輕鬆理財致富日記

我們都知道，買房子真的是人生中的大事，中國人的思想，就是「有土斯有財」，擁有一間房才能列入「五子」的行列，既然買房這麼重要，那麼買房之前當然要好好想想，自己要買什麼房？能買什麼房？該怎麼買房？

你想要給家人一個穩定的居住環境嗎？

猶記得Michelle買的第一間房子在淡水，房子不大，但起碼夠住，後來陸陸續續又換房子，一直換回到台北市，雖然沒有像一些老師號稱有買過幾十間、幾百間的經驗，但還是有買過幾間更看過上百間的房子，尤其最近又在部落格上分享買房以及看房的經歷，有一些朋友私訊我詢問很多關於房子的問題，發現大家對買房子，真的有一些想法上的錯誤。

經過整理，我將發現的錯誤分享如下，越到下面越重要，請一定要看完：

1.分不清楚想像與現實的差距

Michelle去看牙醫的時候，有跟醫生提到我在淡水看牙的經驗，醫生對我的看牙經驗不感興趣，倒是對我曾經買房子在淡水很有興致了解，他告訴我說，他最近想買淡水的房子，想說如果能每天回到家，一開窗就能看到海，感覺超愜意，可是他很擔心潮溼的問題，想問我淡水的房子會不會很潮溼？

你也想買一間一開窗就能看到海的房子嗎？

我笑著跟他說，潮溼的問題好解決，只要一台除溼機就好了，但你知道淡水能看海的房子都有西曬的問題嗎？醫生在內湖上班，你知道從淡水新市鎮坐輕軌到內湖的醫院要轉多少趟車，需要花多少時間嗎？如果你不坐捷運，開車更慘，你知道淡水每天上下班時間都塞，假日不但塞的更嚴重，而且是全日雙線塞嗎？

醫生後來被我問倒之後，他就真的帶著老婆小孩在傍晚的時候，坐捷運去看房子，再坐捷運回內湖，回來之後，他告訴我說他本來還在猶豫，經過這一次的經驗，他再也不會想買淡水的房子了。

我們第一次買房子的時候，會對自己夢想中的房子投以想像，想像自己能住在海邊或山上，想要看山、看海、看夕陽，想要溫泉、農莊、大別墅，但卻沒有考慮到跋山涉水的辛苦，和生活機能不便的現實，如果你想買房，請考慮我們都是需要食人間煙火的平凡人，舉凡交通不便的、生活機能不佳的、附近杳無人煙的，最好考慮再三為佳。

2.搞不清楚房子便宜的原因

一位朋友的哥哥買了一棟新房子在新竹，房子不但離科學園區不遠，而且價格也比旁邊少了一成左右，新屋入厝的時候朋友去看，回來跟我說哥哥的房子是新成屋，房子自然沒什麼問題，但是有一點很奇怪，就是每次進去社區的道路都是壞的，天氣好的時候經過，好像在坐彈跳車，下雨的時候更慘，不但整條路積滿泥水，而且因為看不清楚路坑，所以超多人在那條路上跌倒，出入苦不堪言。

本來以為是市政府沒修好路，經反映之後才知道，這個社區主要出入的這條道路，其實是別人的私有土地，地主開高價索要「過路費」，剛開始建商有給，等建案賣得差不多建商撤出之後，就再也沒給過了，因此地主一氣之下，就把原有的瀝青刨掉，導致大家出入變成踫碰車，會不會跌倒只能看運氣了。

你能忍受每天出入的道路都這麼泥寧不堪嗎？

好友青青的表哥也曾經買了一棟房子，房子是一樓，四週中庭種滿花木，開門就能聞到花香，感覺很不錯。買的時候仲介說屋主急售，表哥也沒多想，隨便出了一個價，房子很快就成交了，等他搬進去才知道，原來這棟大樓有人從頂樓跳下來，就死在主卧室窗外的的花枱上，因為花枱屬公共設施，所以表哥買的房子不算兇宅，就算如此，要讓人睡在一牆之隔曾經有人死過的地方，總是讓人覺得毛毛的。

我們都知道，貴的東西不一定就是好，但便宜絕對沒好貨，我們有時候買房子沒有做好功課，以為買到便宜就是賺到，其實有時會暗藏陷阱，要避免掉入這個陷阱，唯有多多打聽，買之前多問問同社區的人或是住附近的鄰居，就可以了解更多。

