輕鬆理財致富日記

又來上課了囉！今天Michelle上的課程是「財富自由計劃班」的課程，這個課程比較特別，一般《派宏商學院》的課程，大都是半天就能結束，少數為一整天的課程，但目前只有「財富自由計劃班」是需要分成五個時段上課，算是非常考驗耐力的課程內容，而且這個課是實戰課，所以每天回家都有回家功課需要寫，下次上課還要學員一個一個地起來分享，所以每個人都要認真寫功課哦～五天一期的課程，因為有其連貫性，所以不接受插班生，而且若非真的有要事，也不建議請假缺席。這個課程目前派宏學員是免費的，但非派宏學員則需另付場地費及保證金，有興趣想要上課的婆媽們，可以詳見報名表，報名時若有任何問題，也可以跟Michelle連絡。

《派宏商學院》的「財富自由計劃班」一期共五天的課程，內容豐富

「財富自由計劃班」的課程內容共分七個階段介紹，其中有五個階段需要做出五份計劃書，每天的回家功課就是要做自己的計劃，每次做完計劃再與各位同學分享，務求讓自己的計劃更為完美。上課一開始，講師就要我們來規劃自己的「金錢藍圖」，但在規劃之前，就需要先來定義：什麼叫「財務自由」？首先提出「財務自由」一詞的是「窮爸爸・富爸爸」的作者羅勃特・清崎在書中所提出的理論，他的定義很簡單，就是『非工資收入（也就是被動收入）＞總支出』，只要你達成這個目標，我們就會認定你已經達到「財富自由」了。這一個定義其實並沒有一個正確的數字，主要的原因是因為每個人的支出金額及項目都不相同，所以每個人達到「財務自由」的標準也不相同。請注意：這裡所提的「財務自由」並不是指你從此就退休不必再工作了，這裡的「自由」定義是，你可以『自由選擇工作，或不工作』，因為你的財務已經達成自由，所以「工作」對你來說，只是完成你的個人目標、實現個人的理想而已，你這時候並不是為「錢」工作，就算有一天，你想甩手不幹時，也能很輕鬆地跟你的東家說拜拜唷！

忙碌的你，「財富自由」了嗎？

了解「財富自由」的定義之後，我們就必需要設定一下「達成財富自由後你要做的十件事情」，達成「動機」設定。我們都知道，要想達成一件事情，就需要先設立一個「目標」，有了目標之後，才會有動力、有方法去嚐試完成，若都沒有做設定，只是理想化的概念而已，這樣一來，很可能你會一輩子都無法完成這件事情。在設定動機的時候，我們看到通常會有二種設定類型：一種是使命型，另一種則是夢想型。「使命型」的人會有一些使命感，例如他自己達成財富自由了，他會發願想要協助他的朋友或親人也能實現夢想，達成財富自由；亦或是發願要讓世界和平，所以想做個志工照顧弱勢族群⋯⋯等等。另一種「夢想型」則是比較屬於實現自我願望的，例如他發願要帶全家人去環遊世界，或是要在一個夢想中的美樂地蓋一間豪宅⋯⋯等等。不論你所許的願望是什麼，只要是好的、良善的，都可以透過達成「財富自由」後再努力去實踐它們。在設定時，你也可以藉此想像你達成財富自由後的理想生活，寫下你理想中的人生劇本，你也可以在生活中搜集理想生活的畫面，持續豐富你的劇本。

當你「財富自由」後，你想過的夢想生活是什麼？

有了理想生活的完美「動機」之後，接下來當然就是要擬定你的「計劃」啦！要擬定你的計劃，首先先要了解目前你的財務狀況是如何的？你目前是負債累累的狀態？亦或是其實你已經達成了「財富自由」了，但你卻不知道？在做自己的財務報表時，也有一些重要的指標需要特別關注，例如你的總收入為何？淨資產多少？你的財富比率是否正向？⋯⋯等等，跟著講師的介紹和教導，一步一步的完成每個人目前的財務報表。

