輕鬆理財致富日記

又是一個晴朗的星期天，我們一大早就約在「居好室」的辦公室一樓，跟大家一起坐遊覽車，開始今天的台中賞房一日遊囉！好開勳～～

坐了二個小時的車子，司機大哥車子開得並不快，而且非常穩，導致我們車上的婆媽們都昏昏欲睡，還好快到的時候，漂亮又親切的KIKO老師提早把大家叫起來，提振一下精神，不然待會兒老師上課就沒精神啦！這次在看屋之前，我們KIKO老師和富旺建設現場經理，特別邀請了「楊銀宗」老師，來幫我們先分析一下買房的原因和時間點，讓我們瞭解最適合入手的時機。

KIKO老師在車上親切的問候大家

其實，不論你是自住買房還是投資客，最害怕的就是買的時機不對，又怕買高、買貴了，又擔心買到兇宅或是海砂屋，一間房子動輒上千萬，要繳二十年才能還完貸款，若是沒有想好、沒有看好，很容易被房子套牢，讓人難以脫身。楊銀宗老師以他25年銀行房貸放款經驗，提醒我們很多買房的技巧，他開宗就點名：大家為什麼要買房？大家都答：希望保值、增值。但是楊銀宗老師提醒大家，房子能保值、增值，是以前就有的目的，但以後房子又多了一個目的，那就是：養老。在現今低出生率＋年金的高負債，大家生孩子不能再期望孩子能在自己年老時能照顧、撫養你，反而自己會不想拖累孩子，更不用提想要政府每個月給付固定年金的政策是否可行，所以『自己的養老金，自己存』的風氣已經慢慢吹起。

楊銀宗老師說：擁有不動產，是你一生一定要做的抉擇

政府自2013年就開始試辦「以房養老」的政策，試辦開始時，情況並不樂觀，申請案件只有個位數，其中只有一個案子順利過關，這其中原因當然很多，但現在，根據目前聯合開辦的11家銀行統計，至2017年9月底，已經有2000多戶申辦成功，雖然數目仍不多，但是在可見的未來，「以房養老」會變成一個趨勢。所以，在大家都希望能將自己的錢有一個很好的保值、增值、養老的功能，「大家一生都必須最少買一棟房子」，是最為台灣普羅大眾都能接受的概念。

以房養老，大家一生最少須要擁有一棟房子

說到「財商桌遊」，大家第一個想到的必定是「窮爸爸，富爸爸」的作者「羅柏特・清崎」所發明的「現金流」遊戲，這個遊戲是繼「大富翁」這個風行了幾世紀的桌遊之後，最為人所熟知的桌遊。但事實上，財商桌遊當然不止這二部，因為在「現金流」之後，大家慢慢的了解到自己對於「財商」概念是多麼的缺乏，所以之後有非常多的人開始開發了一些財商桌遊的遊戲，而「上市之路」就是在這時候被開發出來的唷！發明「上市之路」的其實是一名台灣人，但後來卻在大陸流行起來，最近幾年才又被台灣人推行，到底它有什麼好玩的地方呢？讓我們一起來瞭解吧！

在大陸相當熱門的「上市之路」桌遊

上課一開始，其實講師並沒有說太多的介紹，她一邊請大家洗牌，一邊整理骰子，再請大家抽出自己經營的企業，接著，她教大家怎麼算點數之後，就叫我們輪流甩骰子，開始第一輪的遊戲了。玩到這裡，相信大家都跟我一樣，一頭霧水，不知道在做什麼？我還在想：不是玩「財商遊戲」嗎？怎麼沒有發＄＄呢？後來玩了一輪之後，我才發現這個遊戲跟「現金流」還有「大富翁」都不一樣，它其實是一個卡牌遊戲，也就是你手上會抽一些牌，而玩法就是要算你手上牌子的點數總合。點數有加、有減，如果你手上的牌點數成負數，就表示你破產了，如果一直正數，就表示你的企業還在賺錢，你就可以一直經營下去囉！

熱門的財商遊戲「上市之路」

你可能不知道Michelle在講什麼？我說明白一點，也就是說，你是經營一家公司的老闆，一剛開始的時候你公司還沒完全上軌道時，你需要很多方法來增加營收，例如：替公司員工做「教育訓練」或請「顧問」來幫忙管理，甚至你也可以透過「人力派遣」來減少成本的開支⋯⋯等，而在透過這些方法讓你得到一些利益之前，自然必須有一些成本支出，所以我們必須在這些「支出」與「收益」之間，取得一些平衡。

