輕鬆理財致富日記

市場上投資理財的工具很多，舉凡什麼股票、基金、債券，還有最近很夯的「區塊鏈」⋯⋯等，每一項投資都各有所愛，也各有風險，但一直深深受到退休族歡迎的，且相對風險較低的，不意外就是「買房收租」了。Michelle曾經看過一篇報導，內容大約是說台灣人大約有四成的人喜歡投資房地產，相較於其他資產的波動較大，動不動就是高利率、高收益，台灣的房地產目前其實以本益比來說，也就只是比定存好一點點而已。

舉個例子來說，假如我存了一筆1,000萬的台幣做定存，以目前台幣定存利率1%來說，每年大概可以收益10萬元；但若以差不多價錢的房地產來估算，1,000萬台幣大概只能在台北市買到一個約12～15坪的小套房，而在台北這樣大小的房租一個月大概可以收益12,000元，一年大概只能收益144,000元而已，跟定存相差不大。

租房子好？買房子好？

當然你也可以說，我可以把這1,000萬去買其他房價較便宜的地區，這樣一來收租成效會高很多，理論上來講是這樣沒錯，但租賃契約每年一簽，平日裡房客又有這樣跟那樣的事情需要你來處理，來來回回高鐵或火車票，一次出門來回就要二千，除非你本身就住在同地區，否則這些無形的成本，其實也不小。

既然收租這麼麻煩，收益也不高，那為什麼很多退休族都喜歡買房收租呢？其實會買房囤房，不外乎因為以下幾個優勢：

1台灣房地產長期看漲。就算目前房地產有因為政府的政策而短暫休整，但以長期來看，台灣一直都在穩定上漲，這對喜好穩定的客戶是首選的條件。台灣畢竟地小人稠，雖然人口一直在負成長，但租屋市場一直都在，因為買房越來越難，租房子的人反而越來越多，房子除非條件真的不好，否則一定租得出去也賣得出去。

2房地產可以傳承。我們都知道，房子老了可以改建，只要地還在，就能一代代傳承給後人，所謂「田僑仔」的稱號就是這麼來的，而其他的投資管道，卻沒辦法這樣做，就算你買的是微軟的股票，百年後微軟這家公司是否還在，都是令人質疑的問題。

3房地產可以借錢。房地產另一個最主要的特色是，當你有了房地產，在某一天當你需要急用錢的時候，銀行會很快樂地借你一筆錢，而且利息很低，這個特色在其他的投資標的上卻很難看到。PS.我知道保單可以質押借款，但借款利息是房貸利息的好幾倍，所以若非逼不得己，請不要拿保單去質借比較好。

最近上課聽到某位「大師級」的老師說，要想在房地產中賺到錢，無非就是要把握三個重點：「找到便宜的房子」、「節稅」跟「賣市價」。「節稅」當然指的就是降低成本的方法，要知道，有的時候就是要比別人合法少繳一些稅，就等於比別人多賺一些錢，節稅的重要性，自然不言可㖮。而「賣市價」指的是要立即轉手賣出，我們是來做生意的，不是來跟房子談戀愛的，房子到手後，略微裝扮一下就要賣掉，所以只要價格有利潤，自然要立即脫手賣出，這個觀念跟一般人誤以為的「房價高的兇手是投資客」的想法有很大的誤差，站在投資客的立場，買賣房子只要有賺就要轉手，絕不能貪戀想等高價再賣出，唯有立即轉手再賺下一筆才是真正投資客該有的投資態度。

不過，Michelle今天想要說的，都不是在探討以上二項重點，我今天所要分享的，其實是「如何找到便宜的房子？」，因為唯有先找到便宜的房子，才能發生後面的故事，若你找到的房子不夠便宜，那就別想在後續的操作之中賺到錢了，所以如何找到便宜的物件，才是這整個買賣之中最重之又重的重點。既然如此，那到底怎麼樣才能找到便宜的房子呢？

要想投資房子，首先要能找到一個便宜的標的。

要想找到一個低於市價的物件，其實要說難也不難，但真的也不算容易，因為這些便宜的物件，絕對不可能讓你在591裡滑滑手機就能找到的，它需要時間來等待物件的出現，也需要有人脈來告訴你物件的位址，更需要有強大的慧眼，才會知道什麼物件才是適合投資的APPLE？而什麼價格才是出手的好時機？