Michelle最近看到蘋果日報分享一個【斷捨離】的居家生活態度，讓Michelle深有同感，不得不寫一篇小文來分享一些心得。【斷捨離】的生活概念是從日本所風行過來的一種居家整理態度，其中會形成潮流的一個主要原因，是因為日本的生活空間其實比台灣更小，為了讓小空間有更大的效用，不得不進行的一種【斷捨離】的居家打掃準則，只要是家裡用不到的東西，都要決絕的與它分別，幫它找尋新的主人，或是直接丟掉，還給家裡一個整潔、乾淨的空間。而這樣的【斷捨離】的概念，Michelle已經在家實施已久，會開始的主要原因就是剛生了孩子，當孩子開始會走路的時候，總會常常把手邊能拿到的東西塞到嘴巴，讓媽媽不自主的就發出尖叫、強力奔跑等驚心動魄的場面，所以為了孩子健康，從第一個孩子學走路開始，Michelle就不自覺的實行起了【斷捨離】。（PS·那時候還沒有這個詞哦！）

【斷捨離】家裡可說是空空蕩蕩，看不到雜物，沒有沙發，只有一張木桌椅，結合客廳桌、餐聽桌、書桌的三合一用途。彭仁義攝

要下決心做到【斷捨離】其實不難，難的是抉擇「需要與不需要」時的困難。例如：某一樣的東西，買的時候相當昂貴，可是用的時候卻很少，想丟掉覺得浪費，送人又覺得可惜；某一樣東西堆放在那裡看了覺得很雜亂，想處理又怕會引起家庭革命等，都是會讓【斷捨離】失敗的最主要原因。為了避免失敗，首先我們要先了解，到底為什麼要實行【斷捨離】？實行之後有什麼好處？碰到困難時又該怎麼解決呢？

【斷捨離】廚房檯面十分乾淨整潔，廚房電器只留下電鍋。蘋果日報彭仁義攝

我們都知道，要想完成一件事情，「動機」很重要，只要做事之前先有動機，這樣要去實行一個計劃會相對容易得多。所以，我們就先來討論，為什麼要實行【斷捨離】呢？其實我不知道別人實行的動機是什麼？Michelle主要是因為有以下幾個原因：

第一，站在「安全」的角度，家裡減少不必要的東西，可以避免孩子誤食不應該吃的東西或打翻、弄壞東西，老人走路也不必擔心跌倒，孩子也有跑跳的空間。例如Michelle家裡的餐桌桌面只放一壼開水和一盒面紙，每次吃完飯，都要把桌面完全淨空，完全空的桌面除了讓人心情愉快，也可以減少吃零食的機會，而且孩子們也都已經習慣要吃東西時，必須先由父母從櫃子或冰箱或廚房拿出來才可以吃，減少誤食的機會，也減少吃零食發胖或影響正餐食慾的機會。

第二，站在「理財」的角度，【斷捨離】可以減少不需要的開支。例如女兒很喜歡拼拼圖，買第一次拼圖拼完後就掛在客廳牆上，買第二次拼完掛房間，當她又想買第三盒拼圖時，我要求她把前面的拼圖送人，她很不捨，因為都是用她自己的錢買的，可是我要求家裡牆面掛二幅拼圖作品已經是極限，她只好忍痛送掉一幅，從此以後她就知道並不是有錢就可以任性地買東西，還要家裡「有空間」才可以買。先生很想跟流行買日本超夯的水波爐（不要問我為什麼他愛買，Michelle也不知道為什麼一個從不下廚的男人一直鼓吹要買廚房用品），因為家裡沒空間，我也不讓他放別的地方，只能讓他等了二年，等到微波爐壞了才能有空間放新的水波爐。