在我們實際經營公司時，也的確會常常碰到類似相關的為難點，誰都想把自己的產品做到最好，但配備越好的產品成本也高，你東西賣太高很難推，賣低又不符合成本；我們都想請最優秀的員工，但越優秀的員工當然薪水成本就高，費用就會因此增加，利潤自然減少。所以可想而知，經營一家企業，要怎麼在成本與費用之間取得平衡，進而讓公司成功上市贏得不敗之地，是這個遊戲最重要的精神。

IPO，你的企業上市了嗎？

請注意！本文內容有部份劇透，請慎入！

《派宏商學院》除了提供課程給學員們進修之外，講師們也會建議一些有關於「財商」的影片，讓我們在家裡有空找出影片出來看，寓教於樂，從影片中學習財商知識，真的是很有趣哦！今天Michelle就抽空看了日本電視劇「信用詐欺師JP」的影片，看完之後，感覺只有一個：這也太扯、太浮誇了吧！哈哈！

「信用詐欺師JP」劇照，共九集，這是貫穿全劇的三位主角

這部電視劇是富士電影台2018年4月開始每週一的九點播映，台灣則是2018年4月15日開始每週日同步連載，網路部份則是有「KKTV」和「愛奇藝台灣站」同步放送，想看的人，可以去「愛奇藝」觀看全集。

「信用詐欺師JP」全劇由三位主角串演而成，由「長澤雅美」、「東出昌大」和「小日向文世」擔任劇中主要主角，在分成十集的劇集當中，以分別詐騙十個人為主題，每一集所詐騙的人都不同，但有一個特點就是：他們所詐騙的人都是我們所謂的「有錢，但很壞」的人，但其實三位主角也不是什麼好人，全集的裡的不論主角、配角，都是亦正、亦邪，算是跟真實人生很接近的電影：在人生中，沒有真正完善的人，大家都存有一部份的私心，在平常時候會跳出來幫助別人，但牽扯到利益時，關鍵時刻也會陷害無辜之人。

「達子」在第一集開頭所唸的名言

影片一開始，就是由全片的女主角「長澤雅美」所飾演的「達子」，看著書本，說一段名言，再帶出前劇，接著才是正劇。連續十集皆是如此。我想編劇想在這裡透露出幾個訊息：1.「達子」是一個喜歡讀書，並且切實實行書中所提的策略去操作的人。2.「達子」從書中，確立了想要詐騙的對象和行動。達子每次看完書，總會有一些體驗，接著就是她詐騙的開始。

前幾天又去上了《派宏商學院》的「無本套利」課程，其實在上課之前，Michelle聽到這個課程名稱時，還跟另一個課程「降低物價指數」有點搞混，後來詢問之下才知道是不同的課程。不過Michelle上完之後，發現其實本質也一樣，都在講『套利』，但差別在二位講師所提供的資源不同（也就是方法略有不同），而且「降低物價指數」是需要一些些成本來套利，而「無本套利」則是主要是以『無本』來套出利潤的。

「無本套利」上課的人很多

今天一到現場，因為場地有點難找，所以有些人找了很久才找到正確地點，會場超大，人超多，看來大家真的對於目前台灣的經濟低迷現象很焦慮，大家都很想知道在『薪水不漲、萬物皆漲』的現在，到底有什麼辦法可以擺脫目前的困境。還好講師一上來也沒有什麼廢話，直接進入「套利」的正題。

你的投資計劃正站在㥬惶的十字路口嗎？

上課一開始，講師舉了一個「無本套利」初段班的方法，也就是利用不同網路賣場的特價活動來進行自己網站的產品銷售。我們在網路上逛不同的賣場時，常常會發現有些商品在A賣場做特價活動，或是有很多折扣券可以抵扣的時候，就是你可以賺價差的時候了。當商品在A賣場做特價，我們可以在B賣場上架銷售，單價可以略低於平常銷售價，但一定高於A賣場的特惠價。等你收到訂單時，買家已經先完成付款（或預付款），到時你再去A賣場下訂單，甚至把地址直接填寫你的買家地址即可。還有，還有，更重要的是，當你在A賣場下單時，你是刷卡付款，而離信用卡付款時間可能還有一個月，但這時你只要寄了貨，買家收到貨之後你就能拿到錢，等於你又有一個月的免息現金可以使用，是不是因此完成了「無本套利」的流程了呢？現在在「露天拍賣」和「蝦皮拍賣」上架，甚至還有成交獎勵，又再一次做到「套利」的動作，是不是超容易？

