輕鬆理財致富日記

又是一個晴朗的星期天，我們一大早就約在「居好室」的辦公室一樓，跟大家一起坐遊覽車，開始今天的台中賞房一日遊囉！好開勳～～

坐了二個小時的車子，司機大哥車子開得並不快，而且非常穩，導致我們車上的婆媽們都昏昏欲睡，還好快到的時候，漂亮又親切的KIKO老師提早把大家叫起來，提振一下精神，不然待會兒老師上課就沒精神啦！這次在看屋之前，我們KIKO老師和富旺建設現場經理，特別邀請了「楊銀宗」老師，來幫我們先分析一下買房的原因和時間點，讓我們瞭解最適合入手的時機。

KIKO老師在車上親切的問候大家

其實，不論你是自住買房還是投資客，最害怕的就是買的時機不對，又怕買高、買貴了，又擔心買到兇宅或是海砂屋，一間房子動輒上千萬，要繳二十年才能還完貸款，若是沒有想好、沒有看好，很容易被房子套牢，讓人難以脫身。楊銀宗老師以他25年銀行房貸放款經驗，提醒我們很多買房的技巧，他開宗就點名：大家為什麼要買房？大家都答：希望保值、增值。但是楊銀宗老師提醒大家，房子能保值、增值，是以前就有的目的，但以後房子又多了一個目的，那就是：養老。在現今低出生率＋年金的高負債，大家生孩子不能再期望孩子能在自己年老時能照顧、撫養你，反而自己會不想拖累孩子，更不用提想要政府每個月給付固定年金的政策是否可行，所以『自己的養老金，自己存』的風氣已經慢慢吹起。

楊銀宗老師說：擁有不動產，是你一生一定要做的抉擇

政府自2013年就開始試辦「以房養老」的政策，試辦開始時，情況並不樂觀，申請案件只有個位數，其中只有一個案子順利過關，這其中原因當然很多，但現在，根據目前聯合開辦的11家銀行統計，至2017年9月底，已經有2000多戶申辦成功，雖然數目仍不多，但是在可見的未來，「以房養老」會變成一個趨勢。所以，在大家都希望能將自己的錢有一個很好的保值、增值、養老的功能，「大家一生都必須最少買一棟房子」，是最為台灣普羅大眾都能接受的概念。

以房養老，大家一生最少須要擁有一棟房子

既然「房子」是一定要買的，那什麼時機才是好時機呢？根據楊銀宗老師指出，因為房價的漲跌會影嚮全台灣經濟的起伏，所以不論房市在過熱或過冷時，政府都會跳出來干預，而因為政府的干預，勢必就會引起房價的波動。老師曾經多次神預測房市的漲跌，這次他也做出一個他自己的波動圖，由圖中可以看見，他預測現在房市正是往下滑的波段，所以他認為現在正是買房的好時機，當然，每個人都沒辦法預測這一段波動什麼時候會再回漲，所以我們就必須趁此機會，多看屋、多瞭解，遇到真正喜歡的，就要果斷出手。畢竟，房價跟股市一樣，沒有最低價，只有你能夠買得起而建商也願意賣的「合理價」。

楊銀宗老師：不動產市場景氣循環風險波動圖

楊銀宗老師分享買屋心法之後，讓Michelle頓時茅塞頓開，因為Michelle買房時，總是很擔心，因為買賣金額太大，買了之後又必須揹債，我們沒辦法在一時之間很快決定買下來，在猶豫之中難以抉擇，這樣就很容易錯失好房，無形之中與獲利機會交錯，事後再扼腕不已也來不及了。

上完簡短的課程，老師因為有事就先離去，我們接下來在富旺建設「世界之翼」接待中心用餐，略事休息，就開始了今天的重頭戲看屋賞房行程囉！關於此行程，Michelle另寫在Part 2文章中，有興趣的婆媽們可以點選進去看看！  

《居好室》台中賞房一日遊Part 2，富旺建設的新成屋「世界之翼」，已大器落成囉！

楊銀宗老師離去時，大家還圍著他討論剛才上課的問題

結束了看屋賞房行程之後，我們就啟程回台北囉！KIKO老師看屋不忘休閒，在回程的時候，還先帶我們去「筏子溪迎賓水岸廊道」打卡拍照呢！！真是太貼心了！

KIKO老師在地標前面開心留影

沒有無法改變的窮口袋，只有無法改變的窮腦袋。
只要願意改變，透過學習，任何人都能擺脫貧窮，擁有財富。
貧富，其實只在一線間。

你好：
我是Michelle，我一直在尋找一些能夠輕鬆理財快樂致富的方法，
所以收集了相當多的課程內容並且加入艾多美(Atomy)成為經營者，
希望能一步步地成為一位財富自由的快樂家！
知識的價值來自於有效的分享，如果你也跟我有同樣的想法，
歡迎各方好友都能一起加入Michelle，
讓我們一起打造被動收入，實行財務自由計劃，享受更為璀璨的人生。
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