第三，站在「理財」的另一個角度，那就是「使用空間」的坪效更大。現在大台北地區，買房子一坪最少也要50萬起跳，如果能空出1坪出來使用，等於省了50萬，不可謂不多。

請注意！！內文有電影結局劇透，進入閱讀前請謹慎。

今天Michelle趁著孩子們睡著，特地半夜爬起來挑燈夜戰看這部電影「金錢怪獸Money Monster」，沒辦法，有孩子的婆媽們應該都知道要想好好一次看完一部電影，只能趁孩子不在身邊的時間才有辦法，所以Michelle為了完成老師交辦的作業，只能拼著黑眼圈的風險爬起來看完一部電影囉！其實看完後，對於劇中的男、女主角的演出，Michelle是有點失望的，站在往常只是「在看一部電影」的心態下，男、女主角的演出並不特別，該搞笑的沒笑到，該緊張的地方也不緊張，尤其女主角的角色能表現的地方不多，感覺不很突出，難怪當年的奧斯卡並沒有任何得獎記錄。Michelle爬文了一下，當初這部片也引來正反兩極的評價，不算「一致看好」、「眾望所歸」型的電影，但是如果站在一個「看電影學財商」的角度來切入，倒也不失為一個發人深醒的好題材。

《金錢怪獸 Money Monster》貫穿全劇的男女主角：喬治・克隆尼和茱莉亞・羅勃茲

《金錢怪獸》（英語：Money Monster）是一部於2016年上映的美國驚悚電影，說是「驚悚」，其實一點也不「驚」，全劇的劇情始終圍繞在男主角「喬治・克隆尼」所飾演的「搞笑財經節目主持人」和女主角「茱莉亞・羅勃茲」所飾演的「搞笑財經節目導播」二個人身上，還有一個大配角是「傑克・歐康納」所詮釋的「魯蛇投資客」。Michelle在猜，大概電影預算都被這幾個主角拿走了，剩下沒什麼錢就只好找了一個室內攝影棚拍了百分之九十的內容，算是很省錢的一部片。裡面的內容也很簡單，其實簡單說就是：有一個叫做「Money Monster」的財經節目，裡面有搞笑主持人和專業的女導播，他們每週五都會線上直播預測下週會後勢看好的股票，後來有一次預測錯誤，導致一位魯蛇投資客大賠，這位投資客不甘損失，直接跑去電視台綁架了主持人，還要求得知該股票重跌的真相。是不是超簡單的劇情？〈攤手〉

《金錢怪獸Money Monster》每次節目一開始都會有主持人跟爆乳辣妹的搞笑歌舞

先不說投資客為什麼能這麼輕易就進入節目劇組、錢都賠了要真相有用嗎？或是主持人被綁了，結果節目還在一直直播沒中斷⋯⋯等一堆劇情超不合理的情節，單單就「魯蛇投資客因為只是聽信一個搞笑節目主持人講的一句話，就投入大量而且僅有的資金去買股票」，以這件事來看，的確是常常聽到的故事。不要說別人，Michelle四週就有朋友曾經這樣過，某一天，我有一個好友很高興地跑來跟我說：『Michelle妳看，我看XX台的XX大師在電視上說這支股票會漲耶！而且會大漲哦～』真有這種好事？人家大漲會事先知道，還這麼好心告訴你？我一看電視，簡直氣樂了，問他：『人家明明把公司的名字都遮起來了，你怎麼知道這位大師介紹的是XX股？』他反而很得意的說：『我會看線圖啊，再加上大師說他是做XX業，猜出來的！』是啊，人家什麼都沒說，你都自己猜的，結果當然是大賠，你也怪不到大師身上啊，因為是你自己猜錯的嘛！