今天第二站來到了「新潤建設」所開發的『新潤翡麗』預售屋接待中心，其實Michelle今天來早了，因為整個接待中心還沒完工，沒有建案模型、也沒有樣品屋，連接待人員拿出來的格局圖，好像都還沒定案。｛笑）但是，為什麼都還沒定案我們卻先跑來嚐鮮賞屋呢？答案是：因為新潤建設董事長黃文辰先生以及總經理賴嘉鴻先生都是我們KIKO老師的清華大學同學啦！

親切又美麗的KIKO老師，帶領我們進入房地產的新領域哦！

因為董事長總經理都跟老師關係超熟的，所以「新潤建設」有新建案開發，身為好友的Kiko老師自然要帶著我們一起去衝個人氣囉！也因為老師的到來，總經理賴嘉鴻先生特地出來接待、全程陪同，跟我們聊建案、談未來發展。童鞋，你能想像你去看一個預售屋，會有一位上市上櫃總經理出來接待你，連整個接待中心都奉你為上賓，甚至總經理還全程陪同看屋的VVIP待遇嗎？我們可遇到了唷！所以大家都說：『人脈很重要』，如果以這樣的關係，我們還談不下來價惠破盤價，那實在太沒天理了吧！

右二黑衣人「新潤建設」總經理賴嘉鴻先生

下午三點，我們來到今天的第三個建案，位於桃園龜山區「鴻築建設」所開發的『AiCITY樂捷市』。

一進去就讓我們驚叫連連，為什麼呢？因為現場門口處，竟然有一位專門做造型汽球的先生在幫現場的孩子們摺造型汽球耶～這讓帶著孩子去看屋的家長們都可以專心看房，真貼心！其實現在預售屋的接待中心大都會有一個空間讓孩子們遊玩，否則大人在看屋談合約，小孩在旁邊吵，也辦法專心，甚至想早點走人，接待中心銷售人員為了想讓大家談久一點，所以製造一些驚喜讓來訪的準客戶有一個來訪的記憶點，不得不說，這家代銷公司的小心機真令人無法拒絕呢！

迎賓大廳入口處，是孩子們的遊戲區，超細緻的造型汽球哦！你看得出來他們手中是什麼造型的汽球嗎？

這次到樂捷市，因為我們這一團看屋人數眾多，所以一進去，接待人員就帶我們進入大間的VIP室介紹囉！

傳說中的未公開的VIP室哦！裡面超大，可以同時替十幾個客人服務哦！看到我們美麗的KIKO老師了嗎？

今天Michelle跟著KIKO老師到林口半日遊，今天主要的行程是看三個預售屋案，全都是在桃園市龜山區靠近桃捷A7「體育大學站」以及A8「長庚醫院站」一帶的預售屋，這一帶的預售屋建案相當多，所以幾個建案距離都很近，交通也都很便利，現在就讓Michelle一個一個來介紹吧！

下午一點半，我們出現在今天的第一站，「鴻築建設公司」所開發的建案『金捷市』。

源築建設公司－金捷市

而今天主要帶我們一起來參觀的，就是我們美麗又有耐心的KIKO老師啦！

KIKO老師

今天去上了《派宏商學院》的課程『如何降低物價指數』，說實在，讓我感覺太新奇了！！尤其老師分享的幾個密招，真是令我大開眼界，想都想不到！

大家都很認真的上課唷！

上課一開始，講師就直接破題，他說我今天要教的是「套利」，這裡所謂的套利，是指在無風險下或非常低的風險下，可以賺到利潤。這讓我想到了日本的一個特有經濟名詞『渡邊太太』的套利原則（不知道渡邊太太的婆媽們可以去看一下文章後的附註），其實講白了就是用一些不可言說的方式，產生非薪資以外的收入，他有一個最大的特點就是要：必須利用一些風險低又不花太多時間在操作的方法。

