空，只要有時間，就會拿起手機看YouTube。很多時候，他們都可以在YouTube中找到自己想要的資訊，例如：可以在YouTube中看影片學做菜；不會過的關，可以看看人家是怎麼過的；不想浪費錢看無聊電影的，可以先上去看看人家的「X分鐘，看完一部XX電影」參考參考。

你今天YouTube了嗎？

連我們這些年齡偏大的族群，都能在YouTube找到一些熟悉的老歌、看過的老電影，還有曾經印象深刻的老地方等等影片，幾乎沒有人不知道YouTube的存在，普遍到，每個人的手機桌面都有YouTube的捷徑。

到底YouTube有什麼迷人之處呢？你也想成為一個受歡迎的YouTuber嗎？該怎麼樣才能開始第一步呢？

怎麼把梳子賣給和尚？故事不長，看懂勝讀十年書

只有初級的銷售人員才會去賣產品本身的功能，而真正的銷售，賣的是一種理念，一種思維模式，一種價值。
 

圖片來源：i.imgur.com

最近上了一個OPP的課程，主要的內容就是石獅淘大來台灣開課了！實際上課時數分為三天，其實內容很豐富，基本上就是教你如何在淘寶上上架賣東西。畢竟分處二地，生活習慣和消費習慣，都需要適應，老師上課內容是教導你如何成立銷售手段？照片如何擺放？後台的實際操作與應用⋯⋯等等，內容非常豐富而且紮實。

台灣人想要在淘寶上賣東西，其實不算太難，但必須親自到大陸去開立銀行帳戶及辦一個手機門號，有了這兩樣東西，就能在淘寶上成立帳戶賣商品，所以上完課，老師還會帶你到大陸去開立帳戶，以便後續的實際操作。

想在淘寶上上架不難，既不需要成立公司帳戶，以個人名義就能賣；也不需要人留在大陸操作，只要將前置作業完成，就能回台灣直接上網操作即成。既然這麼容易，現在只剩下幾個問題了：

我們為什麼要到淘寶上架？

不需要我去GOOGLE淘寶雙11的銷售記錄，大家應該都可以從報章雜誌或「耳聞」就能知道，每年淘寶所創下的驚人消費數字，這個數字除了體現了大陸人民的消費能力，也能藉此略知在淘寶上上架的意義在那裡。台灣和大陸比起來，市場還是太小，為了應付銷售成本上漲以及產品的佔有率，開拓另一個更為廣大的市場是一定要做的事。

西遊記團隊中需要裁掉一個人，你會裁掉誰？答案令人深思...
     
西遊記取經團為了節約成本，唐太宗需要在這個團隊裡裁掉一名隊員，該裁掉哪一位呢，為什麼?

中國是一個嚴禁經營者提前經營傳銷事業的國家，中國政府會嚴厲打擊那些非法召集會員、流通産品或非法的集會活動，請大家在推介的時候一定要留意！

艾多美Atomy不止是一個經營直銷事業的公司，也與在地許多廠商成立製造工廠，艾多美Atomy不僅讓經營者賺錢，也讓在地企業及員工賺錢，本著取之於國家，回饋於國家的精神，希望大家將艾多美Atomy的精神傳續下去！

現在就來看看中國艾多美Atomy總經理朴柄寬先生對於中國艾多美Atomy成立的進度報告！

知道了大陸的申請進度，我們就要一起準備前進大陸囉！

好消息！！！Michelle所屬的艾多美團隊已經摩拳擦掌，準備一起前進大陸啦！大家還在等什麼呢？快來一起坐上超速列車哦！

最近因為在台中想買一棟房子，一方面投資一方面可以給在台中讀書的孩子自住，這幾個月常常跑台中看中古屋，既想找到離學校近的房子，又不能太貴，還希望能有三房兩廳格局，將來好脫手外，也有一些孩子在與同學合住時的社交需求。

在眾多的考量之下，能選擇的房子實在不多，為了能在一天之內看更多的房子，我們請仲介一口氣安排了將近十個房子帶看，不得不說，看房子真是個體力活，難怪前輩們有一句話說：「看瘦了房子」，意思就是為了安排看房子，跑來跑去爬上爬下的，若沒有個幾分體力，還真是很難有興趣持續下去。

話說Michelle其實還蠻愛看房子的，原因之一就是想看看人家都是住在什麼樣房子裡？什麼樣的格局？花多少錢裝潢？家裡的佈置和擺設怎麼做才能讓動線更流暢？⋯⋯等等，因為畢竟沒事去打擾人家還對著人家的房子指指點點有點不太禮貌，也不可能，但藉著買房看屋之名，不但可以好好看、慢慢看，還可以品頭論足一番，也可以將人家的優缺點記下來，做為下次買房或裝修的參考。

在這一趟的「看屋之旅」，我特別挑出來幾個比較有特色的物件，提供大家在茶餘飯後消遣一番。

這是一棟公寓的五樓，這一間房子是經過室內設計師設計改造過後再拿出來賣的案子，這個案子跟一般我們常見的自己要住然後請人裝修改造後自住的情況剛好相反，他是由裝潢設計公司買下來，並且原本的一戶，分割成為二戶拆賣，每戶都有二房一衛一廳外加小廚房，真的令我大打眼界。

剛剛完成艾多美Atomy的註冊，就迫不及待地想下單的完成第一次訂購體驗，好啦～真的就是愛買嘛！但是Michelle也很自制，家裡還有的絕不買來囤貨，下單的絕對～絕對是手上快用完或已經用完的東西唷！

話說Michelle是在星期五下午下單，本來以為小黑貓要週休二日，所以要到星期一才能收到貨，結果我在星期六就收到貨了耶！真的有給他驚喜到哦！哈哈！

看到外箱，就給他舒服，這是標準的五層外銷紙箱，這個問Michelle就很清楚啦！因為內銷紙箱一般都是用三層的瓦楞紙箱包裝，只有外銷包裝才規定要用五層，而艾多美Atomy在內陸運輸也用五層，可見對於包裝要求也跟Michelle一樣很講究哦～艾多美Atomy還在外箱上明確標示「易碎物品」以及「此面向上」，可以大幅度的縮小因不當運送所產生的損耗，真的相當細心。

各位有沒有看到還有一行超貼心的字句：謝謝司機的配送，您辛苦了！ 請注意：這個笑臉真的是紙盒上本來就有的，可不是Michelle自己加的，在外箱上面印上這一段話，我以前還真沒見過，難道是韓國人的習慣嗎？

好啦～不管，給他拆開來看看今天Michelle到底手刀買了什麼東西吧！