《金錢怪獸Money Monster》裡面茱莉亞・羅勃兹所飾演的能力超群女導播

今天又是一個晴朗炎熱的夏日氣候，Michelle來到了位於汐止新台五路上的「遠雄U-TOWN」，今天非常特別是，這次來拜訪建案並不是由老師帶隊，而是由遠雄房地產的「建設營造事業行銷處」趙處長來接Michelle的唷！在過來的一路上，她親切貼心的幫Michelle先科普了一些「遠雄U-TOWN」的故事，讓Michelle先對這個汐止新地標有一些粗略的瞭解。其實在還沒到目的地之前，老實說，Michelle以為這是一個全新的建案，而建案的地址是在原來「iFG遠雄廣場」旁的土地。但是等Michelle到了現場才發現，那片空地原來是環境保護區，是不能開發的，而Michelle每到假日常常來這裡消費的「iFG遠雄廣場」跟「遠雄U-TOWN」竟是同一個建案、同一座基地的建築物。這只能說誤會真是太太太大了！不好意思，請原諒Michelle的孤陋寡聞吧！而真正與趙處長深聊到「遠雄U-TOWN」的建築故事之後，才發現這棟建築真的是一個有深度、有溫度的建築物，Michelle特別把採訪內容整理成四篇文章，有興趣進一步了解的朋友們，可以連結更多延伸文章哦！

磅礡大氣的「遠雄U-TOWN」

本來一路上，Michelle都對「遠雄U-TOWN」就產生了相當大的好奇，而第一次發出讚嘆的卻是在進入地下室的那一瞬間。趙處長在帶我們進入地下室的車道時，跟Michelle說遠雄當初在設計停車場入口處時，就規劃讓40呎貨櫃的貨櫃車能直接進入停車場內卸貨，所以「遠雄U-TOWN」採取最高規格的車道高度與寬度，而且整條車道採直通直達的方式，從1F就能直接開到B3以下的停車格停放。這其實跟一般時下購物中心的螺旋式車道大相逕庭，相信有到過中和「環球購物中心」的人都知道，它們的停車場車道不僅又長又窄，而且一路繞圈圈到頂樓，真的是非常考驗技術和耐暈力，先別提能讓貨櫃車進入了，就是一般貨卡上來都還要考慮一下呢！而「遠雄U-TOWN」卻非常大器的直接將車道拉直，以便讓大型貨櫃車能直接進入室內卸貨，這樣的做法和概念，對讀國貿的Michelle來說，以前真的從來沒想過。之前帶孩子來「iFG遠雄廣場」消費的時候，只是很單純地認為入口車道做得很大器，車道很寬不用擔心車高、車胖等，原來這樣高、這樣寬的設計，是為了讓整個貨櫃車都能直直開進去室內卸貨，以便讓進駐企業的人員以及貨品，都能安全、安心、不必風吹日曬雨淋的過程，這時Michelle才知道，原來廠辦建築也可以這麼體貼工作人員的心吶～ 

一片綠意的「遠雄U-TOWN」迎賓車道

「遠雄U-TOWN」可直接從B3到B7的直通車道

下車後，趙處長直接帶Michelle從B5直接上4F時，Michelle還好奇的問：怎麼電梯只到4F，沒有到更上面的樓層呢？後來趙處長跟我詳加解釋了之後才知道，這是設計團隊當初為了與4F以下的消費者做區隔，而做的一項分流政策。若要想去4F以上的企業辦公空間，都必需先坐電梯到4F的刷卡廳刷卡才能接著上去，而從1F的門廳進來的客戶或員工，則需要先經過一道長長的手扶梯上4F，才能再刷卡進入。所以4F是一個辦公環境與一般逛街的消費者的緩衝空間哦！非常特別。

今天一系列走訪「遠雄U-TOWN」的心得介紹以來，Michelle深深被這棟結合力量、綠能、購物、科技的建築深罙折服，尤其在遠雄團隊的一一介紹中，得知更多關於「遠雄U-TOWN」的緣起故事後，真的覺得這是一棟有故事、有溫度的建築物，它不但自己就是一個故事，未來將創造更多關於它自己、關於汐止的故事，現在，它已經成為汐止的新地標，而將來，它更可能成為北台灣的地標，如果您還在觀望、比較，可否看看Michelle整理的九大選擇「遠雄U-TOWN」的理由：

