輕鬆理財致富日記

這幾日台北的天氣真是亂七八糟的，早上還出大太陽，下午才剛吃完午餐，就下起傾盆大雨，晚娘的天氣說變就變，害得我們出門都不得不多帶一把傘才能放心。雖然如此，但上課的熱忱還是不能減的，今天又來到《居好室》學習「套房E化管理」，這堂課是由「陳平」老師主講，KIKO老師退位成最美麗的綠葉，跟學員們一起來學習「套房改造及E化管理」的相關需要留意的事情。雖然主題設定的是「套房」，但要想能夠在改套上獲利，首要的條件當然也就是需要先找到夠便宜的房子。一般我們投資客在投資入手時，就會針對房型及效益評估，來選擇是否裝潢後賣出亦或改成套房後出售，若是評估效益適合改套出售的話，我們才會再進行後續的事宜，而今天所講解的投資重點在於「分租改套」的整體流程及管理哦！

美麗又親切的KIKO老師

說到「分租改套」，首先要先找到適合的房子，有些房子可以做，有些不可以，其中詳細的判別方法，屬於高階課程，在這堂課中，並不贅述，若日後上課有提到，Michelle會再放上來跟大家分享心得。而這次我們上課主要的前提是：你如何找到適合的物件。一般我們尋找房地產，不論是自住或投資，市場上只會有三種房子可供你選擇：預售屋新成屋（2年內）中古屋法拍屋，而中古屋到一定年齡之後就會陸續辦理都更（台北市比較常見），也就是重新拆掉原址重蓋，這時這個房子又回到原來「預售屋」的狀態了。而我們要找的適合改套的房子，當然不可能是新成或預售屋，一方面成本高，另一方面是法規的問題，而法拍屋也不是不適合做，只是近幾年法拍屋的價格已經完全亂掉的情況之下，法拍屋的價格已經不算適合，更何況還有交屋的問題，所以一般市場上主力還是以「中古屋」作為分租改套的主力。

帥氣的陳平老師教大家怎麼找房子？

講師透露：要想透過仲介買房，首先要先懂仲介的語言，也就是所謂的「話術」，因為懂得跟仲介買賣的話術，才能讓仲介相信你是一名老經驗的投資客，才會報真正便宜的房子給你哦！接著，講師就列舉了以下幾個常見到的話術：「物件」、「踩線」、「掃街」、「小蜜蜂」、「高貼」、「靶機」、「芭樂」、「卡價」、「打底」、「超底」、「報定」、「冒泡」、「冒小泡」、「冒大泡」、「半泡」、「全泡」⋯⋯等，因為實在太多了，Michelle只貼出幾種，請問你都知道他們的意思嗎？

買賣房地產時，也需要將稅務成本計算進去，買房以及賣方所需要支付的稅賦皆不相同，像買方需要支付：「契稅」、「印花稅」、「地政規費」、「代書稅」、「房屋稅」、「地價稅」，而賣方則需要支付：「地價稅」、「土地增值稅」、「財產交易所得稅」、「房地合一稅」、「房屋稅」、「綜合所得稅」等等，要仔細清算買賣雙方的成本，才能知道將來賣價以及獲利的多寡的推算。你都搞懂他們的算法和收費的標準了嗎？你知道這麼多的稅費，要怎麼合法避稅才能增加我們的收益呢？

中古屋的房產理財術：房產、裝修、銀行

買賣房產時，大家也都會害怕詐騙的發生，要怎麼避免遭到詐騙，還到詐騙時要怎麼保護自己呢？買賣房屋的需要注意的地方這麼多，我該怎麼樣才能完全弄明白？買房自住好？還是投資好？投資什麼商品好？改套投資要怎麼算收益？⋯⋯這些你好奇的問題，其實都可以在課堂上得到解答哦！快來跟Michelle一起上課囉！

PS．這一堂「套房E化管理」為付費上課內容，沒有付費的朋友是不能上課的唷！但Michelle跟Kiko老師爭取，剪輯出上集內容給大家線上上課囉！歡迎加入Michelle為好友，免費索取課程影片，讓您瞭解買房賣房的交易秘密唷！

沒有無法改變的窮口袋，只有無法改變的窮腦袋。
只要願意改變，透過學習，任何人都能擺脫貧窮，擁有財富。
貧富，其實只在一線間。

你好：
我是Michelle，我一直在尋找一些能夠輕鬆理財快樂致富的方法，
所以收集了相當多的課程內容並且加入艾多美(Atomy)成為經營者，
希望能一步步地成為一位財富自由的快樂家！
知識的價值來自於有效的分享，如果你也跟我有同樣的想法，
歡迎各方好友都能一起加入Michelle，
讓我們一起打造被動收入，實行財務自由計劃，享受更為璀璨的人生。
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