輕鬆理財致富日記

雖然今天的天氣略有陰雨，但是Michelle仍很勤快的來到了汐止「福德ONE」的建案看房子囉！

汐止「福德ONE」建案設計外觀

說到汐止，大家就會想到淹水，總感覺好像這個地方常常在淹水，其實大家的感覺沒錯，Michelle翻了一下區公所的資料，汐止從以前就有一個「水返腳」的稱號，最主要的原因就是自有文獻記載以來，這個區域就是容易淹水的地方。

會淹水，當然就是因為地環環境的關係，汐止地區位於基隆河的旁邊，而剛好旁邊就有一個大彎道，所以往年只要颱風來，水道就容易從出海口倒灌進來，形成大淹水。

最嚴重的要算是1987年琳恩颱風、2000年象神颱風和2001年納莉颱風所造成的損害，尤其是2000年和2001年連續兩個年度的大淹水，造成汐止雖然離台北市的南港和內湖都很近，但房價卻超級委屈，有一度甚至還喊度10萬/坪，路邊的黃金店面更是乏人問津啊！

Michelle有一位好友就是買在10萬/坪的時候，當時她買時我們大家還笑她：淹水的時候要不要我們幫她送便當啊！雖然是個玩笑話，另一方面也害怕她會被房子套牢。

台北市一環城市比較圖，有沒有發現汐止的房超委屈呢？

不過好友不以為意，她說：「房價便宜，我不用貸款就買得起小坪數的電梯小套房，願意付房貸就買大一點的三房二廳，我買的是樓上又不是樓下，不用怕淹水，了不起颱風來了多買一些泡麵備用就沒事了。而且，淹水？淹水那麼多次了，政府絕對會想辦法解決的啦！」

後來我們都封她為「神算子」，因為她買之後不久，2005年新北市政府在瑞芳員山仔設立疏洪道之後，就再也沒聽說有大淹水的事情發生。

而我的好朋友也因為原來是10萬/坪買的房子，在30萬/坪的時候脫手賣掉，成為一個小富婆囉！

由此可知，買房子真的需要一些勇氣和想法，買在別人不敢買的時間點，才能享有別人沒有辦法擁有的利潤回饋。

今天我要看的這個建案「福德ONE」就是一個很好的例子。

實拍記錄：汐止「福德ONE」位於福德一路路邊的接待中心

說到買房子，我們第一個想到的就是「交通」。

汐上三環三線即將實現，買在起漲點，才是入手的好時機

要買的房子若是交通不便利或是人煙罕至的地方，基本上就要有錢有閒的人才能買的，像我們這種平凡人，想咬牙買房子的第一個要求，就是第一交通要方便，第二就是要生活機能方便。

「福德ONE」就能滿足這個需求。

汐止「福德ONE」週邊交通圖

因為汐止最近不再淹水了，所以附近許多內科以及內科的新貴們，都不約而同的來到汐止買房置產，汐止近幾年動工興建了許多的大型住宅建案，帶來了人潮錢潮外，也造成上下班時間人潮洶湧，塞車變得是很正常的一件事。