3.沒有掌握好自己的現金流

文斌辛辛苦苦存了一筆頭期款，很高興地買下人生中的第一間房子，下訂之後原本很高興，結果卻讓他很傷心。原來他是透過仲介買了一間中古屋，開價其實有點高，文斌自備款有點不太夠，仲介為了把房子賣高價，跟他說房子很新絕對可以貸八成，文斌所準備的自備款絕對沒問題，結果當然是哭出來了，房子不但沒辦法貸到八成，而且還有一大堆稅費、規費、代書費和仲介費要繳，搞得文斌最後不但沒買到房子，甚至還賠了一大筆的訂金＋違約金。

文斌氣不過，跑去找仲介理論，仲介只二手一攤，說是文斌的信用不好，薪水太少，才沒辦法貸到八成。其實這個仲介很不負責任，他並沒有明確告知貸八成的薪水條件，卻只說可以幫忙跟銀行談，談不下來就怪文斌的信用不佳，這個苦果，除了只能自己吞，還能怎麼辦呢？

買房子，想好計劃，擬好自己的現金流，買自己能負擔得起的房子

Michelle的第一棟房子買在淡水，當初買的是預售屋，有買過預售屋的人應該都知道，預售屋在賣的時候付得不多，但到後期會越付越多。那時猶記得訂金只要一萬，簽約只要十萬，之後每個月只要繳交少少的工程款即可。但是越到最後能真正拿到房子的，卻只有當初簽預售約的九成，那一成沒完全付到最後的，都是沒有算好自己的現金流，以為每個月只需要付個幾千塊就可以，卻沒有想到，房子蓋好後需要一筆裝潢費，尤其是等二年後需要本利攤還給銀行時，丟出來賤賣的更多。原本看海的房子一間貴到離譜，二年後新搬來了一位鄰居，她買到能看海的房子價格，卻比我沒看到海的房子還便宜，怎不令人扼腕呢！

算好自己的現金流是買房子第一個要計較的東西，每個月的薪水是固定的，唯有算好每個月能輕鬆支付的金額，才能買到理想中的房子，並且不會讓房子成為負擔。

4.總是想要一次到位

小真和丈夫是一對新婚夫妻，因為小真和夫家不和，小真的丈夫為了心疼小真，夫妻倆很認真的看房子，但因為一開始就打算生小孩，所以二個人就只找三房兩廳的，希望孩子出生就能有寬敞的環境居住，為了能買到理想中的房子，只好買到遙遠的桃園，導致為了通車上班，夫妻倆不但每天需要早早就起床，連回到家都己經八點以後了，通勤日子簡直苦不堪言。

不要想要一次完成所有的事，讓房子成為我們的負擔

我們要知道，房子絕不會住一輩子，人一生中換個二三次房子很正常，所以買房子就按照目前的需求和能力看房，如果只有夫妻二個人住，建議買個二房或二加一房（絕對不要買套房），等以後真的孩子大了，再換一間三房就好了，這樣短期內不但可以讓自己的現金流更充足，也能有更好的生活品質。

室內的裝潢也一樣，如果預算不夠多，先把主卧和客廳的冷氣裝好即可，次卧的冷氣可以等日後較有餘裕時再安裝，室內的裝修也不必豪華，櫃子只先做最重要的，總之，有需要的才先準備，若暫時用不到的，可以等日後再補就行，不用傻傻的一次要準備到位，不但負擔重，而且有時候後來再買的，也許東西會更好、更便宜，所謂先買先享受，後買享折扣，就是這個道理。

5.不了解嫌惡設施的厲害

芸倩夫妻是屬於精打細算型，他們知道貨比三家不吃虧的道理，二個人看房子講究CP值，又要市中心又要房價便宜，最後終於買到一間靠近殯儀館的房子，夫妻二個人年輕，不講究風水，覺得房子又新又便宜，裝潢又漂亮，前一手的屋主還留了很多的家電用品，怎麼算都覺得划算，後來交屋才知道，原來住殯儀館附近不只是風水的問題，最主要是法事聲音太吵鬧。

我們都知道，往生者做法事時大部份都在半夜，就算聲音再怎麼遮，也沒辦法完全聽不到，如果你說只要裝個氣密窗就沒事，但是如果有一天，碰到大人物往生，往往出殯的時候都會把整條街道塞住，如果時間剛好碰到上下班，那就不是把耳朵蒙起來就沒事了。