「遠雄U-TOWN」與藍天合為一體的「天空樹」

第一大理由：無可替代的交通地標

「遠雄U-TOWN」緊臨台鐵「汐科站」，只要下車，過個天橋就能抵達，如同東京、香港轉運站的建築模式，步行只要20秒，出站上班、進站下班！「汐科站」的下一站就是三鐵共構的「南港站」，形成眾所週知的軌道經濟，這是一個商城興起的命脈，只要建在軌道旁的商辦，無不是錢潮、人潮滾滾的金雞母。而「遠雄U-TOWN」的交通便利更不僅於此，它位於大汐止經貿園區核心地段，坐擁「四高一快，雙捷運，雙空港，雙海港」，雄据北台灣的動能樞紐，南來北往、東西匯流通達便利。

「遠雄U-TOWN」交通便利，不論陸運、雙鐵、海港、機場，都能輕易連接

第二大理由：優秀團隊打造

「遠雄U-TOWN」結合了各國精英，斥資10多億的設計經費，目的就是要打造一個全球第一的雲端複合城市，不論是外觀搭配自然環境的整體概念，或是內部整體設計美感，還有整套規劃及動線區分，開放式6000多坪的員工休憩空間，B1~4F的購物、美食規劃，都再再顯示遠雄為這棟建築打造的企圖心。

「遠雄U-TOWN」基地面積約13,890坪，比2個小巨蛋大，目前整體建築規劃共A、B、C、D四棟建築，規劃地下七層，A、D棟樓上35層，B、C棟樓上37層，全棟SRC鋼骨結構，並且引進日本最新的防震科技，建設出超越豪宅更為嚴格的0.33G耐震系數，安全更有保障。另外，為同時兼顧美觀及節能，東、西向容易日曬西曬的面向，採用防曬隔熱的鋁板材質；而南、北向則採用美觀大器的玻璃帷幕材質，不同材質所呈現出的不同質感，毫不違和的匯聚在一起，更顯設計師功力。這次「遠雄建設」為了打造出世界級的廠辦建築，特地邀集了五國10大專業領域的人才，以「能量樹」為設計內涵、「科技樹」為整體藝術表現，並以「人文城」為CI及指標設計，共同創造出這個汐止最為矚目的新地標。

「遠雄U-TOWN」雲世代企業總部平面動線規劃

四棟建物唯有地下室7層至地上4層是相通連接在一起的，4F以上至樓頂，都是各自獨立不相干擾。4F以上每一棟都配備有16部客梯，其中8部為高樓層專用，8部為低樓層專用；而貨梯則配有6部，也是分層專用設計。目前A、B棟已經完工，企業已陸續進駐完畢，而C、D棟預計將於107年底會拿到使用執照，租售均受企業青睞，還有內行人才知道的帶租約投資案，若想參觀詳細內容可與Michelle聯絡哦！

「遠雄U-TOWN」4F SKY LOBBY全通透走道

接著，我們先來看看1F的部份，目前1F外景設計為公園式廣場，不但臨路退縮40米，與對面「東方科學園區」創造了100米的棟距，而且沿著新台五路種植四排大型櫸木，深植原土層，締造首創座落於公園內的商務中心。廣場內還設置了「風：風之丘」、「火：光之捲軸」、「水：LAKE」以及「泉：水返腳」四大地景藝術，搭配建物本身氣派外觀，成為北台灣唯一與藝術結合商業的商務地標，有來參觀的朋友們可別忘了到這些廣場地景藝術走走唷！

「遠雄U-TOWN」的花園式廣場種滿四排櫸木

目前B1~4F規劃為「iFG遠雄廣場」，中心內進駐了接近上百家美食商店街及零售量販龍頭「家樂福」，讓原本應該在例假日是空城的廠辦區，都能實現全天候、全年無休的人員進出熱潮，在「人潮就是錢潮」的概念之下，一棟熱鬧滾滾的建築物可以讓進駐的企業感受到活潑和熱鬧的氣息，上班員工可以不必擔心加班或是下班時沒有美食享用，更可以在下班時間直接採購家裡所需用品，節省更多時間來陪伴家人、充份休息，是不是超貼心呢？