有鑑於此，在汐止新設立一個捷運路線是一個迫在眉睫，絕對必須要做的事。

汐止「福德ONE」位於汐止地區交通中心地帶

除了捷運，如果再加上基隆要做的輕軌列車，兩相加持之下，汐止不但北可往基隆，南往台北市中心，再結合二條高速公路，汐止絕對有許多交通上別人所不能替代之處。

由圖中就可以了解，「福德ONE」的建案基地剛好就距離捷運社后站約300M的距離，離南基線輕軌的汐科站也不遠，交通上站在絕對優勢的位置。

台北捷運民生汐止線與基隆輕軌都在汐止社后以及樟樹灣附近設站

汐止「福德ONE」坐擁1快2捷3高4鐵，交通方便

至於生活機能方便，「福德ONE」更是位於汐止的心臟地帶，附近便利商店、小吃林立不說，連大賣場、KTV、全聯都是在走路就能到的地方。

所以藉由以上的介紹，都可以看到「福德ONE」的交通和生活機能都能滿足一般民眾的要求。

汐止「福德ONE」位於汐止最熱鬧的福德一路上，公車站名是：台北奇蹟

再來我們要了解的是房子位置的前景如何？

一個好的房子，除了要大環境的地理要求外，本身所能提供的稀有價值也很重要。

因為近幾年汐止房市漸漸加溫，一些建案只能找一些腹地小的土地蓋房子，而有像「福德ONE」這麼大、這麼正方的基地已經不太可能再看到了。

汐止「福德ONE」基地超方正，在汐止已經找不到像這個方正的基地了

而且「福德ONE」的建案四週臨路，腹地方形漂亮，不論是以社區位址來看還是以稀有增值性來說，都有其不可替代的價值。

再回頭以目前大家都非常注重的「樂活養生」的生活態度來探討，「福德ONE」雖然不鄰山、不鄰海、不靠河，但他有自己社區就有的600坪大花園，走路就能到的基隆河景觀，社區門口還規劃設置汐止唯一社區型的U-Bike站點，不論平日假日，都可以便用U-Bike騎在基隆河的河濱自行車道，享受城市間的自然微風，想到就令人嚮往不已啊！

位於汐止「福德ONE」附近的基隆河河濱自行車道

探討完了「福德ONE」的外部環境及條件之後，我們再來討論重頭戲了吧！（什麼！！搞了老半天現在才討論重頭戲啊！！！）

哎呀，你不知道？買個房子要看的東西超多，當然要來一項一項討論啦！

看到這個評分表，是不是超心動呢？

「福德ONE」建材採用RC鋼筋混凝土構造，建案位於新北市汐止區福德一路206巷旁，由英德建設投資興建，基地面積1138.74坪，建蔽率30.86%，公設比32.5%，樓層規劃為A、B、C三棟，地上15層、地下4層建築，305戶住家以及17戶店面共計322戶，223個坡道式平面車位，格局規劃1~3房，15~32坪。

汐止「福德ONE」低月付、低首付，讓你輕鬆成家

「福德ONE」的休閒設施並不算太多，只有規劃接待大廳、中庭花園、空日花園、交誼廳、健身房、親子遊戲區、信箱區、曬被區。

雖然「福德ONE」的公共設施並不算太多，但該有的大人使用的健身房以及孩子使用的親子遊戲區都有，甚至連媽媽們聯絡感情的交誼廳、景曬被子旳曬被區都有規劃到，再加上600坪的大花園，算是已經相當完整的社區規劃。

汐止「福德ONE」是採用五大耐震結構的頂級工法建造

至於內部格局的部份，「福德ONE」共設計有三棟，其中A、B二棟是對襯格局，一層七戶，每棟的四面角規劃三房格局，而中間則是套房，C棟一層八戶，規劃2~3房的大戶格局。

本建案開價45萬～48萬/坪，目前已售七成，目前預計107年年底前可以完成基地工程，工程順利的話預計在109年7月完工。

汐止「福德ONE」實拍記錄：一房一廳樣品屋

汐止「福德ONE」實拍記錄：馬賽克拼貼的廚房

汐止「福德ONE」實拍記錄：黑白風格強烈的美式衛浴

汐止「福德ONE」實拍記錄：美式休閒風格的裝潢造型

汐止「福德ONE」實拍記錄：將房間的牆打掉以二人小餐桌代替

金汐止「福德ONE」實拍記錄：將牆面打掉讓空間更通透

汐止「福德ONE」A、B、C三棟格局圖

汐止「福德ONE」A棟格局放大圖

汐止「福德ONE」B棟格局放大圖

汐止「福德ONE」C棟格局放大圖

Michelle後記：以房價的角度來看，汐止因為多年的淹水問題造成房價一直上不來，但近幾年除了幾個較低漥的區域外，已經沒有大規模的淹水災情傳出，再加上捷運和基隆即將動工的話題，汐止看漲是可以預期的後勢。本建案不論以基地地址和基地完整性，都優於其他建案，再加上基地後推開放大片公園綠地，這樣的公園造景建案在汐止更是少有。為了吸引首購族的目光，建案更是提供精華戶的特惠優惠方案，因為小坪數低總價、低利貸款的加持，首付只要簽約＋訂金77萬，對於一些單身科技族或是頂客族來說，不可謂的強而有力的動力之一。因為目前仍未完工，先前訂屋不但可以談到更優惠的價格，還能修改格局讓自己省卻部份裝潢的費用哦！如果對這個建案有興趣的朋友，可以跟Michelle連絡洽談預約看屋，得到VIP特惠團購價哦！

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