輕鬆理財致富日記

請注意，本課程是只有學員才能上唷！若想詳知此課程內容，首先需成為《派宏商學院》學員！

開始上課囉！今天講師上課講的題目是：「獲利必修法則」『讓你兩個小時學會獲利百萬的中古屋買賣流程』，也許你會覺得這個標題也太誇張了，中古屋買賣真的可以賺到「獲利百萬」嗎？其實說真的，要想每一間都獲利百萬當然不可能，但是若你找到一個超優質的物件，買賣時根據講師所教導的留意細節，要想賺到百萬也不算太難。也許你這時還想問：我知道你們都說不難，但問題是要怎麼樣找到「超優質」的物件啊？！唉！這就是為什麼我們需要上課來學啊，不然你以為天上會掉下來優質物件給你撿嗎？您說對嗎？客官！！

《派宏商學院》獲利必修法則，「讓你兩個小時獲利百萬的中古屋買賣流程」

要想在房屋買賣上取得一桶金，免不了最重要也是最高原則，就是需要先入手低價物件。但要尋找低價的物件，除了一點點運氣以外，在你開始尋找房子之前的準備工作也很重要，而這些準備工作也是常常被忽略的，老師特別提出幾點在開始尋找物件時，就需要先做的一些功課：

1.鎖定區域：Location! Location! Location!所有的老師都大聲疾呼，買房獲利的第一要件，就是Location!但是為什麼需要先鎖定要下手的區域呢？因為我們大腦處理的資訊有限，太過大量的資訊會讓我們大腦短時間無法良好消化，這時我們除了要做好文件整理的工作之外，另外一個減少資訊的方法就是要鎖定你要下手的區域，成為當地的地頭蛇。只要你鎖定了想下手的區域，就不會像無頭蒼繩一樣到處亂槍打鳥，買到一些「雞肋」物件；或是因為不了解行情，不小心買到高於市價的房子；更不用擔心，附近有沒有什麼兇宅？海砂屋？幅射屋等等，因為你對這個區塊行情很熟，自然就不必擔心很多別人可能會擔心的問題。鎖定區域除了可以避免一些地雷之外，要鎖定的區域能提供的優質硬條件也是需要過濾的要件。你想要鎖定的區域附近如果有學校、有捷運、有高鐵或台鐵、有市場、有商圈、有百貨公司⋯⋯等，都是屬於「優質」的地理環境，這些都是你在鎖定區域之前，都必須先做好的功課。

買房前的第一個功課：鎖定區域，跟著捷運線買房

2.勇敢跨出第一步，認識仲介：我們一般買房子都是透過仲介，除了可以避免一些談價時的尷尬外，有透過仲介也可以一次大量收到很多待售物件（不論台面上或是台面下）哦！而且Michelle最近聽到透過仲介也可以避免碰到一些惡意的房屋買賣詐騙，想想真是不可思議，有空會寫一篇文章來談談「房屋買賣詐騙」。話歸正傳，要想買到「優質物件」，透過房仲真的重要，但是房仲要認識不難，要怎麼樣讓他努力幫你找物件，也是需要學習的地方，總之，想買房，跨出第一步相當重要。

台灣的房屋仲介這麼多，你該選擇誰一起合作呢？

3.判斷市價：當找到自己合意的房子，在出價前，你必須先瞭解目前市場上的成交行情，也就是要上「內政部」網站查詢「實價登錄」的正確成交金額。但是網站內所揭露的資訊是死的，有時你看到一個物件超便宜，結果實際情況可能是屋內情況很糟；或是你看到一個物件超貴，也許他是有其他露台或是頂加的部份，總之，除了查詢「實價登錄」外，還需要有其他方式參考方式，例如跟附近的仲介或代書洽詢或是詢問常合作的銀行⋯⋯等，都是挖掘市價的好幫手哦！

因為上課時講師提供的資訊相當多，Michelle沒辦去一一說清楚講明白，只能節錄一小段內容跟大家分享，其他更為詳細的重點，唯有上課請教講師才能明白。上課除了學習，還要內化和實踐，希望大家都能擁有自己最滿意的房子，獲利百萬哦！

PS．本課程如果您是《派宏商學院》學員為免費參加，若非派宏學員，則無法報名哦！

報名課程請先加入好友，就能取得報名直通車哦～～

你知道嗎？如果加入《派宏商學院》成為學員，

你就可以免費上商學院所提供的所有課程哦！

如果你想詳細了解《派宏商學院》的課程內容，

歡迎點選以下連結，可以了解更多財商知識哦！

沒有無法改變的窮口袋，只有無法改變的窮腦袋。
只要願意改變，透過學習，任何人都能擺脫貧窮，擁有財富。
貧富，其實只在一線間。

你好：
我是Michelle，我一直在尋找一些能夠輕鬆理財快樂致富的方法，
所以收集了相當多的課程內容並且加入艾多美(Atomy)成為經營者，
希望能一步步地成為一位財富自由的快樂家！
知識的價值來自於有效的分享，如果你也跟我有同樣的想法，
歡迎各方好友都能一起加入Michelle，
讓我們一起打造被動收入，實行財務自由計劃，享受更為璀璨的人生。
E-mail:m168168ster@gmail.com
喜歡我的文章請記得幫我按讚哦！
輕鬆理財致富日記 http://michellelin168.pixnet.net/blog