相信有住在南港、內湖、汐止區的朋友們應該都知道，咱們汐止多了一個超大型的購物商場：「iFG遠雄廣場」。這個購物中心是自B1到4F共五層樓完整提供食、衣、行、育、樂全方位休閒場所，不但交通非常方便，而且商場動線及樓層規劃都非常清楚、明白，帶著孩子們可以在這裡待上一整天都不會膩，真是超好玩滴～這可真是不誇張，今年寒假因為多雨，沒辦法帶孩子們去郊外走走，再加上天氣溼冷，戶外遊戲區也沒辦法玩，所以Michelle只好風雨無阻的每週帶孩子來這裡放電，真是還好有個不畏風雨、不怕淋溼，又離家裡近的的商城可以好好走走逛逛，而且當孩子在做活動時，婆媽們也可以放心在旁邊不遠處消費購物，「iFG遠雄廣場」還真是婆媽們的好朋友啊～（笑）

「iFG遠雄廣場」迎賓入口處

「iFG遠雄廣場」的交通非常方便，因為商場蓋在汐科站門口，坐捷運的朋友可以在捷運「南港站」轉台鐵，1站5分鐘就能到了，聽說之後還會有捷運「民生汐止線」開通，等開通之後，帶孩子來玩就更方便了。如果是開車的話，附近有一高、二高交流道，從交流道下來到「iFG遠雄廣場」最快只有1個紅綠燈的時間呢！特別值得一提的是，來消費購物的一般消費者，都可以在消費的同時儲值手上的停車幣，每筆消費都能累積停車時數，方便又有效率。而且B4停車場建置有剩餘車位的指示系統，由行車動線上方裝置剩餘停車位顯示器及車位車輛偵測裝置，可以幫助顧客迅速找到車位，這樣開車來就再也不必擔心找不到車子啦！若是坐公車的話也非常方便，只要是停靠在「汐科站南站」、「遠東科技中心」或是「東方科學園區」站牌的公車都可以抵達「iFG遠雄廣場」哦！若是不想花錢坐公車，您也可以在捷運「南港展覽館站」1F「伯朗咖啡」門前坐免費接駁巴士，每半個小時一班，是不是超貼心呢！

「iFG遠雄廣場」的區域其實只有在整棟建築的B1~4F（4F以上是遠雄U-TOWN），其中B1最為大家廣為熟知的要算是「家樂福」了，進駐在這裡的家樂福是目前北台灣最大的一間分店，裡面的展放商品可以想見一定是琳瑯滿目、目不暇給的。因為賣場區域夠大，所以在很多地方不一定上架的商品在這裡都可以找得到，真的貨色非常齊全，大家一定要來逛逛！這層樓除了進駐「家樂福」之外，也進駐了不少美食店家和生活日用品店家，幾乎各位婆媽們想買的東西，在這裡都能看得到哦！當然，家裡有小孩子的朋友們，自然也不會錯過B1的「奇幻島探索樂園」囉！那可是不怕風吹、下雨、颱風天，都可以讓孩子放電放風的好去處呢！

「iFG遠雄廣場」365天，天天客滿的B1美食區

「iFG遠雄廣場」B1進駐北台灣最大的「家樂福」

這幾日台北的天氣真是亂七八糟的，早上還出大太陽，下午才剛吃完午餐，就下起傾盆大雨，晚娘的天氣說變就變，害得我們出門都不得不多帶一把傘才能放心。雖然如此，但上課的熱忱還是不能減的，今天又來到《居好室》學習「套房E化管理」，這堂課是由「陳平」老師主講，KIKO老師退位成最美麗的綠葉，跟學員們一起來學習「套房改造及E化管理」的相關需要留意的事情。雖然主題設定的是「套房」，但要想能夠在改套上獲利，首要的條件當然也就是需要先找到夠便宜的房子。一般我們投資客在投資入手時，就會針對房型及效益評估，來選擇是否裝潢後賣出亦或改成套房後出售，若是評估效益適合改套出售的話，我們才會再進行後續的事宜，而今天所講解的投資重點在於「分租改套」的整體流程及管理哦！