事情還沒完，芸倩夫妻住了一小段時間，感覺真的太不方便了，再加上芸倩又有了孩子，為了孩子著想，實在不適合再住在這個地方，接下來兩個人想賣房子才真的碰到挑戰，因為他們賣了將近半年，不但無人問津，連仲介都不太想接這個案子，那才真的欲哭無淚。

儘量不要買宮廟旁的房子，不但做法事時非常吵雜，每天燒金紙和焚香的味道也讓人受不了

很多年輕夫妻都自以為是新新人類，不必講究風水，也沒有考慮附近的嫌惡設施，住四樓也不介意，家裡附近有宮廟的也OK，甚至開窗看得到「福地」也覺得沒差，卻不知道這些嫌惡設施不但影響貸款成數，有些銀行連殯儀館附近的房子也不承貸，貸款的事不打緊，最重要是日後想賣房時更成為被砍價的原因，我們買房子是想讓它幫我們存錢、賺錢的，如果房子成為賠錢貨，倒不如一開始就不要買不是更輕鬆嗎？

6.只看到自己房子，卻沒有留意到週遭的環境

娟娟和老公看上一間預售屋，不但房子、房價滿意，還靠近捷運還有市場，想想真的很不錯，很快就下了訂，可是等日後交屋才知道，房子離市場很近是沒錯，但就是太近了，附近的老鼠蟑螂出没也就算了，市場的臭味和吵雜才真的令人受不了。房子離捷運不遠也不錯，但就是太近了，每到晚上，捷運開門時的鳴笛聲，還有轉彎時尖銳的剎車聲，都會讓人心跳加速，壓力升高。

我們想要買的房子，需要離市場近，但又不能太近

我們買房子時，除了自己房子的隔局、建商的聲譽和社區的公共區域要注意外，也要注意周遭環境的情形，環境太吵的、出入太複雜的、味道太臭的、樓下有小吃店的，都是會影響住屋心情的客觀因素，要想避免這個錯誤，唯有看房時多看幾次，除了房子本身，房子週遭都要裡裡外外走上一圈才算確認完成。

7.踩到地雷

買房子最怕踩到地雷，這裡所謂的「地雷」，就是指脫手不易、是投資客才在入手的房子。其實Michelle在前面列舉的例子，都算是「地雷」，但這裡特別要提的，是屬於「屋況」本身的地雷。

其實地雷型的房子很難說清楚，但有幾項，是大家都公認最「雷」的房子：

一 公寓（也就是沒有電梯的房子）

二 超過30年的房子（不論華廈還是公寓，只要超過30年，都是雷）

三 兇宅

四 套房

五 裝潢改套的的房子

除非你是投資客，否則以上的房子都不要碰，因為買到以上的房子，不但貸款不易，成數不高外，連脫手都很難。

五個地雷型的房子千萬不要碰

8.對還沒有買到的房子產生感情

我的好朋友千玲是個抱單身主義的美麗女子，她的追求者很多，卻不想結婚，她的夢想就是要買一間小套房，讓自己跟愛貓住在一個小天地裡，過著不食人間煙火的日子。她心心念念地看了很多間房子，終於看到了一間她理想中最滿意的，對這個房子超級喜歡的她，自然火速地請仲介幫她斡旋。剛開始她還算理智，還懂得找有經驗的人幫她看房子和出價，可是當仲介第一次聽到她的出價後，仲介竟然說不能接，說離屋主的理想價差太多，不能談。千玲一聽竟然毫不考慮地立馬加了一成，這下仲介終於「勉強」地幫她送斡旋，結果當然又是屋主不滿意，好不容提了二次價，屋主願意出來談了，又在幾次攻防戰中敗下陣來，成交價不但離屋主的開價差不多，還付了全額的仲介費，算一算真的不要說便宜了，簡直是創整個社區的新市價了。

事後千玲跑來跟我哭，但我有什麼辦法呢？！仲介就是看上她對房子太滿意，都還沒有成交，就對房子投以無數的想像，一下找了裝潢師傅來看，一下又找了爸媽來看，這還不打緊，她還要求要馬上交屋，只要能提早交屋，屋主的條件她都能答應，這下仲介看到一隻傻傻的肥羊，不宰她更待何時呢？！

