市場上投資理財的工具很多,舉凡什麼股票、基金、債券,還有最近很夯的「區塊鏈」⋯⋯等,每一項投資都各有所愛,也各有風險,但一直深深受到退休族歡迎的,且相對風險較低的,不意外就是「買房收租」了。Michelle曾經看過一篇報導,內容大約是說台灣人大約有四成的人喜歡投資房地產,相較於其他資產的波動較大,動不動就是高利率、高收益,台灣的房地產目前其實以本益比來說,也就只是比定存好一點點而已。
舉個例子來說,假如我存了一筆1,000萬的台幣做定存,以目前台幣定存利率1%來說,每年大概可以收益10萬元;但若以差不多價錢的房地產來估算,1,000萬台幣大概只能在台北市買到一個約12~15坪的小套房,而在台北這樣大小的房租一個月大概可以收益12,000元,一年大概只能收益144,000元而已,跟定存相差不大。
租房子好?買房子好?
當然你也可以說,我可以把這1,000萬去買其他房價較便宜的地區,這樣一來收租成效會高很多,理論上來講是這樣沒錯,但租賃契約每年一簽,平日裡房客又有這樣跟那樣的事情需要你來處理,來來回回高鐵或火車票,一次出門來回就要二千,除非你本身就住在同地區,否則這些無形的成本,其實也不小。
既然收租這麼麻煩,收益也不高,那為什麼很多退休族都喜歡買房收租呢?其實會買房囤房,不外乎因為以下幾個優勢:
1台灣房地產長期看漲。就算目前房地產有因為政府的政策而短暫休整,但以長期來看,台灣一直都在穩定上漲,這對喜好穩定的客戶是首選的條件。台灣畢竟地小人稠,雖然人口一直在負成長,但租屋市場一直都在,因為買房越來越難,租房子的人反而越來越多,房子除非條件真的不好,否則一定租得出去也賣得出去。
2房地產可以傳承。我們都知道,房子老了可以改建,只要地還在,就能一代代傳承給後人,所謂「田僑仔」的稱號就是這麼來的,而其他的投資管道,卻沒辦法這樣做,就算你買的是微軟的股票,百年後微軟這家公司是否還在,都是令人質疑的問題。
3房地產可以借錢。房地產另一個最主要的特色是,當你有了房地產,在某一天當你需要急用錢的時候,銀行會很快樂地借你一筆錢,而且利息很低,這個特色在其他的投資標的上卻很難看到。PS.我知道保單可以質押借款,但借款利息是房貸利息的好幾倍,所以若非逼不得己,請不要拿保單去質借比較好。