其實講師講的例子相當多，我先說一個大家都明白的例子。

例如：成為銀行的VIP客戶，就是最標準的例子。很多人不知道，如果你成為銀行的VIP客戶，是有許多的優惠可以享受的哦～像是享受低貸款利率、高存款利率、每次轉帳免手續費、VIP進入銀行時會有專人服務、有VIP停車位可供停車之外，還有更多優惠是要看各個銀行有不同的優惠政策而定。這時就有一個同學問老師：「我們都知道成為銀行的VIP客戶很優惠，可是如果要成為VIP客戶，需要存300萬台幣進去銀行耶！」老師這時神秘一笑，說：「我能站在台上，自然是有辦法讓我的同學成為VIP，否則你來聽我的課有什麼意義呢？」

說到王派宏這個人，我想有在財經界或是學園派的老師們應該都不陌生，他長得其實也不算很帥，人長得也不高，也不胖也不瘦（這不是廢話嗎？），講話又不太利索，聽老師們說剛認識他的時候，他連衣服都穿得隨隨便便，整個人不太修邊幅。（現在就人模人樣了，哈哈！）

學校沒教的賺錢秘密

Michelle第一次去上他的課時，是參加《派宏商學院》的其中一個課程《派宏菁英商學院》（因為來上課的都是菁英嗎？呵呵）。這個課程是只有對學員們開放，不對外公開的課程。一進去每個人就發一本講義，其實Ｍichelle原本以為派宏老師會跟一般人一樣，拿著講義的內容，照著PPT，一張一張慢慢的解說他的理財心得。

結果完全不是那麼一回事。

接受財經節專訪的王派宏老師

主持人一介紹完他，他就小跑步進入會場，接著他會問學員們很多問題，有舉手的給三張小紅卡，沒舉手的也給二張，不舉手不回應的也有一張。早到的給三張，遲到的給五張。（咦？為什麼遲到的給更多？老師說：老師上課還敢遲到？膽子太大了，多給兩張！哈哈！）總之，課程剛開始時，就因為問問題舉手派卡回座位問問題舉手派卡回座位，重覆的循環，以致於每個人都需要一直站起來，拿卡，坐下來；又站起來，拿卡，又坐下來。(厚～超累的）

現場座無虛席的王派宏財商講座

在還沒有上「阿里巴巴」的課程之前，我相當期待這次的課程內容，因為在「阿里巴巴」甫創立之初，我就與它結下了不解之緣，原來在『很久、很久』以前，（聽起來好像Michelle很老似的，嘻！）Michelle就曾經在「阿里巴巴」上批貨回來賣了，但最後因為種種的原因，就再也沒在「阿里巴巴」上面進過貨，直至上完課之後。

「阿里巴巴」相關企業

課程一開始，講師就拿了一件她在「淘寶」上購買的物品，要我們猜猜多少錢？接著就把大家猜的金額寫在白板上，就先來教我們如何找東西並且比價。目前「淘寶」提供的搜尋物件的功能，除了一般我們所熟知的打『關鍵字』或是用『項目』搜尋之外，「淘寶」有一個最厲害的功能，就是『拍照識別』的特殊功能。『拍照識別』顧名思義，就是如果你有看到市場上、網路上或朋友買了一件物品，你很喜歡，想看看「淘寶」上賣多少錢？只需要拿著手機對準這項物品，把它拍下來，就能找到相似甚至一模一樣的東西。當第一次講師操作這項功能時，讓我們現場的學員都發出了一個不小的驚嘆聲哦！當然，這個功能也能找原來手機裡就有的照片檔案，只需要選擇『拍照識別』裡的『相冊』功能即可。

「淘寶」和「阿里巴巴」都有的『拍照識別』搜尋功能

想當然爾，我們很順利地找到講師手上的物品的價錢，價格自然讓我們相當滿意，很多人竟然能猜到相當接近的價格，可見大家對「淘寶」的品質和價格對應區間，很有概念哦！然後，講師又請我們提出自己的願望清單，再度帶大家練習怎麼在「淘寶」下單，然後集運回台。整個下單流程全部操作一遍給我們看，讓每位學員都能一次了解整個流程之外，也在操作時一併提醒我們下單時的注意事項，就連付款時比較困難的『支付寶』設定環節，講師也提供了她手上有的資源給我們利用，真是超便利的～

手機版『支付寶』首頁功能