即然想找到適合進場的物件這麼不容易，那到底有什麼方法、有什麼門路可以比較容易找到呢？其實是有的，這位「大師級」的老師，有分享了大約五六個可以找到APPLE物件的方法，但他說的這些方法，在操作上都有一些些困難，對於一些新入手的投資客來說，會很難界入，因為有的方法是需要培養一些人脈，有些則是需要使用一些手段才能拿到，在這幾個方法之中，Michelle聽來聽去，覺得唯有「法拍」一項才算是比較適合新手入門學習的方法。

取得便宜房產的方式之一：法拍

眾所週知，法拍的資訊是最透明的，不但價格一定低於市價，而且有法院掛保證，產權清楚，因為有筆錄說明，事前也可以對房子的來龍去脈有一定程度的了解，但其實對於「法拍」，相信一般人還是非常的陌生，也存有很多的疑問，Michelle當然也不例外，所以好學的Michelle又報了一系列的法拍課程，但是法拍課到底在上什麼東西？上了之後真的就可以進行法拍了嗎？關於法拍課程的內容，Michelle會將一些上課的筆記和心得放在部落格中給大家參考一下，對於也想利用法拍來找到低於市價的物件的朋友們，可以在決定上課之前，先有一些簡單的認識，但是，Michelle 的心得和筆記畢竟是個人的整理，真正正確而詳實的內容，還是要到課堂上去聽才會明白。

接下來，我首先要向大家介紹的，就是「法拍課程到底在教什麼東西？」

我們都知道，買房子真的是人生中的大事，中國人的思想，就是「有土斯有財」，擁有一間房才能列入「五子」的行列，既然買房這麼重要，那麼買房之前當然要好好想想，自己要買什麼房？能買什麼房？該怎麼買房？

你想要給家人一個穩定的居住環境嗎？

猶記得Michelle買的第一間房子在淡水，房子不大，但起碼夠住，後來陸陸續續又換房子，一直換回到台北市，雖然沒有像一些老師號稱有買過幾十間、幾百間的經驗，但還是有買過幾間更看過上百間的房子，尤其最近又在部落格上分享買房以及看房的經歷，有一些朋友私訊我詢問很多關於房子的問題，發現大家對買房子，真的有一些想法上的錯誤。

經過整理，我將發現的錯誤分享如下，越到下面越重要，請一定要看完：

1.分不清楚想像與現實的差距

Michelle去看牙醫的時候，有跟醫生提到我在淡水看牙的經驗，醫生對我的看牙經驗不感興趣，倒是對我曾經買房子在淡水很有興致了解，他告訴我說，他最近想買淡水的房子，想說如果能每天回到家，一開窗就能看到海，感覺超愜意，可是他很擔心潮溼的問題，想問我淡水的房子會不會很潮溼？

你也想買一間一開窗就能看到海的房子嗎？

我笑著跟他說，潮溼的問題好解決，只要一台除溼機就好了，但你知道淡水能看海的房子都有西曬的問題嗎？醫生在內湖上班，你知道從淡水新市鎮坐輕軌到內湖的醫院要轉多少趟車，需要花多少時間嗎？如果你不坐捷運，開車更慘，你知道淡水每天上下班時間都塞，假日不但塞的更嚴重，而且是全日雙線塞嗎？

位於台北市內湖區東湖里的新建案「富貴莊園」，是屬於地主自地自建的都更改建案，要說明白這個故事，就要從四十年前說起。

位於台北市內湖區東湖里的新建案「富貴莊園」

話說四十年前，當時台灣的房地產非常的火熱，因為經濟景氣，台灣人慢慢地存了一點錢，大家都開始注重起生活品質，想要買一棟好的房子購屋置產，有需求就有了供給，這時候開始有很多新建設公司掘起，但因為房市火熱，建材開始上漲，再加上政府的建築法規還沒有規定的非常清楚，導致有一些不肖的建商，開始把腦筋動到了「偷工減料」上。

我們都知道，正常蓋房子的時候，所使用的主要建材就是鋼筋和水泥，而水泥砂漿最主要的成份就是「水泥＋砂」了。一般正常來說，我們所使用的砂子都是要使用河砂，但因為當時原物料生產來不及，導致供不應求，再加上物料上漲，在雙重壓力之下，有一些建商就改用了一些未經處理過的海砂，而利用海砂所蓋成的房子，就是我們平常所稱的「海砂屋」。