美麗又親切的KIKO老師

說到「分租改套」，首先要先找到適合的房子，有些房子可以做，有些不可以，其中詳細的判別方法，屬於高階課程，在這堂課中，並不贅述，若日後上課有提到，Michelle會再放上來跟大家分享心得。而這次我們上課主要的前提是：你如何找到適合的物件。一般我們尋找房地產，不論是自住或投資，市場上只會有三種房子可供你選擇：預售屋新成屋（2年內）中古屋法拍屋，而中古屋到一定年齡之後就會陸續辦理都更（台北市比較常見），也就是重新拆掉原址重蓋，這時這個房子又回到原來「預售屋」的狀態了。而我們要找的適合改套的房子，當然不可能是新成或預售屋，一方面成本高，另一方面是法規的問題，而法拍屋也不是不適合做，只是近幾年法拍屋的價格已經完全亂掉的情況之下，法拍屋的價格已經不算適合，更何況還有交屋的問題，所以一般市場上主力還是以「中古屋」作為分租改套的主力。

帥氣的陳平老師教大家怎麼找房子？

講師透露：要想透過仲介買房，首先要先懂仲介的語言，也就是所謂的「話術」，因為懂得跟仲介買賣的話術，才能讓仲介相信你是一名老經驗的投資客，才會報真正便宜的房子給你哦！接著，講師就列舉了以下幾個常見到的話術：「物件」、「踩線」、「掃街」、「小蜜蜂」、「高貼」、「靶機」、「芭樂」、「卡價」、「打底」、「超底」、「報定」、「冒泡」、「冒小泡」、「冒大泡」、「半泡」、「全泡」⋯⋯等，因為實在太多了，Michelle只貼出幾種，請問你都知道他們的意思嗎？

買賣房地產時，也需要將稅務成本計算進去，買房以及賣方所需要支付的稅賦皆不相同，像買方需要支付：「契稅」、「印花稅」、「地政規費」、「代書稅」、「房屋稅」、「地價稅」，而賣方則需要支付：「地價稅」、「土地增值稅」、「財產交易所得稅」、「房地合一稅」、「房屋稅」、「綜合所得稅」等等，要仔細清算買賣雙方的成本，才能知道將來賣價以及獲利的多寡的推算。你都搞懂他們的算法和收費的標準了嗎？你知道這麼多的稅費，要怎麼合法避稅才能增加我們的收益呢？

中古屋的房產理財術：房產、裝修、銀行

說到「棉被」，相信每個人每天都會用到，根據統計，人類一天約有八個小時會與棉被有親密接觸，既然一天有將近三分之一的時候都必需與棉被待在一起，我們需要一個更好、更優質的產品。Michelle本身是一個相當容易過敏的體質，容易到你可能稍稍刮一下，就會造成我的皮膚紅腫，更別提每天早上都會有的瘋狂打噴嚏時間和異位性皮膚炎發作的痛苦了，那簡直不是晚上睡不著和早上吃不下飯的問題，而是人生生無可戀的煩惱啊！（有沒有這麼誇張）相信跟我有一樣煩腦的婆媽們也會感同身受吧！另一個讓Michelle想要找水洗被的原因，就是深怕孩子們也會遺傳到我的爛體質，雖然Michelle堅持每個月都需要換洗被單、使用防蟎寢具、必定洗完澡換上乾淨衣物才能上床睡覺，但是Michelle仍深怕會有那裡被沒有防護到，以致於誘發了孩子們的過敏體質，這才是我更深怕的地方啊！