找到自己喜歡的房子時，只要自己知道就好，不要讓自己成為房仲眼中的肥羊

看房子如果喜歡，立馬出價是一定要的，但也不必讓人知道你有多喜歡，仲介是最會看人臉色的，講話都是看人說人話，看你這麼滿意，自然會趁機叫你加價，還「恐嚇」你說：這個房子超熱門，不但很多人看還看了很多次；有人下斡旋了；有人已經出價了；有人已經只差簽約了⋯⋯等，如果你真的相信，那就很容易掉入仲介的陷阱，唯有把持住心情，講求緣份，是你的終歸跑不掉，不是你的，勉強買來的也是高價，才能避免被拉高價格。

9.不敢勇敢出價

有一些人看房子，遇到喜歡的，總是猶猶豫豫，又怕出太高自己吃虧，又怕出太低被笑沒行情，一下要叫這個朋友來看，一下又要那個親戚來談，但問他是否喜歡又說不急不急，搞得最後連仲介都懶得理他，看了一年，卻紿終沒敢出價買下一棟房子。

買房子就像走在一條路口，只有勇敢走下去才能到達盡頭

買房子雖說看個人的意願和想法，有的人就是覺得租比買划算，每個月只要付少少的錢，就能住到上千萬的房子；有的人就是覺得「有土斯有財」，買房子不但存錢還可以賣掉賺價差。我不能說那個人的想法有錯，只能說尊重每個人的意願，買房子不能勉強，但若真的想買房子，看到喜歡的就要立即下訂，畢竟好房子人人愛，雖說下一間可能會更好，但不出價就永遠買不到，機會稍縱即逝，買方最大，就出一個自己付得起的價格，真的不行就算了，如果可以，不是剛好就成交了嗎？不要想東想西顧慮太多，有時候你錯過的不只是一棟房子，而是錯過一個賺錢的機會啊！

10.不知道自己想要什麼房子

這是很多想買房子的年輕人最常犯的錯誤，總是聽人說，卻不知道自己要什麼？！聽人家說三房的房子以後好賣，聽人家說近捷運的房子好租，聽人家說附近生活機能好的房子脫手容易⋯⋯⋯等等，聽了很多人說，卻不知道自己想買什麼房子，到處亂槍打鳥看房子，房仲一問：你想買什麼價位的？大樓、公寓還是華廈？想買三房還是四房的？想要那個區段的？沒有幾樣答的出來。

買房子最重要的是要有想法，先確定想要的，再針對想要的去尋找，才能事半功倍，更快找到適合自己的房子。

買房子的第一步，是先要有自己的想法，你到底想要什麼樣的房子？

有人看了我的文章，問我：照Michelle這麼說，那不是沒有一間房子能買囉？！當然不是這樣，其實房子是挑人住的，若不適合，就算你買一塊素地來自己蓋房子，都不見得會蓋出你百分百滿意的房子。舉個例子，幫Michelle看牙的牙醫師他最後打消了去買淡水房子的念頭，但我跟他說，如果他日後想自己開業，倒是可以到淡水新市鎮執業，因為新市鎮人口慢慢起來，外加淡水區很多的政府機構都搬到這個地方，家樂福等大型賣場也已經進駐，相信新市鎮將來繁榮可期，再加上新市鎮的學校是新的優質雙語學校，日後他不但到那裡執業不怕沒有客戶，也可以滿足他的看海願望，更重要的是，他上班輕鬆，老婆買菜方便，小孩上課也不必傷腦筋，這不是一舉數得的好選擇嗎？！

總而言之，若房子不適合你，卻不見得一定不適合他，唯有針對自己的需求找到適合自己的房子，才是我們買房子的最大的前提啊！

願大家都能買到自己滿意的房子，過著幸福快樂的日子囉！

沒有無法改變的窮口袋，只有無法改變的窮腦袋。
只要願意改變，透過學習，任何人都能擺脫貧窮，擁有財富。
貧富，其實只在一線間。

你好：
我是Michelle，我一直在尋找一些能夠輕鬆理財快樂致富的方法，
所以收集了相當多的課程內容並且加入艾多美(Atomy)成為經營者，
希望能一步步地成為一位財富自由的快樂家！
知識的價值來自於有效的分享，如果你也跟我有同樣的想法，
歡迎各方好友都能一起加入Michelle，
讓我們一起打造被動收入，實行財務自由計劃，享受更為璀璨的人生。
E-mail:m168168ster@gmail.com
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