使用海砂所蓋成的房子容易造成牆壁土塊剝落--取自自由時報

海砂跟河砂不同之處，就在於海砂含有鹽份，若要使用海砂來蓋房子，不是不可以，但需經過多重淘洗和過濾，時間久不說，成本也是一個考量，所以這些不肖的建商，當然不可能使用經處理過的海砂，而是使用一般還含有相當高成份氯化鈉的海砂。當房子蓋好，剛開始交屋的時候，其實一般人並不會發覺有什麼不一樣，等過了一段時間之後，就會開始發現混疑土產生病變，使牆面滲出白色的痕漬，這就是我們所稱的「壁癌」，長期下來，不但會加速鋼筋腐蝕，造成混凝土塊剝落，嚴重還會損害房屋的結構體，縮短房屋壽命，影響住戶安全。

可就算是如此，這個建案仍然等了20年才等來新的開始，除了原來的地主仍有人不願搬遷之外，改建費用太高，以致於原地主想要換新房子，還需要再支付一筆龐大的費用，也是一個相當大的原因。不得不說，改建這一條路真的很漫長啊！還好，終於在多方奔走之下，這個建案還是順利即將完工囉！

其實「富貴莊園」的建案地址是位在台北市內湖區康樂街136巷內，但因為現在該址目前正在動工，預計完工的日期是明年（2020年）6月，所以該建案目前的展售地址設在靠近捷運葫洲站的2號出口圓環附近，現場因為空間也不大，所以一律採預約制，一個時段只接受四組客人預約看屋，而我去的那天，剛好正下著大雨，但大雨絕對澆不㴧我對看屋的熱情啊啊啊啊～

今天一大早起來又看到群裡衝破上百的留言，知道昨晚對很多人來說又是個不眠之夜，其實昨天一直在收到消息的前一刻，我都還在相信人性本善，老師真的有可能被綁或是出意外了，他不是不想出面而是不能，但事實證明，人性還需要考驗的還很多，但是現在既然事情發生了，只能自己勇敢面對，以下幾點是我對大家的建議，我本人不是律師，只是有幾次上法院的經驗，也許我的發言有很多錯漏之處，歡迎大家留言指正。

第一，我覺得大家不能讓自己的權益睡著，一定要把手上的證據拿到派出所提告。有人告訴我，告了也拿不到錢，我想說，是的，告了可能也拿不到錢，但不告就100%拿不到錢，既然有希望，就要去做。王派宏既然想在國外流浪，成為過街老鼠，身為忠心的學生的我們，怎麼可能不助他一臂之力。

大家不要以為出國就沒事，全世界都有華人，華人圈子又很小，他搞了那麼多人，我就不相信這些人國外沒親朋好友，就算他在國外，除非他不出門，否則他日子絕對不會好過，雖然我們拿他無可奈何，但是他讓我們日子難過，我們怎麼可以不回敬他一星半點。

就算他老婆英文再好，也不是在國外土生土長的，沒有親朋、沒有好友、沒有家人，他們又只能縮在自己的房子裡，那裡都不敢去，這種日子，怎麼會好過？怎麼會過得下去？

所以我建議大家要提告，最好人數眾多，讓國外的朋友都不得不來詢問。把事情搞大還有另一層意義，也就是讓對面廈門知道這裡出事了，如果大陸官方發現他王派宏竟然大剌剌的在課堂上教我們跑到大陸做一些事借錢回來給他用，這種明顯詐騙手法，大陸搞不好也會通緝他。而且各位不要忘了，王派宏拿黃金的地方在香港，香港又是大陸屬地，一項一項加起來，我就不相信王派宏還會安心待在一個地方。

第二，既然要提告，律師是一定要找的，因為詐騙是公訴罪，檢查官會主動偵辦，但是檢查官只負責幫忙找人抓去關，要討錢還是要打民事官司，打民事就需要律師，律師要找誰我沒意見，你想找頂尖的官方律師，還是要找另一個群組的律師，亦或是不想出錢找公訴律師也行，都是要做的事，我沒辦法告訴你找誰會一定拿到錢，因為連我都不知道誰可以幫助我了，但行動是一定要做的，尤其我們面對警方時有可能因為緊張而說錯話，有律師教我們怎麼應對，會比傻傻的就直接上法院的好，畢竟我們都不想把火燒回到自己身上，法律只保護懂法律的人，我們不懂，只好求助懂的人。