每個月與頂樓陽台約會的日子，今天你洗棉被了嗎？

去年開始，趁著家裡棉被想要一次換新的好契機，Michelle特別上網找理想中的棉被。Michelle想找的棉被有幾個特點：1.要防蟎、抗菌。2.要能水洗。第一點在前面已經提到原因了，第二點則是Michelle的經驗之談。平常Michelle必定會在每個月的月底，趁著好天氣，將家中的棉被拿出來曬曬太陽，順便打一打，把上面的髒污和塵蟎打掉。但台灣天氣多變，有時候就是沒有連續的整天好天氣，所以很難真的每個月都實行曬棉被的計劃。就在某一年的冬季，因為連日多雨，Michelle曾連續二個月都沒有曬到棉被，只能將被套拿下來後用除溼機除溼，結果就發現棉被出現黃斑了！天吶！這讓有一點點潔僻的Michelle來說，簡直是一件無法忍受的事情，你能忍受每天都在蓋的棉被上出現黃斑嗎？

在尋找棉被的過程中，Michelle也去Google了一些網路上的資料，發現一個小小不起眼的「棉被」竟然有這麼多的材質，每種材質都各有擁護者，可說是百家爭鳴也不為過，但市面上可水洗的被子卻是不多，而能讓Michelle感到想下單購買的唯有「3M Thinsulate科技纖維被」了。為什麼呢？原因之一就是3M本來就是世界知名的品牌，3M的產品品項非常多元，除了一般消費型產品，3M更是生產了許多醫療級的器材，一個有能力生產出醫療級器材的公司，相信對安全及衛生要求都能達到一定水準。另一個很主要的原因就是，它的價格真的很實惠。Michelle曾經找過別家雜牌的水洗棉被，但價格整整多了一倍。3M水洗被不但單價較為便宜，如果你想一次購買二件以上的話，還可以有套組優惠，在下單還可以抵用折價券，有比較才知道真划算！

「3M Thinsulate纖維」不止棉被，枕頭也能洗哦！

有朋友來訪看到Michelle的3M水洗被，都很懷疑水洗過會不會變形的問題？其實Michelle也曾經懷疑過，為了這個我還分了兩次下單，確實見到下水洗過絕對不會變形才敢再買孩子們用的棉被。Micehlle買回來用了一年多了，真的實例推薦，洗後多次經驗不但不會結球、變形，而且棉被曬完之後依然澎鬆保暖。除了被胎是採用化學纖維材質，絕對不會有塵蟎的問題外，被面也採用高透氣材質，柔軟被面摸起相當舒適，全白壓線造型，也讓Michelle用水洗的時候放心加上一點漂白水，增加消毒力道。水洗棉被也非常快乾，Michelle早上從九點曬到十二點時已經幾乎全乾了，如果下雨不適合日曬，也可以用低溫烘乾，讓你睡覺時再也不會有潮潮的感覺了，說實在，「3M Thinsulate科技纖維被」真的太令Michelle滿意了！

「3M Thinsulate科技纖維被」有針對每個人的住宿地點及身體體質，分別有非常多的被別，最厚實的就是「特暖冬被」，讓你可以一整年都不會冷，本來Michelle冬天蓋被時都還要墊電毯，現在則需要「超強寒流」來襲時才用一下，平常冬天用一條被子就夠了。而它最輕薄的就是「涼夏被」，涼夏被是不必使用被單，直接就可以在冷氣房蓋肚子用的，超輕薄，讓孩子夏天吹冷氣也不用擔心踢被子感冒了。除了「特暖冬被」和「涼夏被」外，Michelle還買了兩床的「四季被」，這個被種是一年四季都能使用，特別適合怕熱不怕冷的男士或青少年使用，他們使用後也覺得不但沒有一般棉被的厚重感，暖度也足夠，夏天用來蓋也不會太熱，特別適合精打細算的媽媽們手刀下單哦！