第三，提告也有幾點要注意，請留意你合約上派息的日期和本金到期的日期，只有該派息的日期到了沒收到錢或是該兌現本金的日子沒收到錢才算違約，所以什麼時要去派出所報案，就看你合約什麼時候違約而定，不然就算你提早去，警察也是不受理。還有最重要的一點，就是手上的正本一定不能給任何人，現在連「檢查官」都不能相信了，你還能相信誰？！手上的證據一定要自己保管好，這些證據也許短期拿不到錢，但是地球是圓的，你怎麼知道那一天你不會在那裡剛好「祝死」碰到王派宏，他的臉我連做夢都會夢到，我相信我只要能碰到，就算是背影，也可以發揮2.0的超強視力看到他！只要他沒死，天涯海角，你都有機會要到錢。

最近與朋友們聊到一些年輕人現在都在做什麼？

毫不意外地，他們不論平日假日，有空沒空，只要有時間，就會拿起手機看YouTube。很多時候，他們都可以在YouTube中找到自己想要的資訊，例如：可以在YouTube中看影片學做菜；不會過的關，可以看看人家是怎麼過的；不想浪費錢看無聊電影的，可以先上去看看人家的「X分鐘，看完一部XX電影」參考參考。

你今天YouTube了嗎？

連我們這些年齡偏大的族群，都能在YouTube找到一些熟悉的老歌、看過的老電影，還有曾經印象深刻的老地方等等影片，幾乎沒有人不知道YouTube的存在，普遍到，每個人的手機桌面都有YouTube的捷徑。

到底YouTube有什麼迷人之處呢？你也想成為一個受歡迎的YouTuber嗎？該怎麼樣才能開始第一步呢？

因緣際會之下，我得知有一位Eric Ho開了一門課，跟我們分享他的YouTube經驗，求知若渴的Michelle在下我，當然也要去朝聖一番啦！不過在我分享上課心得之前，請讓我先將他簡單介紹一下：

YouTuber 講師 Eric Ho

Eric Ho是一位英國混血兒，他的爸爸是英國人，媽媽是香港人，所以他會說一些中文，雖然沒辦法很流利，但口音還算標準。他從小就不是個讀書的料，成績永遠在中下階段，所以他在讀書這件事上過得一直頗為辛苦，而因為成績不好，所以他也不是很喜歡讀書。他從小就立志要當個億萬富翁，所以他在十九歲那年，就大學輟學去打工，從一家漢堡餐車開始了他的工作經歷。

怎麼把梳子賣給和尚？故事不長，看懂勝讀十年書

只有初級的銷售人員才會去賣產品本身的功能，而真正的銷售，賣的是一種理念，一種思維模式，一種價值。
 

圖片來源：i.imgur.com

01
有一個行銷經理想考考他的手下，就給他們出了一道題，把梳子賣給和尚。
 
第一個人出了門就罵：什麼狗經理，和尚都沒有頭髮，還賣什麼梳子！
然後找個酒館喝起了悶酒，睡了一覺，再回去告訴經理，和尚沒有頭髮，梳子無法賣！經理微微一笑，和尚沒有頭髮還需要你來告訴我？

最近上了一個OPP的課程，主要的內容就是石獅淘大來台灣開課了！實際上課時數分為三天，其實內容很豐富，基本上就是教你如何在淘寶上上架賣東西。畢竟分處二地，生活習慣和消費習慣，都需要適應，老師上課內容是教導你如何成立銷售手段？照片如何擺放？後台的實際操作與應用⋯⋯等等，內容非常豐富而且紮實。

台灣人想要在淘寶上賣東西，其實不算太難，但必須親自到大陸去開立銀行帳戶及辦一個手機門號，有了這兩樣東西，就能在淘寶上成立帳戶賣商品，所以上完課，老師還會帶你到大陸去開立帳戶，以便後續的實際操作。

想在淘寶上上架不難，既不需要成立公司帳戶，以個人名義就能賣；也不需要人留在大陸操作，只要將前置作業完成，就能回台灣直接上網操作即成。既然這麼容易，現在只剩下幾個問題了：

我們為什麼要到淘寶上架？

不需要我去GOOGLE淘寶雙11的銷售記錄，大家應該都可以從報章雜誌或「耳聞」就能知道，每年淘寶所創下的驚人消費數字，這個數字除了體現了大陸人民的消費能力，也能藉此略知在淘寶上上架的意義在那裡。台灣和大陸比起來，市場還是太小，為了應付銷售成本上漲以及產品的佔有率，開拓另一個更為廣大的市場是一定要做的事。

除了以上的原因，淘寶的後台不論硬體以及APP操作還是軟體客服服務，簡直是把台灣的一些自稱最大的購物通路商或是拍賣網站的臉打的腫腫的。淘寶後台上架商品不但可以多人登入，還可以一次刊登多項商品外，後台的數據資料回饋也很詳盡，包括該項商品的瀏覽人次、放入購物車人數、關注人數⋯⋯等資料，都能讓賣家很清楚目前那項商品是最受關注的、那項商品是賣得最好的；他的後台還提供多項折扣選項，包括買XX送XX、折扣碼提供、首購折扣⋯⋯等，可以讓賣家有非常多的促銷活動可以使用，更別提台前的多色、多款等的混搭折扣，不但讓賣家有更靈活的定價策略，買家也能更容易買到合意的商品。

後台程式容易、流量數據精確還有一個更重要的意義，那就是可以讓賣家節省非常多的人力、物力成本。根據老師說他們在大陸的一個上千萬台幣營業額的賣家，只需要十個人的人力就能完成！！十個人就能創造如此驚人的營業額，貨進得更精確、人請得更精準，不得不說在淘寶上架的效益非常好，才能讓大家趨之若騖吧！

後台的客服更是令我咋舌，在台灣不論是Y拍還是PC還是露拍，都沒有通路商提供個人客服的，有的拍賣甚至還不敢公佈自己公司的電話，因為客訴太多，導致電話永遠打不通，連自己員工想打電話出去都沒辦法。雖然提供個人客服服務只限大賣家，但如果有操作問題或商品上架問題，如果智能客服不能服務，也會立即轉接後台服務人員，總比「莫名奇妙商品被下架，還問不到為什麼？」的好。

既然淘寶的後台服務及效能很強大、很完整，套一句老師常說的：如果你的商品只賺一毛錢，我有一億人也能讓你賺一千萬。

西遊記團隊中需要裁掉一個人，你會裁掉誰？答案令人深思...
     
西遊記取經團為了節約成本，唐太宗需要在這個團隊裡裁掉一名隊員，該裁掉哪一位呢，為什麼?

古代有一個最成功的項目團隊，那就是西遊記中取經團隊。為了完成西天取經任務，組成取經團隊，成員有唐僧、孫悟空、豬八戒、沙和尚、白龍馬。其中唐僧是項目經理、孫悟空是技術核心、豬八戒和沙和尚是普通團員、白龍馬是老闆座駕。這個團隊的高層領導是觀音。

團隊的組成很有意思：

1、唐僧作為專案經理，有很堅韌的品性和極高的原則性，不達目的不甘休，又很得上司支持和賞識(直接得到唐太宗的任命，既給袈裟，又給金碗；又得到以觀音為首的各路神仙的廣泛支持和幫助)。

中國是一個嚴禁經營者提前經營傳銷事業的國家，中國政府會嚴厲打擊那些非法召集會員、流通産品或非法的集會活動，請大家在推介的時候一定要留意！

艾多美Atomy不止是一個經營直銷事業的公司，也與在地許多廠商成立製造工廠，艾多美Atomy不僅讓經營者賺錢，也讓在地企業及員工賺錢，本著取之於國家，回饋於國家的精神，希望大家將艾多美Atomy的精神傳續下去！

現在就來看看中國艾多美Atomy總經理朴柄寬先生對於中國艾多美Atomy成立的進度報告！

知道了大陸的申請進度，我們就要一起準備前進大陸囉！

好消息！！！Michelle所屬的艾多美團隊已經摩拳擦掌，準備一起前進大陸啦！大家還在等什麼呢？快來一起坐上超速列車哦！